Решение № 2-905/2019 2-905/2019~М-925/2019 М-925/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-905/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., помощнике судьи Барановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2– 905/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО1 ФИО16 ООО «Агентство недвижимости «Калачинское», ФИО6 ФИО17 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратились с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Агентство недвижимости «Калачинское» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, в котором указали, что по договору займа № 14 от 13.06.2013 года они приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м. и земельный участок площадью 2090 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Согласно договора стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора расчет за жилой дом производился за счет заемных средств, представленных ООО «Агентство недвижимости «Калачинское». 27.06.2013 года на указанный жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агентство недвижимости «Калачинское». Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2019 года. Обязательства по договору займа № 14 от 13.06.2013 года исполнены в полном объеме 31.07.2013 года, ООО «Агентство недвижимости «Калачинское» было ликвидировано, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен учредитель ООО «Агентство недвижимости «Калачинское» ФИО6

Истцы ФИО5, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебном заседании дополнили исковые требования, помимо заявленного просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на том же земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в Калачинском районе ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, пояснил, что 01.07.2013 года ФИО2 обратилась в УПФР в Калачинском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения, решением УПФР от 31.07.2013 года № 163 заявление ФИО2 удовлетворено, на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения направлены средства МСК в размере <данные изъяты> рублей, которые платежным документом от 12.08.2013 года перечислены ООО «Агентство недвижимости Калачинское».

Ответчики ФИО6, ООО «Агентство недвижимости Калачинское», третьи лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Орган опеки и попечительства Комитета по образованию администрации Калачинского района, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного заседания, Орган опеки и попечительства Комитета по образованию администрации Калачинского района представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствие со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из позиции ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено судом по договору целевого займа № 14 от 13.06.2013 года ООО «Агентство недвижимости Калачинское» передало ФИО2 <данные изъяты> рублей для покупки жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно договора стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей (л.д.17).

Согласно договора купли-продажи заключенного между ФИО8 и ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, последние приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

27.06.2013 года на указанный жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агентство недвижимости «Калачинское». Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2019 года (л.д.21-32)

01.07.2013 ФИО2 обратилась в УПФР в Калачинском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитал на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, решением УПФР от 31.07.2013 года № 163 заявление ФИО2 удовлетворено, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения направлены средства МСК в размере <данные изъяты> рублей, которые платежным поручением от 12.08.2013 года перечислены ООО «Агентство недвижимости Калачинское» (л.д.9-10).

25.10.2019 на кадастровый учет был поставлен жилой дом, с кадастровым номером 55:07:030201:283, 2019 года постройки, площадью 162,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с регистрацией в ЕГРН права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым за ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, а также с регистрацией обременения в пользу ООО «Агентство недвижимости «Калачинское» на срок с 27.06.2013 по 13.09.2013 (л.д.21-32).

Согласно сведений из ЕГРЮЛ ООО «Агентство недвижимости «Калачинское» 29.10.2014 (л.д.40).

Постановлением государственного регистратора межмуниципального Калачинского отдела Управления Росреестра от 15.11.2019 ФИО2 отказано в совершении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости в связи с отсутствием согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что истцами исполнено обязательство по договору займа от 13.06.2013 надлежащим образом и в полном объеме 12.08.2013, в ином порядке, погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется возможности, поскольку формально в качестве залогодержателя указано ООО «Агентство недвижимости «Калачинское», которое ликвидировано, что препятствует совместному обращению залогодателя и залогодержателя за совершением указанной записи, в связи с чем требования истцов о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении рассматриваемых объектов недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении правами ООО «Агентство недвижимости «Калачинское», в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Омская область, <адрес> жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к ООО «Агентство недвижимости «Калачинское», ФИО6 ФИО22 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агентство недвижимости «Калачинское» в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Калачинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 4.01.2020 года.