Решение № 2-821/2024 2-821/2024~М-715/2024 М-715/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-821/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2024 года р. п. Волово

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что с 26.12.2014 года он проживает и зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении – <адрес>. 4.04.2014 года <данные изъяты> заключала договор социального найма № на указанную квартиру. Ранее указанное жилое помещение принадлежало <данные изъяты>, который в 1992 году был преобразован в одноимённый СПК. Документы о передаче жилищного фонда <данные изъяты> в муниципальную собственность и закреплении его в хозяйственном ведении <данные изъяты> отсутствуют. 10.11.2009 года <данные изъяты> ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Согласно сообщению администрации МО Воловский район № от 27.05.2024 года в адрес истца, указанная администрация не может заключить с ним договор социального найма, поскольку занимаемая им квартира не является собственностью администрации МО Воловский район и не значится в реестре муниципального жилья МО Воловский район. Он проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире более 9 лет. Коммунальные платежи он вносит исправно, задолженности нет, лицевые счета оформлены на его имя. Все 9 лет он поддерживает квартиру в исправном состоянии, ремонтирую её, отапливает, предотвращая тем самым её разрушение. Факт вселения его в спорную квартиру с разрешения <данные изъяты> подтверждается вышеуказанным договором социального найма. Факт проживания и пользования квартирой подтверждается копией домовой книги, его паспортом, лицевой картой потребителя ТНС Энерго Тула и выпиской из лицевого счет АО «ОЕИРЦ», подтверждающими отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг за электроэнергию и обращение с ТКО. Газа в квартире нет. По мнению истца, не может быть препятствием в заключении с ним договора социального найма тот факт, что жилищный фонд совхоза «Воловский» не был передан в хозяйственное ведение правопреемника либо в ведение органа местного самоуправления. Согласно ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение (но не в собственность) органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Поэтому он считает, что жилищный фонд совхоза «Воловский», в том числе и занимаемая им квартира, должны были быть переданы в ведение органов местного самоуправления (администрации МО Воловский район или <данные изъяты>) или закреплены в хозяйственном ведении СПК «Воловский», и с ним должен быть заключен договор социального найма. Полагает, что он имеет право на заключение договора социальною найма, потому что он пользуюсь квартирой на протяжении более 9 лет. Соответственно, приобрёл право пользования ею.

Просил суд обязать администрацию МО Воловский район заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо за подписью первого заместителя главы указанной администрации ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации МО Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> 26.12.2014 года, что подтверждается домовой книгой и паспортном истца.

Ранее, 4.04.2014 года <данные изъяты> с ФИО1 был заключён договор социального найма спорного жилого помещения №.

ФИО1 снят с регистрационного учёта по указанному адресу 25.07.2020 года

Лицевой счёт по оплате коммунальных услуг в настоящее время оформлен на имя ФИО2, задолженностей не имеется.

Таким образом, истец ФИО2 вселен в спорное жилое помещение и постоянно зарегистрирован в нём с 26.12.2014 года.

Из ответа администрации МО Воловский район от 27.05.2024 года на обращение ФИО2 усматривается, что администрация отказывает ему в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как данное жилое помещение в реестре муниципального жилья МО Воловский район не значится.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что истец ФИО2 длительное время - с 26.12.2014 года зарегистрирован и проживает в спорном доме, вселился туда на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 может быть признан нанимателем <адрес>.

Принимая во внимание, что в порядке пользования вышеуказанной квартирой сложились отношения, характерные для социального найма жилого помещения, а также, что в силу ряда объективных и субъективных причин, в том числе ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на владельца жилищного фонда существенно ущемляются законные права истца, суд полагает необходимым возложить на администрацию МО Воловский район, которой переданы полномочия от <данные изъяты> по распоряжению собственностью, обязанность заключить с истцом ФИО2 договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Воловский район заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий