Решение № 2-2971/2021 2-2971/2021~М-2676/2021 М-2676/2021 от 22 ноября 2021 г. по делу № 2-2971/2021

Дело № 2-2971/2021

26RS0035-01-2021-004667-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 ноября 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стороженко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Полтарацкой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО татарского сельсовета Шпаковского района СК заключен договор № аренды на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер арендуемого земельного участка: №, площадь: 1400 кв.м., сроком аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей от ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу (перенаем) - ФИО1.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 подготовлен Градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по <адрес>.

ФИО1 получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, срок действия - до ДД.ММ.ГГГГ, на строительство индивидуального жилого дома площадью 30 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Технический план объекта незавершенного строительства но <адрес>, площадью 30 кв.м., степень готовности 18%, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает регистрацию права собственности к алюкариной Татьяны Викторовны на объект незавершенного строительства площадью 30 кв.м., по <адрес>, проектируемое назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление на имя главы Шпаковского муниципального района СК с просьбой предоставить в аренду сроком до 3 лет земельный участок с кадастровым номером № на котором находится принадлежащий ей объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Между истцом и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв. м., по <адрес>, из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 года 11 месяцев).

Вследствие завершения истцом строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Технический план здания с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв.м., год завершения строительства - 2021 г., по <адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, по <адрес>.

По причине того, что истец в период апреля-мая 2021 года болела короновирусной инфекцией и проходила после этого реабилитацию, не удалось осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером № в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, который закончил своё действие ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на спорное строение возникло в силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых нктов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на построенный на жилой дом с кадастровым номером №, однако в регистрации права ей было отказано по причине того, что закончился договор аренды земельного участка.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв. м., по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа СК, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО татарского сельсовета Шпаковского района СК заключен договор № аренды на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер арендуемого земельного участка: №, площадь: 1400 кв.м., сроком аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей от ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу (перенаем) - ФИО1.

Судом установлено, что на указанном выше земельном участке по <адрес> истцом возведен жилой дом площадью 30 кв. м степенью готовности 18%.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был подготовлен Градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по <адрес>, получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, срок действия - до ДД.ММ.ГГГГ, на строительство индивидуального жилого дома площадью 30 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлен Технический план объекта незавершенного строительства но <адрес>, площадью 30 кв.м., степень готовности 18%, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником объекта незавершенного строительства площадью 30 кв.м., по <адрес>, проектируемое назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:11:071502:428, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес> заключен договор земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв. м., по <адрес>, из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 года 11 месяцев).

Вследствие завершения истцом строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Технический план здания с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв.м., год завершения строительства - 2021 г., по <адрес> ул, Руставели, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, по <адрес>.

Однако, о причине того, что истец в период апреля-мая 2021 года болела короновирусной инфекцией и проходила после этого реабилитацию, ей не удалось осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером № в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, который закончил своё действие ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом документально обоснованы и подтверждены правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем, требования ФИО1. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв. м., по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв. м., по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, с момента изготовления в окончательной форме, т.е 29.11.2021

Судья Н. С. Стороженко