Решение № 2-1066/2018 2-1066/2018~М-1038/2018 М-1038/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1066/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск-Илимский 11 октября 2018г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Ряшенцевой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь А., ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетней А., ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.10.2015г., заключенным между ней и ответчиками: ФИО3, *** года рождения, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь А., *** рождения, ФИО4, ФИО5, именуемыми покупателями, она продала, а ответчики купили по *** доле в праве общей долевой собственности каждый, а в целом всю квартиру, расположенную по адресу: *** Договор купли - продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области. На её Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на данную квартиру была произведена запись о прекращении права собственности.

Ответчики фактически проживают в данной квартире, с её стороны договор был исполнен полностью.

Согласно п. 4 названного договора квартира была продана по соглашению сторон за 796 100 рублей. При этом оплату суммы в размере 435 610 руб. ответчики обязались произвести за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилишных условий, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на её расчетный счет по указанному в договоре номеру в срок до 01.05.2016 года.

Оставшуюся сумму в размере 360 489 руб. ответчики обязались выплатить ей в срок до 31.12.2017г.

Средства в размере 435610 руб. были ей перечислены Пенсионным фондом. Сумма 357489 руб. до настоящего времени не выплачена ответчиками.

Она неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу оплаты задолженности. Они обещают, однако свои обязательства не выполнили до настоящего времени.

С учетом уточненных требований просит суд взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери А., *** года рождения, ФИО4, ФИО5 сумму долга 357489 руб. по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2015г., расположенной по адресу: ***, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15133,13 руб. за период с 01.01.2018г. по 08.08.2018г.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, в их обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что в счет погашения задолженности по договору купли-продажи денежные средства в размере 3000 руб. были переданы ей ФИО5 в июле 2018г.

Ответчики ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь А., ФИО4, ФИО5 исковые требования признали, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 357489 руб. ими истице действительно до настоящего времени не переданы.

Выслушав участников процесса, суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1 ст.549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.10.2015г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь А., *** рождения, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тексту Договор).

В материалы дела представлено свидетельство рождении ***, согласно которому ФИО3 является матерью несовершеннолетней А., *** рождения.

По условиям п.1 Договора продавец продал, а покупатели купили по *** доле в праве общей долевой собственности каждый, а в целом всю квартиру, по адресу: ***

В соответствии с п.4 Договора цена вышеуказанной квартиры составляет – 796100 руб. Оплата денежной суммы в размере 435610,97 руб. производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ***, выданного *** на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеилимском районе Иркутской области *** в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в редакции от 27.11.2010г. № 937 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на расчетный счет продавца ФИО1 в срок до 01.05.2016г.

Оставшуюся сумму в размере 360489 руб. покупатели обязуются выплатить продавцу в срок до 31.12.2017г.

Покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности и одновременной регистрации ипотеки в силу закона в связи с рассрочкой платежа в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.5 Договора).

Квартира признается находящейся в залоге у продавца до полного расчета в силу закона (п.6 Договора).

После полного расчета по договору купли-продажи квартиры стороны обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о прекращении залога. (п.7 Договора).

Ответчики в судебном заседании не оспаривали того обстоятельства, что заключали и лично подписывали договор от 20.10.2015г. купли-продажи квартиры по адресу: *** на изложенных выше условиях.

Регистрация права общей долевой собственности ФИО3, А., *** рождения, ФИО4, ФИО5, по *** доле в праве общей долевой собственности, произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2015г. Одновременно произведена и регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица ФИО1 выполнила условия договора-купли продажи, передав квартиру ответчикам, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 20.10.2015г. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками и в судебном заседании.

Вместе с тем, свои обязательства по договору купли-продажи ответчики исполнили не в полном объеме.

По информации, представленной Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда РФ в Нижнеилимском районе Иркутской области, денежные средства за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал *** в размере 435610,97 руб. были перечислены покупателю ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2015г. платежным поручением от 30.12.2015г.

Однако, денежные средства в размере 360489 руб. продавцу в срок до 31.12.2017г.г. ответчики не передали. Как пояснили истица, 27.07.2018г. ФИО5 ей было передано только 3000 руб. ФИО5 данное обстоятельство подтвердил. Ответчики в судебном заседании пояснили, что оставшаяся сумма в размере 357489 руб. ими истице не передана до настоящего времени, в связи с чем признали исковые требования, представив суду соответствующие заявления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2015г. по оплате стоимости квартиры, поскольку ими не была произведена в полном объеме оплата квартиры в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков задолженности по договору купли-продажи в солидарном порядке.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Договором купли-продажи квартиры от 25.10.2015г. солидарная ответственность ответчиков не предусмотрена. Законом солидарная ответственность в данном случае не установлена.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, поэтому в соответствии с вышеизложенными требованиями гражданского законодательств с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 357489 руб. пропорционально принадлежащим им долям, а именно: с ФИО3 в размере *** доли (*** доли принадлежит ФИО3, *** доли принадлежит ее несовершеннолетней дочери А., *** рождения) – 178744,50 руб., с ФИО4 в размере *** доли – 89372,25 руб., с ФИО5 в размере *** доли – 89372,25 руб.

Частью 3 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиками не в полном объеме выполнены обязательства по оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2015г., требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору купли-продажи от 20.10.2015г. в соответствии со ст.395 ГК с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15133,13 руб., согласно расчету, представленному стороной истца, который ответчиками не оспорен. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15133,13 руб. ответчики признали, о чем представили суду заявления.

Проценты надлежит взыскать пропорционально принадлежащим ответчикам долям, а именно с ФИО3 в размере *** доли (*** доли принадлежит ФИО3, *** доли принадлежит ее несовершеннолетней дочери А., *** рождения) – 7566,57 руб., с ФИО4 в размере *** доли – 3783,28 руб., с ФИО5 в размере *** доли – 3783,28 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истица ФИО1 является инвалидом *** (справка серии МСЭ ***) и в силу п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО3 в размере 4926,22 руб., с ФИО4 в размере 2994,67 руб., с ФИО5 в размере 2994,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь А., ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь А., *** рождения, сумму долга по договору от 20.10.2015г. купли-продажи квартиры по адресу: *** в размере 178744,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7566,57 руб. за период с 01.01.2018г. по 26.07.2018г.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму долга по договору от 20.10.2015г. купли-продажи квартиры по адресу: ***, в размере 89372,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3783,28 руб. за период с 01.01.2018г. по 26.07.2018г.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 сумму долга по договору от 20.10.2015г. купли-продажи квартиры по адресу: *** в размере 89372,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3783,28 руб. за период с 01.01.2018г. по 26.07.2018г.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь А. в размере 4926,22 руб., с ФИО4, ФИО5 в размере по 2994,67 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - с 18.10.2018г.

Судья: Т.А. Родионова