Решение № 2-701/2020 2-701/2020~М-534/2020 М-534/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-701/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2020по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация) об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6). А также просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. В связи с выявленным наложением с границами земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО3. Земельный участок является ране учтенным. В последствии земельный участок был продан ФИО4, который продал земельный участок истцу.

Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд,, изучив представленные на иск отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 28-31).

В связи с указанным, истец обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера по границе данного земельного участка установлен объект искусственного происхождения, который, по словам владельца, установлен изначально в 1996 г. и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 761 кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельстве. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка установлен на основании Решения собрания представителей муниципального района Красноярский №-СП от ДД.ММ.ГГГГ Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствуют сведения о границах земельного участка, для дополнительной информации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по состоянию на 1992-2000 гг. о расположении земельного участка. Согласно представленной информации из ГФД конфигурация данного земельного участка соответствует конфигурации земельного участка представленной на копии фрагмента фотоплана. С 1996 года учитываемый земельный участок использовался по назначению правообладателем. Также дополнительно была заказана землеустроительная документация по данному земельному участку, в соответствии с которой данный земельный участок ранее принадлежал ФИО3 имел инвентаризационный кадастровый №. В последствии земельный участок был продан ФИО4 Далее ФИО4 продал земельный участок ФИО1, о чем свидетельствует договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО3 и ФИО4 являются умершими и произвести согласование с ними не представляется возможным. В связи с выявленным наложением с границами земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету (л.д. 12).

Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела и подтверждено заключением кадастрового инженера.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:26:0702001:51. Указанный земельный участок является ранее учтенными, с декларированной площадью, границы его не уточнены, правообладателем является ФИО3 (л.д. 62-63).

Право истца на земельный участок ответчиком по настоящему делу не оспаривается, что следует из представленного отзыва на исковое заявление (л.д. 51).

Кроме того, принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» (кадастровый инженер ФИО60 от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 10 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 01.06.2020.

Судья Челаева Ю.А.