Решение № 2-1872/2017 2-1872/2017~М-1324/2017 М-1324/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1872/2017

Дело № 2-1872/2017

В окончательной форме
решение суда изготовлено 29.05.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Лекомцевой А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Магистральный» о регистрации договора долевого участия в строительстве, возложении обязанности по предоставлению для регистрации необходимых документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ГСК «Магистральный» (далее ГСК или ответчик) о регистрации договора долевого участия в строительстве от *** № ***, о возложении обязанности по предоставлению для регистрации данного договора необходимых документов в органы Росреестра (УФРС по Свердловской области).

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком заключен указанный договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки индивидуальных автомобилей на 264 бокса по ***, в соответствие с которым она является владельцем гаражного бокса площадью 18,73 кв. м № ***. При заключении договора ею оплачен паевой взнос в сумме 187 300 руб., вступительный взнос 500 руб. и прочие платежи. На протяжении 10 лет гаражный комплекс не вводится ответчиком в эксплуатацию, срок ввода объекта в эксплуатацию нарушен. На её просьбы предоставить необходимые документы для регистрации данного договора в органах Росреестра, председатель ГСК отвечает, что у него таких документов нет, но он занимается этим вопросом. В связи с чем истец полагает, что ответчик уклоняется от регистрации данного договора, в то время как такая регистрация установлена п.п. 3, 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В судебном заседании истец, её представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по приведенным доводам.

Председатель ГСК «Магистральный» возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что иск необоснованный, поскольку разрешение на строительство гаражного комплекса выдано ГСК ***, до принятия Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который в п. 2 ст. 27 установил, что его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства объектов, разрешения на строительство которых получены после вступления данного закона в силу, соответственно, на правоотношения сторон действие данного закона не распространяется и заключенный между ними договор не подлежит государственной регистрации в органах Росреестра (УФРС по Свердловской области).

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений сторон и представленных в дело документов, которые не оспариваются, судом установлено, что по просьбе истца, выраженной ею в заявлении от ***, адресованном ГСК, в связи с исключением из кооператива *** дольщика С и возвратом ей паевого вноса, между ГСК «Магистральный» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве от *** № ***, по условиям которого застройщик принял обязательство построить гараж-стоянку индивидуальных автомобилей на 264 бокса по ***, а после окончания строительства и выплаты паевого взноса и дополнительных расходов согласно п. 2.2. в полном объеме предоставить дольщику гаражный бокс площадью 18,73 кв. м № ***, а также выдать документы для оформления права собственности в учреждении юстиции.

Дольщик по договору принял обязательство оплатить вступительный и паевые взносы, расходы, связанные со сдачей объекта в эксплуатацию, не предусмотренные сметой (согласно площади бокса).

Ориентировочный срок окончания строительства по договору 2007 г., однако, как пояснили стороны, указанное строение построено, но в установленном законом порядке в эксплуатацию до настоящего времени не введено.

Обязательство по оплате паевого и вступительных взносов ФИО1 исполнены ***, что следует из квитанций к ПКО, выданных ГСК.

Строительство указанного объекта осуществлялось ответчиком на основании разрешений за одним № 298, выданных Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Екатеринбурга, в том числе от 11.05.1999 на срок до 01.08.1999 на определенный этап работ подготовительного периода, от июня 2001 г. на срок до 31.12.2001 на определенный этап работ по выполнению СМР по подземной части здания гаража, от 13.10.2004 на срок до декабря 2005 г. на определенный этап работ по выполнению СМР по надземной части гаража-стоянки.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4).

Из приведенной нормы следует, что отсутствие государственной регистрации такого договора влечет признание его незаключенным, если иное правило не установлено законом.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу, то есть начиная с 1 апреля 2005 г.

Поскольку судом установлено, что разрешение на строительство объекта, предусмотренного договором, получено ответчиком до указанной даты, в том числе на последний этап работ по строительству наземной части гаража-стоянки 13.10.2004, и предусмотренные этим разрешением работы фактически выполнены, на что указал ответчик, и что истцом не оспаривается, следовательно, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения сторон, вытекающие из данного договора, как обоснованно указал ответчик. Соответственно, данный договор участия в долевом строительстве не подлежит государственной регистрации, а признается заключенным между сторонами спора и без такой регистрации. Поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку они не основаны на законе.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Магистральный» о регистрации договора долевого участия в строительстве, возложении обязанности по предоставлению для регистрации необходимых документов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись С.А. Маслова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>