Решение № 2-3605/2023 2-3605/2023~М-2555/2023 М-2555/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-3605/2023

К делу № 2-3605/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003340-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе домовладения и признании права собственности.

Определением от 15.06.2023 года исключен из числа ответчиков по делу <данные изъяты> в связи со смертью.

Определением от 04.07.2023 года ненадлежащий ответчик ФИО5 заменена на надлежащего ответчика ФИО3. В качестве соответчика была привлечена Администрация г.Таганрога.

В ходе судебного заседания истцы неоднократно уточняли исковые требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ. В окончательном варианте просили суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Выделить в собственность жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1. Выделить в собственность жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: № ФИО2 Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования кадастровый № по варианту разработанному экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от <дата>.

В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками <данные изъяты> доля ФИО1, <данные изъяты> доля ФИО2 домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики являются совладельцами в <данные изъяты> доле каждый. У ФИО1 в фактическом владении находится жилой дом лит. <данные изъяты> у ФИО2 жилой дом лит. <данные изъяты> у ответчиков в фактическом владении находится жилой дом лит. <данные изъяты>

Решением Таганрогского городского суда от <дата> сохранен жилой дом лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии, признано право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на указанный жилой дом лит. <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

На данный момент, согласно техническому паспорту МУП БТИ от <дата> жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на месте снесенного жилого дома литер <данные изъяты>. По решению Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер <данные изъяты> был выделен в собственность семье Л-вых. ФИО2 в судебном процессе по выделу в собственность ФИО6 их жилого дома литер <данные изъяты> не участвовал. ФИО1 в тот момент собственником спорной недвижимости не являлась.

По договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному <данные изъяты>, временно исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты>, истцу были проданы объекты недвижимости реально уже не существующие: жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН № и летняя кухня литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, которые нужно снять с кадастрового учета. Все это произошло из-за того, что предыдущий владелец (продавец) не привел документы на домовладение в надлежащее состояние. В настоящий момент истец ФИО2 пользуется жилым домом литер <данные изъяты>, который был самовольно реконструирован и имеет площадь после реконструкции <данные изъяты> кв.м. Жилым домом литер <данные изъяты> пользуется истица ФИО1 Он также был перепланирован и реконструирован самовольно. Имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В Администрацию города истцы не обращались с целью легализации. Технические заключения на предмет обследования реконструированных домов не заказывали.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение не был разделен между совладельцами, невзирая на то, что Л-вы выделили жилой дом литер <данные изъяты> в свою собственность, они остаются совладельцами истцов по домовладению. Поэтому ФИО3 является надлежащим ответчиком при выделе в собственность жилых домов.

Порядок пользования земельным участком между совладельцами сложился очень давно, более 40 лет. Заборы разделяют части земельного участка на три части. На каждой части земельного участка расположен жилой дом и имеется отдельный вход. Претензий по разделу земельного участка никто из совладельцев не имеет. Но стороны хотят юридически закрепить границы каждой части земельного участка и поэтому заявляют требование об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления, в котором ответчики исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата>, <данные изъяты> доли летней кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли продажи от <дата>, <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Договора купли-продажи от <дата>, <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли летней кухни на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, жилого <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> исковые требования <данные изъяты> к Администрации г. Таганрога, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворены. Суд признал за <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признал за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от <дата> ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно Техническому паспорту МУП БТИ по состоянию на <дата> домовладение по адресу <адрес> состоит из жилого дома лит.<данные изъяты>, жилого дома лит. <данные изъяты> жилого дома лит.<данные изъяты>, сарая лит. <данные изъяты>, сарая лит.<данные изъяты>. на лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> документы не предъявлены. Общая и жилая площадь литера <данные изъяты> изменены за счет внутренней перепланировки. Жилой дом литер <данные изъяты> реконструирован, разрешительные документы не предъявлены.

Исходя из заявлений сторон следует, что в домовладении на протяжении многих лет сложился порядок пользования земельным участком и строениями. Совладельцы улучшают ту часть жилого дома и земельного участка, которым пользуются.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бюро межевания и кадастра <данные изъяты> № от <дата>, по данным БТИ жилой дом лит. <данные изъяты> построен в <дата> году. Согласно данных БТИ, представленных в материалах дела, общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> изменилась за счет выполненной перепланировки. Общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> до перепланировки составляла <данные изъяты>.м. Перепланировка с переустройством жилого дома лит. <данные изъяты> заключалась выполнении перегородок с дверным проемом сложной конфигурации в помещении, расположенном в пристройке лит. <данные изъяты> разделивших помещение пристройки на два помещения № и №; выполнении гидроизоляция пола и стен и установке сантехнических приборов в помещении №; в помещении № установке варочной плиты, раковины, отопительного котла, демонтаже отопительной печи в помещении №; выполнения работ по проведению отопления в перепланированных помещениях. После выполненной перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>. Состав помещений жилого дома лит. <данные изъяты> после выполненной перепланировки с переустройством соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Ограждающие конструкции жилого дома лит. <данные изъяты> не нарушают требований п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения дождевой, талой, фунтовой воды, бытовых утечек воды.

Выполненная перепланировка с переустройством жилого дома лит. <данные изъяты> не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. Строительные конструкции и основание жилого дома лит. <данные изъяты> обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009г. №384-Ф3 Статья 7. "Требования механической безопасности".

В результате проведенного обследования жилого дома лит. <данные изъяты> и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние жилого дома лит. <данные изъяты> оценивается как работоспособное. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, что соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» п. 10, где «Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения.. . должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования...».

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» степень технического состояния обследуемого жилого дома лит. <данные изъяты> оценивается как удовлетворительное. Признаки физического износа установлены путем визуального осмотра исследуемого объекта. При проведении исследования жилого дома лит. <данные изъяты> специального оборудования не применялось.

При проживании и пребывании людей в жилом доме лит. <данные изъяты> отсутствуют вредные воздействия в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий, что соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009г. №384-Ф3 статья 10. "Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях".

Строительные конструкции жилого дома лит. <данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.

После выполненной перепланировки с переустройством архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" часть II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений").

Строительные конструкции жилого дома лит. <данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Выполненная перепланировка с переустройством жилого дома лит. <данные изъяты> не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, угроза обрушения отсутствует.

По данным БТИ жилой дом лит. построен в <дата> году. Согласно данных БТИ, представленных в материалах дела, общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> изменилась за счет выполненной реконструкции без разрешительной документации. Общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома заключалась в строительстве служебной пристройки лит. <данные изъяты> с торцевой стороны жилого дома лит. <данные изъяты> По данным БТИ реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> осуществлялась в <дата> году. Так же была выполнена перепланировка с переустройством, в ходе которой в жилой комнате № заложен оконный проем; в помещении, расположенном в пристройке лит. <данные изъяты>, образовавшейся в ходе реконструкции, выполнена перегородка с дверным проемом, разделившая помещение пристройки на два помещения № и №; между жилой комнатой № и помещением №, образовавшимся в ходе реконструкции, выполнен дверной проем (до устройства дверного проема была подведена перемычка, разобрана кладка, выполнен дверной проем); между помещениями № и № демонтирована оконный блок, разобрана подоконная часть проема, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки; между помещениями № и № частично заложен оконный проем; в помещении № выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы; выполнены работы по проведению отопления в реконструируемых помещениях. После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>. После выполненной реконструкции состав помещений жилого дома лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Ограждающие конструкции жилого дома лит. <данные изъяты> не нарушают требований п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды, бытовых утечек воды.

Выполненная реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений.

В результате проведенного обследования жилого дома лит. <данные изъяты>, и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние жилого дома лит. <данные изъяты> оценивается как работоспособное. Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, что соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» п. 10, где «Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения.. . должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования...».

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» степень технического состояния обследуемого жилого дома лит. <данные изъяты> оценивается как удовлетворительное. Признаки физического износа установлены путем визуального осмотра исследуемого объекта. При проведении исследования жилого дома лит. <данные изъяты> специального оборудования не применялось.

При проживании и пребывании людей в жилом доме лит. <данные изъяты> отсутствуют вредные воздействия в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий, что соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009г. №384-Ф3 статья 10. "Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях".

Строительные конструкции жилого дома лит<данные изъяты> заходятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или "реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" часть II Требования, которым должно отвечать жилое помещение", СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений").

Строительные конструкции жилого дома лит. <данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Жилой дом лит. <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, угроза обрушения отсутствует.

Согласно п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что следует принять заключения судебной экспертизы, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности указанных заключений.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что жилые дома лит. <данные изъяты> могут быть легализованы в существующем виде, так как они соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, дом не угрожает обрушением, отсутствует нарушение прав третьих лиц.

Относительно заявленных истцами требований о выделе в собственность жилых домов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования домовладением и помещениями в жилом доме лит. <данные изъяты> в соответствии с которым истцы просят произвести выдел своих долей. В ходе судебного разбирательства истцы против выдела долей в соответствии со сложившимся порядком пользования не возражали.

Судом установлено, что ФИО2 пользуется жилым домом лит. <данные изъяты>, который был самовольно реконструирован и имеет площадь после реконструкции <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 пользуется жилым домом литер <данные изъяты>, который был самовольно реконструирован и имеет площадь после реконструкции <данные изъяты> кв.м.

Поскольку истцы пользуются разными домами, переустройство и переоборудование помещений для создания изолированных помещений не требуется, суд удовлетворяет требования о выделе им в собственность данных домов.

При выделе доли в натуре право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Истцами также заявлены исковые требования об определении порядка пользования земельным участком.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст.8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены: доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком; право других лиц на пользование необходимыми для них объектами: пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.

В заключении эксперта ООО «Бюро межевания и кадастра <данные изъяты> № от <дата> разработан варианта порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования. Истцами заявлены требования об определении порядка пользования по разработанному варианту. Ответчик не возражал против удовлетворения данного варианта, исковые требования признал.

Согласно заключению эксперта, в пользовании ФИО1 находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Участок № площадью <данные изъяты>.м в границах: <данные изъяты>

В пользовании ФИО7 находится земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. Участок № площадью <данные изъяты>.м в границах: <данные изъяты>

В пользовании ФИО3 находится земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. Участок № площадью <данные изъяты>.м в границах: <данные изъяты>

Участок № площадью <данные изъяты>.м. в границах: <данные изъяты>

Участок № является территорией, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Таганрог». Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. находится в пользовании гр. ФИО3.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из того, что определенный порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, каждый из сособственником пользуется земельным участком, прилегающим к их жилым помещениям и находящимся в пользовании хозяйственными постройками. Таким образом, исковые требования об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГКП РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1.

Выделить в собственность жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2.

Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования кадастровый № по варианту разработанному экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от <дата>, согласно которого:

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Участок № площадью <данные изъяты>.м. в границах: <данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. Участок № площадью <данные изъяты>.м. в границах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2023 года.