Решение № 2-747/2021 2-747/2021~М-100/2021 М-100/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-747/2021

Дело № 2-747/2021

УИД 42RS0002-01-2021-000187-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области – Кузбасса

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

18 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, площадью 31.5 кв.м., 1948 года постройки по <адрес><адрес><адрес>.

Требование мотивировано тем, что истец по договору купли-продажи земельного участка от 10.12.2018 года является собственником земельного участка по <адрес><адрес><адрес>. Приобретая земельный участок, истец приобрела его без каких либо строений, о чем сказано в договоре купли продажи земельного участка. Когда она приобрела земельный участок он был заросшим пустырем, не одной застройки на нем не было, почти за два года истец строил помещение под магазин, решили поставить его на кадастровый учет, где выяснилось, что на приобретенном истцом земельном участке зарегистрировано строение – жилой дом, но тот дом что был на том месте, много лет как снесен, истцу продавалась чистая земля. В БТИ выяснилось, что стоит другое строение – частный жилой дом, запросив сведения в МФЦ получила данные о том, что дом стоит на кадастровом учете, с кадастровым №, инвентарный №, площадью 31.5 кв.м., 1948 года постройки. По сведениям БТИ собственниками постройки являются ЦГВ и ЦЕЯ, а их сын ФИО2 – это тот человек, у которого истец приобрела земельный участок без строений под застройку строения, по данным инвентаризации от 10.04.2018 года выявлен снос жилого дома, а 10.12.2018 года земельный участок приобретен истцом. На день подачи иска дом прекратил существование. Продавец земельного участка отказывается подать заявление о прекращении записи на дом, права истца как собственника земельного участка, нарушаются.

17.02.2021г. судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Администрация Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса (л.д.1).

В судебном заседании от 18.03.2021г. истец ФИО1 исковое заявление и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, просила об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по <адрес> и снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

В судебное заседание от 18.03.2021г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела: ответчик ФИО2, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.42); представители третьих лиц - Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела (л.д.46), представил в адрес суда письменные объяснения, согласно которых просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.47-48); ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.44), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.50); Администрация Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса (л.д.45).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из иска и подтверждено документально, истец ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 912+/- 11 кв.м., расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2018 года (продавец ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д.5-6,7-9), право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 24.12.2018г. (л.д.30-32).

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 16.04.2018г. (л.д.4) установлено, что частный жилой дом, площадью 31.5 кв.м., 1948 г.п., расположенный по <адрес>, с кадастровым № №, инвентарный № имеет сведения об объекте недвижимости по статусу «актуальные, ранее учтенные».

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 03.02.2021г. (л.д.33-34) установлено, что частный жилой дом, площадью 31.5 кв.м., 1948 г.п., расположенный по <адрес>, с кадастровым № №, инвентарный № имеет сведения об объекте недвижимости по статусу «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сообщению ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от 02.02.2021г. № 34 на судебный запрос (л.д.29) по состоянию на 10.03.1999г., объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> зарегистрирован за ЦЕЯ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.1983г., выданного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного за рег.№ в реестре нотариуса. По данным инвентаризации на 10.04.2018г. дом снесен. Аналогичное подтверждается представленной истцом исторической справкой филиала № 2 БТИ от 14.10.2020г. №.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01 января 2017 г.) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Частью 4 ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п.4 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Закона N 218).

Согласно пункту 1 части 1 ст.15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с п.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Принимая во внимание то обстоятельство и как установлено материалами дела, что объект недвижимости с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по <адрес>, прекратил своё существование в связи со сносом, то есть фактически отсутствует, сведения о его правообладателях в установленном порядке также отсутствуют, истец ФИО1 с 24.12.2018г. по настоящее время является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 912+/- 11 кв.м., расположенного по <адрес>, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, суд полагает необходимым, исходя из заявленных истцом требований, пояснений искового заявления, подтвержденных документально, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости с кадастровым №, инвентарный №, расположенного по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 42:21:0206004:66, инвентарный №, расположенного по <адрес> и снятия с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости с кадастровым <адрес>, инвентарный №, расположенного по <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым №, инвентарный №, расположенного по <адрес> и снятия с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 22 марта 2021 года.

Судья Т.С.Гуляева