Решение № 2-1152/2017 2-1152/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1152/2017

Дело № 2-1152/2017
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

04 мая 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОВУ к ДАВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ОВУ обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ДАВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец была проинформирована о том, что квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «АИЖК» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором денежная сумма в размере *** рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств наличным расчетом перед представлением договора для государственной регистрации.

Данное условие выполнено ответчиком частично, ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы *** рублей. Денежная сумма в размере *** рублей, выплачиваемая покупателем за счет средств ипотечного займа в безналичном порядке истец получила. Остаток долга составляет *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ ОВУ обратилась к ответчику с претензией, но ответа не дождалась.

Истец считает, что в виде неисполнения со стороны покупателя своих обязанностей договор купли-продажи является действующим, а также что пропустила срок подачи искового заявления по уважительной причине, т.к. находилась в то время в состоянии болезни, депрессии, связанной со смертью мужа, среди документов которого в 2016 году нашла подлинник договора купли-продажи. Кроме того, согласно расчетам проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют *** рублей *** копеек.

Просит суд взыскать с ответчика остаток долга в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, расходы на услуги адвоката в сумме *** рублей и уплаченную государственную пошлину.

Истец ОВУ и ее представитель МАА, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили восстановить пропущенный срок исковой давности, в связи с тем, что у истца умер муж в 2011 году, затем истица проходила лечение, ухаживала за больным отцом и сестрой.

Ответчик ДАВ и ее представитель ДАМ, действующая на основании устного ходатайства, просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что денежные средства в размере *** рублей были переданы истцу, заявили о пропуске срока исковой давности.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДАВ (покупатель) и ОВУ (продавец), следует, что покупатель приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью *** рублей. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что продавец проинформирован, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию Республики Тыва» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора денежная сумма в размере *** рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств наличным расчетом перед представлением настоящего договора для государственной регистрации, *** рублей выплачивается покупателем за счет средств предоставляемого ипотечного займа в безналичном порядке путем перечисления. В соответствии с п. 4.2.1 договора продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1.1 в течение 10 дней, считая с даты подписания. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ОВУ передала в собственность ДАВ, а ДАВ приняла от ОВУ квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта, покупатель не имеет претензий к техническому состоянию квартиры.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДАВ передала ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 рублей наличными в счет стоимости квартиры по <адрес>. На момент получения документов из Регистрационной палаты РТ ДАВ обязалась перечислить сумму в размере *** рублей.

Согласно свидетельству о перемени имени серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ОВУ переменила отчество на «ОВУ», о чем Органом Управления ЗАГС РТ (Агентство) в <адрес> РФ составлена запись акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на судебный запрос ОО «Абаканский» Филиала № ВТБ 24 (ПАО) сообщило, что запрашиваемый документ – расписка, подтверждающая получение денежных средств ОВУ от ДАВ в размере *** рублей, на хранение в архив не поступала. Согласно п. 4.2.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ОВУ) имела право требовать расторжения договора в случае неполучения от покупателя (ДАВ) денежных средств в размере *** рублей в течение 10 рабочих дней, считая с даты подписания договора. Договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация данного договора проведена ДД.ММ.ГГГГ, требований о расторжении договора в указанный в договоре срок не поступало.

Истцом в адрес ответчика ДАВ направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой давался 10-дневный срок для уплаты задолженности в размере *** рублей. Данную претензию ДАВ получила ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ДАВ в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 200 ГК РФ гласит, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушений своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцу о нарушении ее прав и интересов стало известно со дня подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, а с иском она обратилась в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, спустя более чем 5 лет.

Как установлено ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В обоснование уважительности причин пропуска срока подачи искового заявления, истцом в материалы предоставлены медицинские документы, а также свидетельство о смерти ее супруга ММБ

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ММБ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Органом Управления ЗАГС РТ (Агентство) в <адрес> РФ составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключение ВК № от ДД.ММ.ГГГГ гр-ка ОВУ действительно лечилась у терапевта, невролога, окулиста в Овюрской ЦКБ и Республиканской больнице с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в диагнозом посттравматический компрессионный перелом тела, посттравматическая задняя грыжа диска, спондилоартроз дисков поясничного отдела позвоночника, хронический гастрит, панкреатит, катаракт, конъюнктивит обоих глаз.

По ходатайству ответчика был направлен запрос в ГБУЗ РТ «Овюрская ЦКБ», согласно ответу на который ОВУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на амбулаторном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: острая инфекция дыхательных путей неуточненная, а также проходила медицинские осмотры ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключение ВК № от ДД.ММ.ГГГГ гр-ка ОВУ действительно ухаживала за больным отцом ОНМ с диагнозом: Диагноз с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключение ВК № от ДД.ММ.ГГГГ гр-ка ОВУ действительно ухаживала за сестрой ОБН с диагнозом Диагноз с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что заявленный срок ею пропущен по уважительным причинам, которые объективно исключали бы возможность своевременной подачи искового заявления. Смерть мужа имела место ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок исковой давности в три года истекал ДД.ММ.ГГГГ год.

Представленные медицинские документы не свидетельствует о длительном стационарном заболевании истца, которое препятствовало истцу подать иск. Уход истца за отцом и сестрой не является основанием для восстановления пропущенного срока, так как не представлено обоснований не возможности подать исковое заявление в указанное время.

Оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что трехлетний срок на обращение в суд за защитой нарушенных прав пропущен истцом без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОВУ к ДАВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 12 мая 2017 года(6-9 мая 2017 года выходные дни) путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.