Решение № 2-913/2019 2-913/2019~М-696/2019 М-696/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-913/2019

Дело № 2-913/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием представителя истца-ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению *3 к администрации *2 округа, *4, *5 о признании права собственности на гаражный бокс *, в здании, расположенном в городе Поронайске в районе улиц *), на земельном участке, выделенном для строительства гаражей ГСК ВДОАМ ВЭС, и встречному иску *5 к *3, администрации *2 округа о признании права собственности на гаражный бок *, в здании, расположенном в городе Поронайске в районе улиц *) на земельном участке, выделенном для строительства гаражей ГСК ВДОАМ ВЭС,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации *2 о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав, что в дата году собственники транспортных средств решили создать ГСК. На основании решения *2 народных депутатов исполнительного комитета от дата * «О регистрации гаражно-строительного кооператива первичной организации автомотолюбителей Восточных электрических сетей» ГСК было зарегистрировано. Членами гаражно-строительного кооператива разработан устав и утвержден решением горисполкома * от дата . Этим же решением ГСК разрешено открыть в *2 Госбанке счет финансирования. Решением *2 народных депутатов «Об отводе земельного участка ГСК первичной организации ВДОАМ ВЭС» от дата * ГСК отведен под строительство кооперативного гаража на * бокса земельный участок в районе улиц *, площадью * га. дата между председателем ГСК ВДОАМ ВЭС и Сахалинским филиалом института Дальгипрозем, в лице директора *8 заключен договор № * на выполнение проектных и изыскательных работ по выдаче государственного акта на право пользования землей, согласно графику, окончание выдачи государственного акта на право пользования землей должно быть окончено дата . Согласно справке от дата * электроснабжение кооперативных гаражей ГСК ВДОАМ в * выполнено. По договору * от дата на поставку электрической энергии потребителям, в гаражных боксах проведено освещение и электророзетки. В *16 году истец приобрел гаражный бокс * у ФИО3, документов, подтверждающих переход права от бывшего собственника к истцу не имеется. Председатель гаражно-строительного кооператива умер, все документы утеряны. ГСК оплачивался налог на землю, что подтверждается квитанциями об оплате и расчетом земельного налога. В настоящее время истец и другие члены ГСК решили провести документы в соответствие и оформить гаражные боксы в собственность. В утверждении схемы земельного участка, расположенного по адресу: *, площадью * кв.м под существующее здание ГСК администрацией *2 округа отказано дата . В дата году также по причине отсутствия правоустанавливающих документов отказано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * в постановке на кадастровый учет. До настоящего времени гаражные боксы используются по назначению. Данным имуществом истец владел и пользовался с момента его приобретения. Решение суда необходимо для регистрации прав на объект. По этим основаниям, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс * площадью * кв.м, в здании, расположенном в * в районе улиц *), на земельном участке, выделенном для строительства гаражей ГСК ВДОАМ ВЭС.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен ГСК «Светлячок», в качестве соответчика ФИО3

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Определением суда от дата к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, администрации *2 округа о признании права собственности на спорный гаражный бокс *, в котором она указала, что указанный гаражный бокс купил в дата году в гаражно-строительном кооперативе ГСК «ВДОАМ ВЭС» ее муж *9 у ФИО5 за * рублей, договор купли-продажи не оформляли, денежные средства за приобретенный гаражный бокс были переданы под расписку. С момента приобретения она с супругом открыто и добросовестно пользовались приобретенным гаражным боксом. дата *9 умер. После его смерти она передала автомобиль и гаражный бокс безвозмездно во временное пользование ФИО2, который с дата года им пользовался. В дата году ей стало известно, что ГСК «ВДОАМ ВЭС» был исключен из ЕГР, на его базе членами кооператива создан ГСК «Светлячок», в связи с чем, она написала заявление о вступлении в ГСК «Светлячок». Других наследников первой очереди к имуществу умершего ФИО6 не имеется, наследство после смерти в виде спорного гаражного бокса не принимала, в виду отсутствия правоустанавливающих на него документов. По изложенным основаниям заявляет встречное исковое требование и просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс * площадью * кв.м, расположенный в здании по адресу: * в районе улиц * (ранее Школьная), на земельном участке, выделенном для строительства гаражей ГСК «ВДОАМ ВЭС».

В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску ФИО2, надлежащим образом извещенный, не присутствовал, в деле имеется заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что спорный гаражный бокс не приобретал за деньги, умерший ФИО6 был его другом, посчитал, что гаражный бокс ему передала ФИО4 в постоянное пользование на безвозмездной основе, не возражает против признания за ФИО4 права собственности на гаражный бокс.

Его представитель ФИО1, допущенная к участию в деле по заявлению истца в порядке пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании поддержала позицию доверителя, пояснила, что земельный участок, на котором находятся спорные объекты предоставлены в бессрочное пользование ГСК «ВДОАМ ВЭС», членом которого, в том числе, являлся ФИО3, которым за гараж был выплачен паевый взнос. Все документы по гаражно-строительному кооперативу находились у председателя *17, который в дата году умер, а кооператив налоговым органом ликвидирован. Членами ликвидированного ГСК «ВДОАМ ВЭС» создан новый кооператив «Светлячок», членами которого являются владельцы гаражей, выстроенных на отведенном ГСК «ВДОАМ ВЭС» земельном участке по адресу: * *2 округа с требованием об освобождении земельного участка и сносе гаражей не обращалась, данных о каком-либо планируемом использовании данного земельного участка для нужд муниципального образования не имеется, гараж по результатам инженерного обследования находится в работоспособном состоянии, угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Ответчик - истец по встречному иску ФИО4, надлежащим образом извещенная, в судебном заседании не присутствовала.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный, в судебном заседании не присутствовал, в телефонограмме суду пояснил, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО4 не имеет, приобретал гаражный бокс в ГСК «ВДОАМ» ВЭС», документы на бокс ему не выдавались, он как и многие пользовался гаражным боксом, кроме него гаражным боксом пользовался ФИО5 и другие, ключи были у всех кто им пользовался, гаражный бокс и ключи конкретному лицу он не передавал, не продавал, оставил всем кто им пользовался, кому был в последующем предоставлен гараж ему не известно, намерений претендовать на гаражный бокс не имеет.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный, в судебном заседании не присутствовал, в телефонограмме суду пояснил, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеет, он пользовался гаражным боксом, подтвердил, что продавал по расписке спорный гаражный бокс *9

Представитель ответчика администрации *2 округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений относительно заявленного требования не представлено.

Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, гаражно-строительного кооператива «Светлячок», надлежащим образом извещенный, в судебном заседании не присутствовал, заявлений, ходатайств суду не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца-ответчика ФИО1, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Поронайского Городского Совета народных депутатов РСФСР от 03 июля 1986 года № 292 утвержден Устав ГСК ВДОАМ ВЭС и открыт счет.

Согласно подпункту А пункту 1 Устава ГСК, принятого протоколом общего собрания гаражно-строительного кооператива первичной организации ВДОАМ Восточных электрических сетей, задачами кооператива является привлечение широких масс трудящихся к активному участию по строительству гаражей и стоянок для транспортных средств, принадлежащих гражданам.

Решением Исполнительного комитета Поронайского Городского Совета народных депутатов РСФСР от 03 июля 1986 года № 291 ГСК первичной организации ВДОАМ ВЭС отведен земельный участок под строительство кооперативного гаража на * бокса в районе улиц *, площадью * га, с возложением на застройщика обязанности выполнить согласно проекту прокладку инженерных сетей и благоустройство, с одновременным указанием в нем на выдачу землеутроительной службе при *2 горисполкоме акта на бессрочное пользование земельным участком с передачей его застройщику.

Постановлением мэра города и *2 * от дата * * в * переименована в *.

дата между председателем ГСК первичной организации ВДОАМ ВЭС *18 и Сахалинским филиалом института Дальгипрозем заключен договор № II на выполнение проектных и изыскательских работ по выдаче государственного акта на право пользование землей. Согласно графику сроков предоставления заказчиком исходных данных для проектирования и окончания проектно-изыскательских работ, срок выдачи государственного акта на право пользования землей ГСК первичной организации ВДОАМ ВЭС - дата .

Согласно выданной ПО энергетики и электрофикации «Сахалинэнерго» Восточные электрические сети справке от дата * технические условия на электроснабжение кооперативных гаражей ГСК ВДОАМ ВЭС в * выполнены.

Как было установлено судом ФИО3 являлся членом ГСК ВДОАМ ВЭС, он полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс *, расположенный по адресу: *, пользовался гаражным боксом наряду с другими лицами, в том числе, с ФИО5, который продал указанный гаражный бокс *9 по расписке за * рублей. После смерти последнего его супруга ФИО7 наследство в виде спорного гаражного бокса не принимала, в виду отсутствия на него правоустанавливающих документов, по договоренности с которой с 2012 года спорный объект находился во временном безвозмездном пользовании у ФИО2

В соответствии с квитанциями и сводным расчетом ГСК ВДОАМ ВЭС производил уплату земельного налога в 1992, 1993, 1997 годах.

Строительство гаражного комплекса согласно материалам дела осуществлено на отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов земельном участке площадью 0,08 га, право на который с момента отвода (более 30 лет) и до настоящего времени, никем не оспаривалось.

Из сообщения администрации Поронайского городского округа от 18 июля 2019 года следует, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания *2 округа от 16 декабря 2015 года № 243 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Поронайский городской округ» гаражи ГСК «ВДОАМ» ВЭС располагаются в зоне объектов складского назначения (П-6). Зона предназначена для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов складского назначения (П-6), в том числе в качестве основного является сооружение для постоянного и временного хранения транспортных средств; гаражи, гаражные кооперативы.

Судом установлено, что председателем ГСК ВДОАМ ВЭС являлся *19, который дата умер, что подтверждается свидетельством о смерти, все документы по гаражному кооперативу находились у него, которые сохранились частично, установить место нахождение всех документов не представляется возможным.

Согласно сведений налогового органа ГСК «ВДОАМ» ВЭС как недействующее юридическое лицо снято с учета в налоговом органе дата . Как установлено судом, членами гаражного кооператива создан новый ГСК «Светлячок», гаражные боксы последних расположены на земельном участке, что и гаражные боксы ГСК «ВДОАМ» ВЭС в районе улиц *), площадью * га, никаких работ по реконструкции, перепланировке и иному проектированию гаражных боксов до настоящего времени не производилось.

Отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи в момент создания спорного объекта регулировались Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Как следует из разъяснений в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалы дела были представлены частично сохранившиеся документы об отводе земельного участка под строительство гаражей ГСК ВДОАМ при ВЭС, подлинность представленных документов ответчиком не оспаривается.

Поскольку с начала возведения гаражных боксов прошло более 30 лет, суд приходит к выводу, что утрата документов и невозможность их восстановления, не может ущемлять имущественные права по владению, пользованию и распоряжению спорным гаражным боксом.

Доказательств отсутствия спорного объекта и его несоответствие санитарно-техническим нормам суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения части 4 статьи 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований по встречному иску о признании права собственности за ФИО4 на гаражный бокс, возведенный в составе гаражно-строительного кооператива на отведенном для этих целей уполномоченным органом земельном участке, принимая во внимание, что член ГСК ВДОАМ ВЭС ФИО3, выплативший паевой взнос за гаражный бокс, правопретязаний на него не имеет, подтвердил факт его оставления в пользование членам ГСК, в частности ФИО5, который продал в дальнейшем гараж *9, супругой которого является ответчик-истец ФИО4, при этом в виду отсутствия оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на гаражный бокс оформить переход права собственности не представляется возможным, доказательств обратного суду представлено не было, до настоящего времени администрация *2 округа каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, не заявляла, с требованием об их сносе не обращалась, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Удовлетворяя требование по встречному иску, суд отказывает в удовлетворении искового требования ФИО2 не отрицавшего, что спорный гаражный бокс был ему предоставлен в пользование ФИО4, супругой его умершего друга *9

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования *5 к администрации *2 округа о признании права собственности на гаражный бокс * площадью 50,4 кв.м, в здании, расположенном в городе Поронайске в районе улиц Вокзальной - Шмакова (ранее Школьная), на земельном участке, выделенном для строительства гаражей ВДОАМ ВЭС, удовлетворить.

Признать за *5 право собственности на гаражный бокс *, площадью 50,4 кв.м, в здании, расположенном в городе Поронайске в районе улиц Вокзальной-Шмакова (Школьной), на земельном участке, выделенном для строительства гаражей ГСК ВДОАМ ВЭС.

В удовлетворении иска *3 к администрации *2 округа, *4, *5 о признании права собственности на гаражный бокс * в здании, расположенном в городе Поронайске в районе улиц *), на земельном участке, выделенном для строительства гаражей ГСК ВДОАМ ВЭС отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда постановлено 18 декабря 2019 года.

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова