Решение № 2-2732/2019 2-2732/2019~М-2601/2019 М-2601/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2732/2019

Дело № 2-2732/2019

64RS0045-01-2019-002940-49


Решение

Именем Российской Федерации

14.08.2019 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Исмаиловой Д.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Волгожилстрой», третье лицо общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Монахов пруд» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «Волгожилстрой», мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Волгожилстрой» и ООО СК «Монахов пруд» заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного в г. Саратове, Кировский район, ул. Техническая, микрорайон К-16. 13.07.2015 года ФИО1, ФИО3 с ООО СК «Монахов пруд» заключен договор уступки права требования, предметом которого является подлежащая передаче в общую долевую собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатная квартира № №, общей площадью 51,5 кв.м. и площадью балкона 2,76 кв.м., расположенная на 13-м этаже, блок секции «Б» 11-14 этажного кирпичного жилого дома № 2, состоящего из 5-ти блок секций «А», «Б», «В», «Г» и «Д», расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> В соответствии с условиями договора долевого участия стоимость квартиры составила 1844840 рублей. Истцы свою обязанность по оплате по договору уступки права требования квартиры исполнили. Срок передачи объекта долевого участия дольщику определен не позднее 31.12.2016 года. О произошедшей уступке прав требований по договору долевого участия ответчик был уведомлен в установленном порядке, в том числе письмом участника, полученным ответчиком 20.04.2016 года. Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи квартиры в собственность 03.04.2017 года. Просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 01.01.2017 года по 02.04.2017 года в размере 114164 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 57082 рублей 42 копеек.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске обстоятельствам, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Волгожилстрой» - ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что застройщик не был уведомлен о заключении между ФИО1, ФИО3 и ООО СК «Монахов пруд» договора об уступке права требования, в связи с чем направил уведомление в адрес ООО СК «Монахов пруд» о завершении строительства дома и о готовности объекта к эксплуатации. Просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать.

Представитель третьего лица ООО СК «Монахов пруд», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Волгожилстрой» и ООО СК «Монахов пруд» заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором строк построить, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.1 стоимость двухкомнатной квартиры № № на 13 этаже общей площадью 51,5 кв.м блок секции «Б» составляет 1844840 рублей (л.д. 10-18).

Согласно п. 1.7 объекты долевого строительства будут переданы участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016 года (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО3 и ООО СК «Монахов пруд» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО СК «Монахов пруд» передает истцам право требования с застройщика ЗАО «Волгожилстрой» после ввода жилого дома в эксплуатацию в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру № № на 13 этаже общей площадью 51,5 кв.м блок секции «Б», расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Техническая, микрорайон К-16 (п. 1).

«Уступаемое право требования принадлежит «Первоначальному дольщику» на основании Договора № № долевого участия в строительстве жилого дома от 04.02.2014г., заключенного между ООО СК «Монахов пруд» и ЗАО «Волгожилстрой» (п. 3).

В результате уступки права требования, и после полной оплаты сумму настоящего договора новый кредитор займет место первоначального кредитора в договоре № № долевого участия в строительстве жилого дома от 04.02.2014г., заключенного с застройщиком в части права требования квартиры, указанной в п. 1 на него будут распространяться все условия названного договора в отношении права требования указанной в п. 1, 3 настоящего договора квартиры, а также иные условия, предусмотренные договором (п. 4,8,9).

Цена квартиры по условиям договора составляет 1800000 рублей (п. 4) (л.д. 19).

Указанный договор 17.07.2015 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 22).

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами выполнена своевременно и в полном объеме (л.д. 30).

Как следует из ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Данный договор не имеет специального регулирования, и нет прямого указания закона на его правовую природу. Поэтому стороны свободны в определении условий договора на выполнение функций заказчика-застройщика.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, именно ЗАО «Волгожилстрой» являясь застройщиком, обязано ввести дом в эксплуатацию, после чего передать соответствующие документы дольщикам для регистрации ими права собственности на жилые помещения.

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи квартиры между истцами и ответчиком подписан 03.04.2017 года.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и

подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по

уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о

готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих

обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи

квартиры ЗАО «Волгожилстрой» либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (пункт 3).

На основании ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора (пункт 1). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования) (пункт 3).

Как следует из п. 5.1 договора № № долевого участия в строительстве жилого дома от 04.02.2014 года, участник долевого строительства до окончания строительства может после полной оплаты цены настоящего договора передать все свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, путем заключения с этим лицом соответствующего договора об уступке имущественного права. Участник долевого строительства обязан уведомить застройщика о переходе имущественного права в недельный срок, направив застройщику один экземпляр договора уступки права требования (подлинник) (л.д. 12).

Согласно п.6 договора уступки права требования от 13.07.2015 года, передающая сторона обязуется уведомить ЗАО «Волгожилстрой» о переходе права требования к принимающей стороне в течение десяти рабочих дней с момента регистрации данного договора (л.д. 6).

Как следует из материалов дела, ответчик ЗАО «Волгожилстрой» направлял в адрес ООО СК «Монахов пруд» уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, с разъяснениями о необходимости принятии квартир в срок до 30.12.2016 года, с предложением подписать передаточный акт с ЗАО «Волгожилстрой» в срок до 30.12.2016, данное уведомление было получено адресатом в лице директора ООО СК «Монахов пруд» 16.03.2016 года.

Истцом представлено уведомление от 20.04.2016 года о заключении договора уступки права требования от 13.07.2015 года, адресованное на имя директора ЗАО «Волгожилстрой». На данном уведомлении содержится подпись ФИО4, являющегося инженером коммерческого отдела ЗАО «Волгожилстрой», и согласно должностной инструкции не имеющего должностных обязанностей по работе с дольщиками, либо по принятию обращений, либо уведомлений от имени предприятия или директора.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ответчиком 21.12.2016 года.

В подтверждении своих доводов о своевременном исполнении своих обязательств по договору, ответчик представил акты приема-передачи квартир в собственности от 30.12.2016 года в спорном жилом доме с другими дольщиками.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя, представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения правовых норм, суд приходит к выводу об установлении факта составления и направления в адрес ООО СК «Монахов пруд» уведомления от 16.03.2016 года о готовности объекта к сдаче, и отсутствие сведений о надлежащем и своевременном уведомлении ЗАО «Волгожилстрой» о замене стороны в договоре, так как ООО СК «Монахов пруд» не представил таких сведений, а истец представил уведомление ответчика от 20.04.2016 года, врученное не уполномоченному на получение входящей корреспонденции лицу, не имеющему права подписи от лица организации. В связи с чем, установлено, что на 16.03.2016 года у ответчика ЗАО «Волгожилстрой» отсутствовали сведения о заключенном договоре уступки права требования между истцами и ООО СК «Монахов пруд». В направленном и полученном ООО СК «Монахов пруд» уведомлении разъяснены последствия бездействия участника долевого строительства, предусмотренные ст. 6 Закона 214-ФЗ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано - 21.12.2016 года,), в связи с чем на 30.12.2016 года (дата передачи объекта участнику долевого строительства, по договору) объект долевого строительства был готов для передачи участникам. Таким образом, ЗАО «Волгожилстрой» надлежащим образом исполнило обязанность застройщика по договору, заключенному с ООО СК «Монахов пруд», по строительству объекта долевого строительства - квартиры № №, расположенной по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> ж уведомив об этом известную ему сторону договора. Соответственно правовых оснований для взыскания с ЗАО «Волгожилстрой» в пользу истцов неустойки у суда не имеется. Доводы истца о фальсификации со стороны истца представленных документов, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Поскольку факт нарушения прав истцов со стороны ЗАО «Волгожилстрой» не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения спора, основания для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отсутствуют, поскольку являются производными от основных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований истцам ФИО1, ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Волгожилстрой» о взыскании неустойки за период времени с 01.01.2017 года по 02.04.2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 19.08.2019 года путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья Е.Б. Сорокина