Решение № 2-2708/2024 2-419/2025 2-419/2025(2-2708/2024;)~М-2381/2024 М-2381/2024 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-2708/2024

Дело № 2-419/2025

УИД 61RS0020-01-2024-003245-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская 08 апреля 2025 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И., при секретаре Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО6 к Муниципальному образованию Кутейниковское сельское поселение в лице Администрации Кутейниковского сельского поселения Ростовской области о признании площади земельного участка; третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО7, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят установить площадь земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного в <адрес>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, равной <данные изъяты> м?, и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус: «ранее учтенные, актуальные». Желая выделить в натуре свои доли и передать образованный участок в аренду, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для инициирования соответствующей процедуры. Кадастровым инженером ФИО7 изготовлен Проект межевания, в соответствии с которым предполагается образование земельного участка площадью <данные изъяты> м?, состоящего из 5 несмежных контуров.

Отмечают, что .... истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по РО с заявлением о разъяснении способа реализации права на выдел доли в натуре. Из ответа на указанное обращение истцам стало известно, что восстановить сведения в ЕГРН о площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы и их представители, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрация Кутейниковского сельского поселения – адвокат Будченко А.Н., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин уважительности своей неявки в суд не представил и не просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав при этом, что исковые требования поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин уважительности своей неявки в суд не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №....; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; декларированной площадью <данные изъяты> м? (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус: «ранее учтенные, актуальные»).

В ходе проведения земельной реформы 1991-1993 земли колхозов и совхозов были переданы членам таких колхозов, работникам совхозов, пенсионерам этих хозяйств, некоторым работникам социальной сферы на селе. Порядок проведения реорганизации колхозов (совхозов) и приватизации земель был установлен Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса», Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Рекомендациями о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренными Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96, Указом Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю».

В ходе указанной реформы <данные изъяты> гектаров земель колхоза имени Чапаева Родионово-Несветайского района Ростовской области были переданы в общую долевую собственность граждан, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №...., выданным аграрному коллективному хозяйству имени Чапаева на основании Решения от 09.08.1993 №.....

В соответствии с Проектом землеустройства (перераспределения земель) колхоза имени Чапаева Родионово-Несветайского района Ростовской области, разработанного ЮжНИИгипрозем в 1992, сельскохозяйственные угодья, площадью <данные изъяты> гектаров, переданы в долевую собственность 1210 человек. Размер земельного пая (доли) был утвержден Постановлением Главы Администрации Родионово-Несветайского района от .... №.... и составил <данные изъяты> гектара, в том числе, <данные изъяты> гектара пашни и <данные изъяты> гектара пастбищ.

При осуществлении государственного кадастрового учета земельному массиву, переданному в общую долевую собственность граждан, был присвоен кадастровый №...., что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от .... №..... По состоянию на эту дату площадь земельного массива составляла <данные изъяты> м?. Кадастровый номер земельного массива изменился на №...., так как при выделе земельной доли оставшемуся земельному участку присваивался новый кадастровый номер, что полностью соответствовало действовавшему в то время порядку ведения кадастрового учета.

За истекший период процедуры выдела долей в натуре из земельного массива реорганизованного колхоза им. Чапаева происходили неоднократно. Вместе с тем, кадастровых работ в отношении исходного земельного участка никто не проводил.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке не располагаются какие-либо объекты недвижимости.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..... Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены записи: №.... от .... по регистрации права на долю <данные изъяты> га за ФИО4, №.... от .... по регистрации права на долю 1,94 га за ФИО5; №.... от .... по регистрации права на долю <данные изъяты> га за ФИО5, №.... от .... по регистрации права на долю <данные изъяты> га за ФИО6; №.... от .... по регистрации права на долю <данные изъяты> га за ФИО6; №.... от .... по регистрации права на долю <данные изъяты> га за ФИО2; №.... от .... по регистрации права на долю <данные изъяты> га за ФИО3; №.... от .... по регистрации права на долю <данные изъяты> га за ФИО6; №.... от .... по регистрации права на долю <данные изъяты> га за ФИО1

Муниципальному образованию «Кутейниковское сельское поселение» на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.... принадлежит <данные изъяты> га (номер записи государственной регистрации №.... от ....).

В ЕГРН зарегистрировано также право общей долевой собственности ФИО8 – общая долевая собственность <данные изъяты> га (номер записи государственной регистрации №.... от ....).

Как следует из наследственного дела после смерти ФИО8, .... года рождения, умершей ...., наследников ни по закону, ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя ФИО8 не менее одного года до ее смерти, не имеется.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, указанное имущество является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

К нотариусу Родионово-Несветайского нотариального округа с заявлением о принятии наследства обратилась Администрация Кутейниковского сельского поселения. Наследственное имущество состоит из доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.....

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО8 до настоящего времени никто из ее наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после ее смерти, а именно <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования «Администрация Кутейниковского сельского поселения», независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Желая выделить свои доли в натуре и передать образованный участок в аренду, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для инициирования соответствующей процедуры. Кадастровым инженером ФИО7 проведено исследование и выявлены свободные земли, не вошедшие в состав земельных участков, сформированных ранее в счет земельных долей граждан.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, площадь земельного участка с кадастровым номером №...., равная <данные изъяты> м?, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, не соответствует сумме площади долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности на указанный земельный участок. В настоящее время отсутствует возможность выделить земельный участок площадью <данные изъяты> м?, при имеющихся сведениях, внесенных в ЕГРН, из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... в счет долей, принадлежащих истцам. В границах исходного земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в картографических материалах по реорганизации колхоза им. Чапаева, имеются свободные земли, не вошедшие в состав земельных участков, сформированных ранее в счет земельных долей граждан, площадью <данные изъяты> м?. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения свободных земель, позволяющих сформировать земельный участок в счет долей истцов.

В соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в целях согласования местоположения границ и размера выделяемого земельного участка было опубликовано сообщение в газете «Молот» от 07.06.2024 № 39. Возражений не поступило.

.... истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по РО с заявлением о разъяснении способа реализации права на выдел доли в натуре.

Из ответа на указанное обращение от .... исх. №.... следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного массива с кадастровым номером №.... была изменена с <данные изъяты> на <данные изъяты> м? во исполнение п. 41 Протокола совещания рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО от .... №.... в связи с чем восстановить сведения в ЕГРН о площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п. 1, п. 5, п. 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было опубликовано объявление в газете «Молот» №.... (26652) от .... о подготовке проекта межевания в счет земельной доли. В течение установленного законом срока возражения от участников долевой собственности не поступили, в связи с чем проект межевания считается согласованным.

Таким образом, фактически площадь для реализации права истцов на выдел земельной доли в натуре из земельного участка, гарантированного нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», существует, но не соответствует данным ЕГРН о площади земельного участка.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, в связи с чем, сведения в ЕГРН о площади спорного земельного участка подлежат восстановлению, а именно увеличению, и установлению площади земельного участка с кадастровым номером №.... равной <данные изъяты> м?.

В связи с чем, отсутствие в ЕГРН сведений о соответствующей площади спорного земельного участка, нарушает права истцов, как участников долевой собственности на земельный участок, на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, истцы восстановить свои нарушенные права не имеют возможности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО6 к Муниципальному образованию Кутейниковское сельское поселение в лице Администрации Кутейниковского сельского поселения Ростовской области о признании площади земельного участка; третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО7, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, - удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного в <адрес>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, равной <данные изъяты> м?, и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15.04.2025.

Судья М.И. Евтушенко