Решение № 2-561/2025 2-561/2025(2-7178/2024;)~М-5624/2024 2-7178/2024 М-5624/2024 от 14 мая 2025 г. по делу № 2-561/2025

УИД 29RS0023-01-2024-009273-49

Дело №2-561/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Гуцал М.В.,

при секретаре Паксадзе Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора города Северодвинска ФИО6 в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» об обязании выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

заместитель прокурора города Северодвинска ФИО6 обратился в суд в интересах ФИО2 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (далее – ООО «ВИБС-Инвест») об обязании выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО«ВИБС-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве ..... (далее по тексту – Договор от ДД.ММ.ГГГГ), с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ответчик обязался построить в районе <адрес> в <адрес><адрес> «Многоквартирный дом со строено-пристроенными помещениями 3 этап 2 очередь – встроено-пристроенная подземная парковка» (далее – подземная парковка) и после получения разрешения на ее ввод в эксплуатацию передать истцу, машино-место....., площадью ...... Срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объекты долевого строительства ответчик должен был передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляла <данные изъяты>., однако, своевременно передан не был. В результате проверки, проведенной прокуратурой города Северодвинска, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщиком возведение подземной парковки не завершено, ввод в эксплуатацию не обеспечен. Машино-место ..... истцу не передано. Истец в свою очередь свои обязательства по оплате стоимости исполнила в полном объеме. Иные соглашения относительно изменения срока передачи машино-места между истцом и ответчиком не заключалось. Истец просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ....., взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты><данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>..

В ходе рассмотрения дела представитель прокуратуры уточнил исковые требования и просил обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ....., взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>..

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании помощник прокурора поддержал исковые требования с учетом уточнения исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с исковым заявлением не согласны, поддерживали ранее изложенную позицию.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МО «Северодвинск» ФИО5 поддержала исковые требования.

В судебное заседание третьи лица Инспекция государственного строительного надзора Архангельской области, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, УФССП России по Архангельской области и НАО не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ВИБС-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве ......

Согласно п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с Проектной документацией построить третий этап объекта капитального строительства: «Здания жилые многоквартирные, г.Северодвинск, в районе <адрес> «Многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями», и после получения разрешения на вводе в эксплуатацию передать дольщику машино-место, указанное в п. 2.2 настоящего договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять от застройщика машино-место.

В соответствии с п. 1.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ведется застройщиком на основании разрешения на строительство ....., выданного Администрацией Северодвинска ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства по настоящему договору является запроектированное в подземном паркинге машино-место ....., площадью ....., размер парковочного места составляет ......

Пунктом 3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан предъявить дольщику для приемки объект долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Приемка объекта долевого строительства дольщиком, соответственно передача такого объекта застройщиком, должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе осуществить передачу дольщику объекта долевого строительства досрочно.

Пунктом 3.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что, если строительство дома не может быть завершено в установленные сроки, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан уведомить дольщика о переносе сроков окончания строительства и переносе сроков передачи машино-места.

Согласно п. 4.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость настоящего договора согласована сторонами в размере <данные изъяты>.

Пунктом 4.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата производится дольщиком за счет собственных денежных средств путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика в течение двух дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 4.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одно квадратного метра составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ в котором измене срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а приемка объекта долевого строительства дольщиком, соответственно передача такого объекта застройщиком, должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе осуществить передачу дольщику объекта долевого строительства досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ в котором изменен срок окончания строительства паркинга – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и застройщик обязан предъявить дольщику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Приемка объекта долевого строительства сторонами должна быть произведена в течение десяти дней с момента предъявления объекта к приемке. Застройщик вправе осуществить передачу дольщику объекта долевого строительства досрочно. Указано, что за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства застройщик принимает следующие обязанности: произвести в пользу дольщика выплату в размере 5,0% от цены договора, указанная сумма выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ; установить внутри паркинга видеонаблюдение с режимом внешнего доступа к работе указанных систем и сохранением записанных данных в течение 20-30 дней, указанная система видеонаблюдения будет относится к общему имуществу подземного паркинга.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ в котором вновь измене срок окончания строительства паркинга – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и застройщик обязан предъявить дольщику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Приемка объекта долевого строительства сторонами должна быть произведена в течение десяти дней с момента предъявления объекта к приемке. Застройщик вправе осуществить передачу дольщику объекта долевого строительства досрочно. Указано, что в качестве компенсации за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства застройщик выплачивает дольщику денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно информации предоставленной в материалы дела, инспекцией государственного строительного надзора Архангельской области на ДД.ММ.ГГГГ строительство 2-й очереди – встроено-пристроечной подземной парковки в районе <адрес> не завершено.

В материалы дела предоставлена информация о том, что разрешение на строительство ..... продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации предоставленной в материалы дела, инспекцией государственного строительного надзора Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением, заключенным застройщиком со всеми гражданами – участниками долевого строительства объекта (помещений), сроки перенесены на ДД.ММ.ГГГГ Передачу объекта застройщик обязался осуществить до ДД.ММ.ГГГГ Указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен монтаж несущих и ограждающих конструкций, устройство полов и кровли, установка ворот, окон и дверей. В настоящее время на объекте ведутся работы по покраске потолков, стен и монтажу системы вентиляции.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве приемка объекта долевого строительства участниками долевого строительства, и, соответственно, передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Представленными в материалы дела дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ, сроки приемки объекта долевого строительства участниками долевого строительства, и, соответственно, передачи объекта долевого строительства застройщиком сдвинуты до ДД.ММ.ГГГГг.

Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (п.4 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно уведомлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ООО «ВИБС-Инвест» в размере <данные изъяты>. Указанная запись внесена на основании постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя по г. Северодвинска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя по г. Северодвинска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, на исполнении находится 122 исполнительных производства в отношении ООО «ВИБС-Инвест» с общей задолженностью в размере <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд приходит к выводу, поскольку дополнительное соглашение к договору долевого участия надлежащим образом не зарегистрировано, и срок на передачу объекта долевого участия не продлен сторонами, то требование истца о возложении обязанности на ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ..... путем осуществляется работ по завершению строительства объекта «Многоквартирный дом со строено-пристроенными помещениями 3 этап 2 очередь – встроено-пристроенная подземная парковка» подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ .....-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 149613 руб. 00 коп.

Однако, на основании постановления Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916 неустойка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не начисляется. В связи с изложенным требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. Согласно п.1.5 договора участия в долевом строительстве истец вступил в долевое строительство многоквартирного дома с целью приобретения квартиры в собственность для удовлетворения личных бытовых нужд. Заключая договор с ответчиком, истец действовал как физическое лицо, намереваясь в результате приобрести жилое помещение для проживания. Доказательств иной правовой природы отношений между сторонами ответчиком не представлено.

Следовательно, в силу ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям между сторонами по поводу заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве подлежат применению положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, что выразилось в несоблюдении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в данном нарушении, ответчиком в суд не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, в том числе из продолжительности периода просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, в соответствии со статьями 151, 1100 и 1101 ГКРФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4000руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора города Северодвинска ФИО6 в интересах ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» <данные изъяты> об обязании выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» <данные изъяты> выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ..... путем осуществляется работ по завершению строительства объекта «Многоквартирный дом со строено-пристроенными помещениями 3 этап 2 очередь – встроено-пристроенная подземная парковка».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» <данные изъяты> в пользу ФИО9) штраф в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

М.В. Гуцал

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 г.