Решение № 2-2254/2025 2-92/2026 2-92/2026(2-2254/2025;)~М-2058/2025 92/2026 М-2058/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-2254/2025

Дело № – 92 / 26 г.

УИД 04RS0№-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 февраля 2026 г.

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц.

при секретаре ФИО13, с участием старшего помощника прокурора <адрес> Республики Бурятия ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО7 АлдараБаировича к ФИО6, ГуруевуАрсалануМункуевичу, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка путем сноса, приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, выселении, взыскании неустойки, по встречному иску ФИО6 к Администрации МО «<адрес>», ФИО7 АлдаруБаировичу, ЖамцынБаясхалануАмартайвановичу об установлении (уточнении) границ земельного участка по фактическому использованию, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7, обращаясь с иском в суд к ФИО5, ФИО9, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений исковых требований просит освободить земельный участок (кадастровый №) путем сноса своими силами и за счет собственных средств самовольнойпостройки, возведенной в границах указанного земельного участка, привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для использования (в соответствии с видом разрешенного использования), выселить ответчиков из самовольной постройки, возведенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ФИО14 в пользу истца неустойку в размере 5000 руб. за каждый день в случае неисполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 АлдарБаирович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 57. На вышеуказанном земельном участке неизвестным лицом возведена самовольная постройка – здание, отвечающее признаками жилого дома, в котором проживает ответчик. Доступ истца к земельному участку ограничен, так как земельный участок огорожен забором.

В ходе судебного заседания принят встречный иск ФИО5 к ФИО7, Администрации МО «<адрес>», ФИО10, которым истец ФИО5 просит установить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по линии фактического землепользования и включить в Единый государственный реестр недвижимости координаты, указанные в иске, также в отношении земельного участка с кадастровым номером № исключить координаты из ЕГРН. (соответствующие координаты указаны в иске).

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО7 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Его представитель по доверенности ФИО21 исковые требования поддержал. Пояснил, что его доверитель приобрел земельный участок с кадастровым номером 02:08:350101:92 на торгах в рамках реализации имущества лица, признанного банкротом. Полагает, что его доверитель, являясь собственником земельного участка, не может использовать земельный участок по своему назначению, поскольку фактически в границах его земельного участка расположен жилой дом ответчика ФИО5, в котором проживают и зарегистрированы ее родственники. Полагает, что постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, являются самовольно возведенными строениями, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Также возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 и ее представитель ФИО15 в зале суда возражали против заявленных требований ФИО7 Пояснили, что ФИО5 прибрела у ЮролтуевойХандыЦыдендоржиевны на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом ФИО5 не знала, что фактически ее земельный участок с кадастровым номером № используется ответчиком ФИО10 Полагают, что ФИО5 является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, что путаница в границах земельных участках (координаты, зарегистрированные в ЕГРН) произошла по вине бывших собственников земельного участка. Выразили согласие заключить с ответчиками мировое соглашение путем выкупа у ФИО7 земельного участка. Однако не согласны со стоимостью земельного участка, которую установил истец ФИО7 Просили встречное исковое заявление удовлетворить, поскольку устранить нарушение прав истца в ином порядке не представляется возможным. ФИО5 также добавила, что в настоящее время в жилом доме проживает она, ее дочь ФИО2 и зять ФИО16 с двумя несовершеннолетними детьми – ФИО4 и ФИО3 Также в доме зарегистрирован по месту жительства ее бывший супруг ФИО9

Ответчик ФИО10 в зале суда возражал против удовлетворения иска ФИО7 и встречного искового заявления ФИО5 Полагает, что при межевании и постановке на учет земельные участки в ДНТ «Оёр» перепутали, в связи с чем в ЕГРН местоположение (координаты) земельных участков не соответствуют их фактическому расположению. Он готов в складчину с ФИО5 приобрести земельный участок у ФИО7, в последующем с ФИО5 изменить координаты земельных участков. Однако не согласен с суммой, которую запросил за земельный участок истец ФИО7

Ответчики ФИО9, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, представитель ответчика по встречному иску - Администрации МО «<адрес>», третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФИО22, ФИО12, ФИО27 (ранее ФИО24) Т.В. в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Старший помощник прокурора <адрес> Республики Бурятия ФИО17 дала заключение, в котором полагала, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению, поскольку постройки, возведенные на испрашиваемом земельном участке, отвечают признакам самовольной постройки.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, который не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), действующий на момент первоначальной регистрации оспариваемого участка) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как было установлено в судебном заседании ФИО5 прибрела у ЮролтуевойХандыЦыдендоржиевны на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 03:08:350101:2927 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ЕГРН содержит сведения о том, что первоначальным собственником указанного земельного участка с кадастровым номером № являлся ЮролтуевЧингис ФИО8 на основании Постановления Администрации МО «<адрес>» «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам Дачного некоммерческого товарищества «Оер» от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем содержится запись № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

ЕГРН содержит сведения о том, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Государственный кадастровый учет осуществлён по решению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, подготовленногог Иволгинским филиалом АУ РБ «Гостехинвентаризация–Республиканское БТИ» (как ранее учтенный).

ЕГРН не содержит сведения о местоположении границ контуров указанного дома, поскольку соответствующие кадастровые работы в отношении него в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ не проводились.

ЕГРН содержит сведения о том, что первоначальным собственником указанного жилого дома являлся ЮролтуевЧингис ФИО8 на основании Постановления Администрации МО «<адрес>» «О предоставлении земельных участков» в собственность за плату членам Дачного некоммерческого товарищества «Оер» от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем содержится запись № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в декларацию об объекте недвижимости, заполненную и представленную при государственной регистрации первоначального права собственности на него ФИО18

На земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Оер», уч. №, категория – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов», с уточненной площадью 623 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО7 АлдараБаировича на основании Договора купли-продажи по Лоту от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ.

ЕГРН содержит сведения о том, что первоначальным собственником указанного земельного участка являлся ЮролтуевЧингис ФИО8 на основании Постановления Администрации МО «<адрес>» «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам Дачного некоммерческого товарищества «Оер» от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем соедржится запись № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

В ЕГРН отсутствуют сведения о том, что на указанном земельном участке расположены какие-либо объекты недвижимости. Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы результате раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес> и постановлены на государственный кадастровый учет по решению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований ФИО7 указывает, что в отсутствии на то правоустанавливающих документов ФИО5 возвела на его земельном участке жилой дом, право собственности на данное строение за ФИО5 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сторона ответчика не оспаривая нахождение фактически жилого дома на земельном участке истца, указывает, что жилой дом был возведен бывшим собственником ФИО18, который продал ФИО11 В последующем ФИО5 приобрела земельный участок и жилой дом у ФИО11 Полагает, что при постановоке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, при этом она является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка. Просит установить границы своего земельного участка с кадастровым номером № с фактическим землепользованием. В этих целях ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт».

Согласно исследовательской части и выводам специалиста ООО «Кадастр Эксперт» ФИО19 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Оёр», уч. № (по сведения 2Gis – <адрес>) поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения натурного обследования выявлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, является ФИО7 АлдарБаирович, но фактически указанный земельный участок используется путем размещения жилого дома, хозяйственных построек (гараж, баня), огораживания забором ФИО5.

ФИО6 по сведениям ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № используется третьим лицом путем размещения хозяйственных построек. Наснимка информационного ресурса GoogleEarth земельный участок с кадастровым номером № используется для размещения жилого дома под серой крышей и хозяйственных построек (гараж, баня) с 2009 года.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, фактически расположен жилой дом с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № привязан к земельному участку с кадастровым номером №), год постройки 2009. Согласно сведениям GoogleEarth на период 2009 г. установлено, что данный жилой дом существует на тот период и до сегодняшнего дня.

Согласно Постановлению «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам Дачного некоммерческого товарищества «Оёр» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № предоставлялись в собственность ЮролтуевуЧингису ФИО8. В 2010 году им же была подана декларация на построенный дом с адресом <адрес>, площадью 71,7 кв.м., год постройки 2009, где ошибочно был указан земельный участок с кадастровым номером №. При этом данный дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается снимками GoogleEarth от 2009 года. При этом на земельном участке с кадастровым номером №, никаких строений нет.

Исходя из всего вышеизложенного, специалист пришел к выводу, что при заполнении декларации на жилой дом была допущена ошибка и в декларацию был вписан кадастровый номер земельного участка №, в последствии данный участок № и привязаны к нему жилой дом с кадастровым номером № были проданы ФИО5 в 2017 году. При этом ФИО5 начала пользоваться домом и земельным участком, согласно ЕГРН с кадастровым номером №.

Стоит учесть, что к земельному участку с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН нет привязанных объектов капитального строительства.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № – 684 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № – 623 кв.м.

Так, согласно фактической застройки ФИО5 пользуется земельным участком площадью 672 кв.м.

В связи с тем, что фактически ФИО5 пользуется земельным участком с с кадастровым номером №, специалист предлагает внести изменения в сведения ЕГРН. Кадастровые номера и права собственности оставить в ЕГРН как есть, но внести изменения в местоположение границ в виде координат и площади земельных участков. Площадь после проведенного изменения составит: № – 672 кв.м., № – 684 кв.м. Специалист рекомендует провести установление границ по фактическому занятию, исключить прежние координаты земельных участков, и установить новые координаты (указаны в заключении специалиста).

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (пункт 1 статьи 25.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исходя из пунктов 3 и 4 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что до ДД.ММ.ГГГГ документами – основаниями для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются только декларация об объекте недвижимости, содержащая описание такого объекта, и правоустанавливающий документ на такой земельный участок.

Форма декларации, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала заполнение в пункте «4» сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. При этом внесение сведений о местоположении границ контуров объекта недвижимости не предусмотрено. Достоверность и полнота сведения, указанных в декларации, подтверждается заявителем.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Земельные участки образуются, в том числе при разделе земельных участков (часть 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникающая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в орган кадастрового учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается. Стороной ответчика каких – либо доказательств, свидетельствующих о его правах на спорный участок, представлено не было.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п. 45, регламентировано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что жилой дом и иные постройки ФИО5, возведенные фактически в границах земельного участка с кадастровым номером № признаками самовольной постройки не обладают, поскольку ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № приобрела у ФИО11 на основании договора купли- продажи. Спорный дом был возведен бывшим собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО18 Также ФИО18 при постановке на кадастровый учет возведенного им жилого дома представлена декларация с указанием неверно кадастрового номера земельного участка. То есть при постановке на учет произошла реестровая ошибка. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка. При этом истец ФИО7, приобретая в собственность земельный участок с кадастровым номером № имел возможность установить фактическое расположение приобретаемого земельного участка, а также установить возведенные и незарегистрированные на нем постройки. Данные сведения являются общедоступными.

Истец ФИО7 не лишен возможности в целях восстановления нарушенного права обратиться в суд о признании сделки (договора купли-продажи земельного участка) недействительным. Кроме того, сторона ответчика также предлагала вариант заключения мирового соглашения путем выкупа земельного участка по той цене, по которой истец прибрел на торгах.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 об освобождении земельного участка путем сноса, приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, выселении, взыскании неустойки.

Разрешая встречные исковые требования ФИО5, суд приходит к следующему выводу.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи69,70ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья70 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 <данные изъяты> настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ; ч. 3, 7 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе для устранения реестровой ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон (за исключением уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами) (ч. 11.1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьями304,305Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи60 Земельного кодексаРоссийской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как выше указано и установлено судом, согласно Постановлению «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам Дачного некоммерческого товарищества «Оёр» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № предоставлялись в собственность ЮролтуевуЧингису ФИО8. В 2010 году им же была подана декларация на построенный дом с адресом <адрес>, площадью 71,7 кв.м., год постройки 2009, где ошибочно был указан земельный участок с кадастровым номером №. При этом данный дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается снимками GoogleEarth от 2009 года. При этом на земельном участке с кадастровым номером №, никаких строений нет. При заполнении декларации на жилой дом была допущена ошибка и в декларацию был вписан кадастровый номер земельного участка №, в последствии данный участок № и привязаны к нему жилой дом с кадастровым номером № были проданы ФИО5 в 2017 году. При этом ФИО5 начала пользоваться домом и земельным участком, согласно ЕГРН с кадастровым номером №. К земельному участку с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН нет привязанных объектов капитального строительства.

Истец ФИО7 в обоснование иска ссылается на необоснованные действия ФИО5 по возведению жилого дома и иных построек на земельном участке истца, в связи с чем ФИО7 фактически лишился своего имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №.

По смыслу положений статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации, статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии со статьей60 Земельного кодексаРоссийской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей61 Земельного кодексаРоссийской Федерации не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу приведенных правовых норм исправление реестровых ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположенияграниц земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2 ст.43 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи17 КонституцииРоссийской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст.10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Являясь субъектами доказательственной деятельности, наделенными равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст.123 КонституцииРФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ссылаясь на то, что в сложившейся ситуации имеются основания для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ спорных земельных участков, сторона истца ФИО5 в нарушение положений ст.56 ГПК РФдоказательств тому суду не представила. Имеющиеся в материалах дела документы данные обстоятельства не подтверждают, и достаточными доказательствами по делу не являются.

По смыслу статей1,11,12Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Из приведенных выше положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствие вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В данном случае органом, осуществляющий государственную регистрацию прав и кадастровый учет, является Управление Росреестра по <адрес>, привлеченное по делу в качестве третьего лица. Согласно фактическим доводам искового заявления имеется спор о площади и границах земельного участка истца и смежного земельного участка. Изменение сведений о границах и площади земельного участка может быть осуществлено при наличии в судебном акте новых сведений о границах и площади земельного участка, а также сведений о границах и площади смежного земельного участка, у которого данные характеристики подлежат изменению. В ходе судебного разбирательства установлено, что заявленные истцом требования сводятся не к изменению сведений о границах и площади, а к внесению сведений прежних границ и площадей.

Таким образом, заявленные ФИО5 требования об исключении сведений ЕГРН об уточнении границ земельного участка фактически являются требованиями, заявленными не только ФИО7 и ФИО10, но и к третьему лицу (Управлению Росреестра по <адрес>), которое в свою очередь является участником публичных правоотношений. Возложение на регистрирующий орган каких-либо обязанностей возможно только в качестве меры восстановления права, нарушенного незаконными действиями (бездействием) регистрирующего органа, в том случае, если данные нарушения установлены судом, в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (глава 22 КАС РФ). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на основании судебного акта осуществляются в общем порядке, установленном Законом о регистрации.

Кроме того, в случае установления новых границ земельных участков могут быть нарушены права неустановленных лиц, поскольку при установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка ответчика ФИО10 заключением специалиста не определены.

При разрешении настоящего спора стороны не лишены возможности путем выкупа или мены восстановить нарушенные права, либо во внесудебном порядке путем составления Акта согласования со всеми заинтересованными лицами установить новые границы спорных земельных участков.

Установив указанные обстоятельства и оценив в порядке, предусмотренном ст.67ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретными обстоятельствами данного дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 АлдараБаировича к ФИО6, ГуруевуАрсалануМункуевичу, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об освобождении земельного участка путем сноса, приведение земельного участка в пригодное состояние, выселении, взыскании неустойки.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к Администрации МО «<адрес>», ФИО7 АлдаруБаировичу, ЖамцынБаясхалуАмартайвановичуоб установлении (уточнении) границ земельного участка по фактическому использованию.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья: Айсуева А.Ц.

Верно: Судья: Айсуева А.Ц.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.