Решение № 2-2075/2024 2-2075/2024~М-938/2024 М-938/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-2075/2024

УИД 72RS0014-01-2024-001271-97

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 июня 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Асатрян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-2075/2024 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ММА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ММА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав требования тем, что Департамент имущественных отношений Тюменской области и ММА заключили договор аренды от 14.07.2016 № 23-46/92-22 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 84а, для размещения индивидуальных жилых домов. Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Договор аренды заключен на срок с 14.07.2016 по 13.07.2036.

Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 14.07.2016.

Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользования участком составляет 126 584,66 руб.

Цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка) перечисляется за первый год единовременным платежом в течения десяти дней со дня заключения договора аренды и не подлежит возврату при досрочном расторжении договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Кроме того, пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

Ранее судебными постановлениями по делам №№2-9019/2018, 2-9168/2020/1м, 2-6338/2022, 2-8689/2022/1 м с ответчика в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды.

В соответствии с расчетом задолженность ответчика перед Департаментом по договору аренды составляет 745 029,40 руб., из них: арендная плата в размере 379 754,04 руб. за период пользования земельным участком с 01.01.2021 по 31.12.2023 и неустойка (пени) в размере 365 275,36 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 18.12.2020 года по 23.11.2023 года.

Департамент направил ответчику уведомление от 27.07.2022 №220727035/15-7 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с систематическим невнесением арендной платы, но указанное уведомление ответчиком проигнорировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент имущественных отношений Тюменской области просит суд взыскать с ММА в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2016 №23-46/92-22 по арендной плате в размере 379 754,04 руб. за период пользования земельным участком с 01.01.2021 по 31.12.2023 и неустойке (пени) в размере 365275,36 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 18.12.2020 по 23.11.2023; расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.07.2016 № 23-46/92-22.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется отметка.

Ответчик ММА в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом (ч. 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Департамент имущественных отношений Тюменской области и ММА заключили договор аренды от 14.07.2016 № 23-46/92-22 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1893 кв.м, для размещения индивидуальных жилых домов.

Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 24 апреля 2024 года.

Договор аренды заключен на срок с 14.07.2016 года по 13.07.2036 года.

Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 14.07.2016.

Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользования участком составляет 126 584,66 руб.

Цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка) перечисляется за первый год единовременным платежом в течения десяти дней со дня заключения договора аренды и не подлежит возврату при досрочном расторжении договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Кроме того, пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок образовалась задолженность в размере 745 029,40 руб., из них: арендная плата в размере 379 754,04 руб. за период пользования земельным участком с 01.01.2021 по 31.12.2023 и неустойка (пени) в размере 365 275,36 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 18.12.2020 года по 23.11.2023 года.

Истец направил ответчику уведомление от 27.07.2022 года №220727035/15-7 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с систематическим невнесением арендной платы.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленного истцом, так как он проверен судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 745 029,40 руб., из них: арендная плата в размере 379 754,04 руб. за период пользования земельным участком с 01.01.2021 по 31.12.2023 и неустойка (пени) в размере 365 275,36 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 18.12.2020 года по 23.11.2023 года.

Исходя из положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения ответчиком ММА договора аренды от 14.07.2016 года № 23-46/92-22, суд считает обоснованными исковые требования о расторжении данного договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

На основании изложенного исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ММА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-195, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ММА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №23-46/92-22 от 14 июля 2016 года, заключенный между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ММА.

Взыскать с ММА (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданки РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН <***>) задолженность в размере 745 029,40 рублей, в том числе: арендная плата в размере 379 754,04 руб. за период с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года, неустойка (пеня) в размере 365 275,36 рублей за период просрочки исполнения обязательств с 18.12.2020 года по 23.11.2023 года.

Взыскать с ММА (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданки РФ №) в доход бюджета Тюменского муниципального района государственную пошлину в сумме 10950,29 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 10 июля 2024 года.

Судья Р.А. Маркова