Решение № 2-279/2020 2-279/2020(2-3065/2019;)~М-2921/2019 2-3065/2019 М-2921/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-279/2020

Дело № 2-279/2020

УИД 26RS0035-01-2019-004656-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 января 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Канановой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 адвоката Гуриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), применении последствий расторжения договора.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). После заключения договора ФИО3 вступила в зарегистрированный брак, ей была присвоена фамилия: ФИО4. Согласно п.1 договора ФИО1 передал в собственность ФИО3 недвижимость, состоящую из жилого дома с надворными постройками и земельным участком, находящуюся в <адрес> бесплатно, а ФИО3 обязалась обеспечивать ФИО1 как получателя ренты питанием, одеждой, уходом, предоставить в пожизненное пользование одну изолированную комнату в указанном жилом доме. Сумма содержания должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Указанная обязанность была установлена для ФИО3 пожизненно. Однако ФИО3 (ФИО4) свои условия по договору не исполняла и не исполняет, что является существенным нарушением условий договора. На требования о расторжении договора в досудебном порядке ответчик не реагирует в связи, с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд:

Расторгнуть договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м. по <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м. по <адрес>.

Истец ФИО1, а также его представитель адвокат Гурина О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, при этом требования уточнили – просили применить последствия расторжения договора ренты, а не последствия недействительности сделки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.А.Р. суду показала, что ФИО1 приходится ей знакомым, она помогает ему по хозяйству. ФИО2 – внучка истца ей также знакома. ФИО2 проживает в г. Москва около 8 лет. ФИО1 внучка не помогает, денег не дает, продукты питания и одежду не привозит. Коммунальные платежи ФИО1 платить со своей пенсии, иногда деньги дает К.А.Р., и она производит оплату. У ФИО1 есть дочь Надя, которая приезжает к нему убирать, стирать, покупает продукты питания за свой счет. К.А.Р. бывает у ФИО1 пару раз в неделю.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1, ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), удостоверенный нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за №

Согласно п. 1 договора ФИО1 бесплатно передал в собственность ФИО3 принадлежащую ему недвижимость, состоящую из жилого дома с надворными постройками земельным участком, находящуюся по <адрес>, а ФИО3 обязуется обеспечивать получателю ренты питание, одежду, уход за ним, предоставить в его пожизненное пользование одну изолированную комнату в указанном жилом доме. Сумма содержания должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, ФИО3 все указанные выше условия ренты соблюдает и в отношении ФИО7

Согласно п. 2 Договора указанная обязанность устанавливается для ФИО3 пожизненно (до дня смерти, указанной в свидетельстве о смерти) в отношении ФИО1 и ФИО7

В соответствии с п. 12 Договора указанная недвижимость передается плательщику ренты получателем ренты в день заключения настоящего договора.

При существенном нарушении настоящего договора получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях указанных в настоящем договоре, либо расторжения договора, возмещении убытков, возврата недвижимого имущества (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО3 на спорный жилой дом, площадью 48,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, 1900 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Шпаковскому району составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО4.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании также установлено, что ФИО5 не обеспечивала ФИО1 питанием и одеждой на сумму, стоимость которой была определена сторонами в договоре, так как доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчицей суду представлено не было.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что ФИО5 не осуществляла надлежащий уход за истцом, навещая его нерегулярно, не оказывая ему помощи в приготовлении пищи, уборке, оплате коммунальных платежей, также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Ответчик ФИО5 в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с ФИО1 договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представила.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ответчик ФИО5 на протяжении восьми лет проживает в <адрес>.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Денежные средства по договору пожизненного содержания с иждивением от ФИО5 на счет истца не поступали, истцу лично не передавались, что при отсутствии иных достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком истцу оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с начала действия договора, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключенного между ФИО1 и ФИО5, в связи с чем, на основании ст. 450 ГК РФ договор ренты подлежит расторжению, а право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество, прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), применении последствий расторжения договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия расторжения указанного договора.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м. по <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Миронюк

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года.