Решение № 2-3596/2018 2-3596/2018~М-3121/2018 М-3121/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-3596/2018

Дело № 2-3596/2018


Решение в окончательной форме принято 16.11.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от 04.10.2018 года) к ФИО2, в котором просит:

1. Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от 31.10.2015 года 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2257 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2257 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

3. Возвратить ФИО1 в собственность 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2257 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.10.2015 года ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 96,8 кв.м., и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 2257 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для эксплуатации жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 31.10.2015 года «Продавец» продала 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 150 000 рублей и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 100 000 рублей, которые должны быть переданы «Покупателем» «Продавцу» в срок до 01.08.2016 года

В соответствии с условиями договора купли-продажи по соглашению сторон и в соответствии со ст. 488 ГК РФ установлено ограничение прав и наложено обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 до момента окончательного расчета покупателя с продавцом недвижимости.

Указанные денежные средства ответчиком до настоящего времени не оплачены. ФИО2 уклоняется от встреч с истцом, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанных долей дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, которая поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что денежные средства не выплачены ответчиком до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства дела.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 4 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела судом установлено, что 31.10.2015 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 96,8 кв.м., и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 2257 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для эксплуатации жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 31.10.2015 года «Продавец» продала 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 150 000 рублей и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 100 000 рублей, которые должны быть переданы «Покупателем» «Продавцу» в срок до 01.08.2016 года

В соответствии с условиями договора купли-продажи по соглашению сторон и в соответствии со ст. 488 ГК РФ установлено ограничение прав и наложено обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 до момента окончательного расчета покупателя с продавцом недвижимости.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что данные денежные средства ответчиком до настоящего времени не оплачены истцу.

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Указанное нарушение, допущенное ответчиком ФИО2 как покупателем, является существенным исходя из установленного обстоятельства о том, что истец ФИО1 как продавец не получила какой-либо денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Право на расторжение договора в случае неисполнения обязательств по его оплате предусмотрено п. 6 договора купли-продажи, заключенного между сторонами. Истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с письменным требованием о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учётом изложенного в силу вышеуказанных нормативных актов суд удовлетворяет иск ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от 31.10.2015 года 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2257 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2257 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 в собственность 490/9000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 136/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2257 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья