Решение № 2-1151/2017 2-1151/2017~М-1013/2017 М-1013/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1151/2017

Гражданское дело № 2-1151/15-17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коноревой Л.С.,

с участием адвоката Михальчика Р.С.,

при секретаре Величкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома на данном участке. 12.01.2006 г. он заключил с администрацией <данные изъяты> договор о возведении индивидуального жилого дома. В 2006 году было произведено межевание земельного участка, по результатам межевания уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На земельном участке им был возведен жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Для оформления права на земельный участок он обратился с заявлением в Земельный комитет г. Курска о заключении договора аренды, однако ему было в этом отказано, поскольку его право на возведенный объект незавершенного строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок у него до настоящего времени не изымался, находится в его владении, незавершенный строительством жилой дом отвечает строительным, пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и интересов, признан пригодным для завершения строительства. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом литер А по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Михальчик Р.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом литер А по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Администрации города Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Михальчика Р.С.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии илу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из требования ч.1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

12.01.2006 г. ФИО1 заключил с администрацией <данные изъяты> договор о возведении индивидуального жилого дома.

В 2006 году было произведено межевание земельного участка, по результатам межевания уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В 2009 году ФИО1 на указанном земельном участке за счет собственных средств возведен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, без получения проектной документации на дом.

Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства объект индивидуального жилищного строительства от 09.12.2009 года возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. начала строительства 2007 год застройщик ФИО1

Согласно заключению ООО <данные изъяты> «О техническом состоянии конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, пожарным нормам и пригодным для завершения строительства. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Согласно землеустроительном делу №, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, границы земельного участка с владельцами смежных участков согласованы.

ФИО1 обратился с заявлением в Земельный комитет г. Курска о заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, однако ему было отказано по причине отсутствия сведений о наличии у него зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> земельный участок, предоставленный ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, администрацией округа до настоящего времени у него не изымался. Данный земельный участок используется по целевому назначению, в настоящее время на земельном участке расположен индивидуальный дом.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, право собственности на спорный объект и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Данные факты подтверждаются материалами дела: копией выписки из постановления (л.д. 9, 10), копией договора (л.д. 10-11), копией технического паспорта (л.д. 13-21), копией кадастрового паспорта (л.д. 22-25), копией землеустроительного дела (л.д. 26-31), копией справки (л.д. 32, 36), копией уведомления (л.д. 33), копией выписки из ЕГРН (л.д. 34-35), копией отказа (л.д. 37), заключением ООО <данные изъяты> (л.д. 38-52), пояснениями представителя истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу что, объект незавершенного строительства жилой дом является самовольной построй, при возведении спорного объекта были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект возведен на земельном участке предоставленном истцу для индивидуального жилищного строительства и выдано разрешение на строительство жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению и за истцом следует признать право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства жилой дом литер А, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер А, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение стороны могут получить 08.08.2017 года.

Председательствующий Судья подпись Л.С. Конорева