Решение № 2-420/2025 2-420/2025~М-287/2025 М-287/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-420/2025

УИД 78RS0010-01-2025-001231-84

Дело № 2-420/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 06 ноября 2025 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Пчелинцевой Е.А.,

с участием прокурора Саманба И.Л.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском, указав, что истец является наймодателем жилого помещения по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение располагается в 43-хкомнатной квартире коридорного типа. Ответчики с 12.05.2013 зарегистрированы в комнате № 36 на основании договора социального найма <№> от 25.04.2013. Ранее, данный договор был заключен с ФИО2, однако заочным решением суда договор найма с ней был расторгнут, и заключен с ФИО3, который с 01.12.2019 по настоящее время проживает в г. Воронеже. Вместе с тем, ответчики предоставленное им жилое помещение используют не по назначению, комнату сдают в наем без согласия наймодателя, кроме того, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, в связи с чем, за ответчиками числится задолженность в сумме 341 495,09 руб. 05.03.2025 истец направил в адрес ответчиков требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено. Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил расторгнуть договор социального найма <№> от 25.04.2013, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная судом надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее указал, что с 2019 г. в комнате не проживает, переехал в г. Воронеж. Мать его ФИО2 в комнате не проживает с 2021 г., имеет в собственности квартиру в г. Воронеже. В спорной комнате остался проживать неизвестный мужчина по доверенности от бывшего супруга его матери. В ходе рассмотрения дела представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска выражено в письменном заявлении ответчика, которое приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 25.04.2013 между СПб ГКУ «Жилищное агентство» и ФИО2 заключен договор социального найма <№> жилого помещения в виде комнаты № 36 площадью 30 кв.м., расположенной в квартире <адрес>.

В качестве членов семьи в договор включен бывший супруг ФИО4 и сын ФИО3

Заочным решением Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 24.12.2020 по гражданскому делу № 2-622/2020 договор социального найма <№> от 25.04.2013 о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2 расторгнут.

По данному адресу с 12.05.2013 зарегистрированы ответчики.

В период с 01.04.2019 г. 31.10.2023 г. ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность в размере в размере 214 837,60 руб., которая взыскана заочным решением суда от 21.10.2025 по гражданскому делу № 2-532/2025.

В адрес ответчиков истцом 05.03.2025 направлено требование о выселении в 10-дневный срок из жилого помещения, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики длительное время по адресу регистрации фактически не проживают, кроме того, сдают в наем третьим лицам без согласия наймодателя, тем самым нарушая условия договора социального найма.

В подтверждение своих доводов истцом составлены Акты о не проживании от 11.12.2024, 11.02.2025, из которых следует, что ответчики в комнате фактически не проживают, используют ее не по назначению, сдают комнату в поднаем без согласия наймодателя.

Судом также установлено, что в собственности ответчика ФИО2 имеется жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственности ответчика ФИО3 иные жилые помещения отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены, о чем также указано в его заявлении.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд находит, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает признание иска ответчиком.

Учитывая признание ФИО3 исковых требований, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что ответчик длительное время в комнате не проживает, выехал на постоянное место жительство в другой город, сохранение регистрации по спорному адресу имеет формальный характер, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, свои обязательства по договору не исполняет. Каких-либо доказательств уважительности неисполнения договора социального найма суду не представлено.

Разрешая заявленные требования в отношении ФИО2, суд также полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО2 с 2021 г. в комнате не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время не вносит, в комнате проживает посторонний мужчина, тем самым нарушая права наймодателя и условия договора найма.

Каких-либо доказательств уважительности неисполнения договора социального найма суду не представлено.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенных норм, настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения <№> от 25.04.2013 с ФИО3.

Признать ФИО2, <№> и ФИО3, <№> утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты № 36 площадью 30 кв.м., расположенной в квартире <адрес> и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шумило

Решение принято в окончательной форме 22.01.2026.