Решение № 2-184/2026 2-184/2026~М-77/2026 М-77/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-184/2026

Дело № 2-184/2026 (УИД 36RS0016-01-2026-000123-82)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 23 апреля 2026 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области, в котором просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25 кв. м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что с 13.07.2005 г. по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В 2010 г. она на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25 кв. м., находящемся по адресу: <адрес> построила гараж. С данного периода времени и до настоящего времени она добросовестно владеет гаражом как своим собственным имуществом. В 2025 г. она решила оформить документы в целях регистрации права собственности на недвижимое имущество. В этой связи она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, но ей было отказано, поскольку право собственности в отношении гаража в установленном законом порядке не оформлено. Таким образом, ей необходимо представить ответчику правоустанавливающие документы на здание гаража, которые у нее отсутствуют. Также указала, что в течение всего времени владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. С учетом данных обстоятельств, истец считает, что поскольку она владеет гаражом, находящимся на вышеуказанном земельном участке длительное время, то она приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности (л.д. 4-5).

Определением Калачеевского районного суда Воронежской области от 24.02.2026 г. в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3 и ФИО4 (л.д. 87).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л.д. 7).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит суд заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражает (л.д. 78, 89).

Представитель третьего лица - администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 79, 90).

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Полагают, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и не возражают против их удовлетворения (л.д. 92)

Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на интернет-сайте Калачеевского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (л.д. 91).

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта истца, согласно которому ФИО1 с 13.07.2005 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 9); свидетельство о государственной регистрации права от 05.09.2007 г., из которого следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.10); выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2026 г., согласно которой земельный участок с кадастровым номером № (номер кадастрового квартала №), площадью 25 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 14.11.2011 г. (л.д. 12-17); выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2026 г., согласно которой нежилое здание (здание гаража) 2010 г. постройки, имеющее кадастровый номер № (номер кадастрового квартала №), площадью 24,8 кв.м. находится по адресу: <адрес> (л.д. 18-19); сообщение ответчика, адресованное истцу от 21.10.2025 г., из которого следует, что ФИО1 была разъяснена необходимость оформить право собственности на здание гаража, после чего обратиться в ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или собственность за плату (л.д. 21); заявление ФИО1 от 01.12.2025 г. о выдаче градостроительного плана земельного участка (л.д. 22); градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в северо-западной части кадастрового квартала № (л.д. 23-41); сообщение Управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 09.12.2025 г., согласно которому вышеуказанный земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия (л.д. 42-43); технический план здания гаража от 12.09.2025 г., из которого следует, что данное здание гаража, площадью 24,8 кв.м. было завершено строительством в 2010 г. и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 44-50).

В судебном заседании по ходатайству стороны истца судом в качестве свидетелей допрошены Свидетель №1 и Свидетель №2, которые подтвердили, что спорный гараж был возведен истцом примерно 2010 г.. С данного периода времени и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16, абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Из обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, а также из представленных материалов следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, несет расходы на его содержание. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем – либо законности владения и пользования истцом зданием гаража.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также позицию стороны ответчика и третьих лиц, которые возражений относительно заявленных истцом исковых требований суду не представили, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ней права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>) о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в силу приобретательной давности право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 мая 2026 г.

Председательствующий судья Тронев Р.А.