Решение № 2-1029/2018 2-70/2019 2-70/2019(2-1029/2018;)~М-1032/2018 М-1032/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1029/2018

№2-70/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гапкинского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указал, что 10.08.2017 года по договору купли-продажи имущества истец приобрел у ФИО2 крытый ток в количестве 1 единицы, 1983 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный ток принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества №11 от 26.11.2017 года, заключенного с СПК «Гапкинский» в лице конкурсного управляющего. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом как своим собственным, а так же несет расходы на его содержание. Согласно технического паспорта от 10.12.2018 года, здание крытого тока состоит из следующих помещений: помещение №1, площадью 6545,8 кв.м.; помещение №1, площадью 1312,7 кв.м.; помещение №3, площадью 367,2 кв.м.; помещение №4, площадью 367,2 кв.м.; помещение №5, площадью 661,2 кв.м., общей площадью 9254,1 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от 07.12.2018 года на нежилое здание крытого тока, площадью здания составляет 9225,4 кв.м. Согласно справки выданной 10.12.2018 года по результатам последней инвентаризацией площадь здания изменилась и составляет 9254,1 кв.м. На основании справки следует, что помещение №1, площадью 6454,8 кв.м., числится за истцом на основании договора купли-продажи от 10.08.2017 года. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на помещение №1, площадью 6545,8 кв.м. расположенное в нежилом здании крытого тока, по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Гапкинского сельского поселения Константиновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.02.2013 года СПК «Гапкинский» признано несостоятельным. В отношении СПК «Гапкинский» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК «Гапкинский» утверждена П. И. Ю..

Согласно договора №11 купли-продажи имущества от 26.01.2017 года СПК «Гапкинский», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего П. И. Ю., действующей на основании решения Арбитражного суда Ростовской области с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в собственность крытый ток в количестве 1 единицы, 1983 года постройки.

Согласно п.2.1 Договора стоимость продаваемого имущества составляет 40 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора передача имущества осуществляется по передаточному акту.

Согласно акта приема-передачи №1 от 26.01.2017 года СПК «Гапкинский» именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего П. И. Ю., с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, следует, что продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: крытый ток в количестве 1 единицы, 1983 года постройки.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.09.2017 года конкурсное производство в отношении СПК «Гапкинский» завершено.

Согласно договора купли-продажи от 10.08.2017 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю крытый ток в количестве 1 единицы, 1983 года постройки (описание и местоположение имущества в приложении <номер скрыт> к данному договору), а покупатель принять и оплатить вышеназванный товар. Общая стоимость договора составляет 90 000 рублей (п.4.1). Право собственности на товар переходит к покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи товара (п.2.2).

Согласно акта приема-передачи ФИО2 передает, а покупатель принимает, оплачивает крытый ток в количестве 1 единицы, 1983 года постройки.

Согласно справки Константиновского филиала ГУПТИ РО от 10.12.2018 года следует, что по данным Константиновского филиала ГУПТИ РО здание крытого тока, расположенное по адресу: <адрес> числится за: 1/15 доля в праве на Р. С. Ю.; на помещение №1, площадью 6545,8 кв.м. предоставлен по договору купли-продажи имущества от 10.08.2007 года от ФИО2 к ФИО1 В договоре указан крытый ток в количестве 1, фактически это помещение №1; помещение №2, площадью 1312,7 кв.м. имеются три договора от 05.05.2007 года, 05.09.2007 года, 22.08.2008 года СПК «Гапкинский» продает Г. Ю. А. части крытого тока не указывая где эти части расположены. Фактически речь идет о помещении №2. По данным последней инвентаризацией здания крытого тока общая площадь изменилась в результате уточнения площади при обмере и составляет 9 254, 1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2018-536 здание крытого тока, площадью 9225,4 кв.м., КН 61:17:0600008:1843, расположено по адресу: <адрес>

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №1, площадью 6545,8 кв.м. расположенное в здании крытого тока, общей площадью 9254,1 кв.м., КН 61:17:0600008:1843, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2019 года

Председательствующий М.В.Чимидов