Решение № 2-4700/2023 2-4700/2023~М-3266/2023 М-3266/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-4700/2023

Дело № 2-4700/2023

УИД 52RS0006-02-2023-004057-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Н. Новгорода и администрации Сормовского района г. Н. Новгорода об установлении размера возмещения на изымаемое жилое помещение; встречное исковое заявление администрации г. Н. Новгорода к ФИО3 об определении размера возмещения за изымаемую недвижимость, возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов, обязании выплаты за изымаемое недвижимое имущество, выселении, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода к администрации г. Н. Новгорода и администрации Сормовского района г. Н. Новгорода об установлении размера возмещения на изымаемое жилое помещение. В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения- квартиры, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 02.04.2019 г. №, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с отчетом ООО ИВК «Время» от 03.11.2022 г. №, стоимость квартиры принадлежащей ФИО3, с учетом убытков причиненных собственнику жилого помещения составила 2 902 000 руб. Не согласившись с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, представленный ответчиком, истец обратился к ООО «Коллегия судебных экспертов», согласно отчета № от 16.06.2023 г. размер возмещения за жилое помещение, а также суммы компенсации, размера убытков, стоимость квартиры с учетом округления составила 3 850 210 руб.

На основании изложенного истец просил установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение (квартиру) для муниципальных нужд объекта, общей площадью 32.9 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, а также суммы компенсации за не произведенный ремонт, размера потенциальных убытков в размере 3 850 210 руб.

На основании ст.39 ГПК РФ, истец уточнил требования, просил установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение (квартиру) для муниципальных нужд объекта, общей площадью 32.9 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, а также суммы компенсации за не произведенный ремонт, размера потенциальных убытков в размере 3 850 210 руб. Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу истца возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 850 210 руб.

В порядке ст.137 ГПК РФ судом принят встречный иск Администрации г.Н.Новгорода к ФИО3, в котором истец просит определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2 902 000 руб., обязать ФИО3 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ФИО3 денежное возмещение за квартиру <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 2 902 000,00 руб., внеся данные денежные средства на открытый на имя ФИО3 банковский счет; прекратить право собственности ФИО3 на кв. <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на квартиру <адрес> с момента перечисления денежных средств на счет ФИО3; признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в течение 14 дней с момента перечисления на счет ФИО3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 01.12.2014 № «О признании многоквартирных домов по <адрес> аварийными и подлежащих сносу», от 13.05.2021 № «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>, дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода № от 01.12.2014 собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30.12.2020. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено на руки 10.06.2022 собственником квартиры № ФИО3, подписывать соглашение отказался. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд (Отчет <данные изъяты>) величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 2 962 733,00 руб. <адрес> находится в собственности ФИО3 В установленный постановлением администрации города Нижнего Новгорода до 30.12.2020 снос он не осуществил.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации г.Н.Новгорода ФИО2 встречный иск подержала, просила требования удовлетворить.

Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, истец, ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире состоит истец ФИО3

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № от 02.04.2019 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и установлен срок для сноса – 30.06.2022.

Данное постановление не признано недействительным и никем не оспорено.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Согласно сведениям из ЕГРН квартире № находится в собственности ФИО3

Администрацией г.Н.Новгорода истцу было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, ФИО3 подписывать отказался.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Администрацией г.Н.Новгорода представлен в суд отчет № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненный ООО «ИВК «Время» согласно которому величина размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, по состоянию на дату оценки 03.11.2022 г. составляет 2 902 000,00 руб.

Истцом в обосновании заявленных требований представлен отчет № от 16.06.2023 выполненный ООО «Коллегия судебных экспертов», согласно которого размер возмещения за изымаемое жилое помещение (квартиру), размер изъятия для муниципальных нужд объекта, общей площадью 32.9 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, а также суммы компенсации за не произведенный ремонт, размера потенциальных убытков составляет 3 850 210 руб.

Суд в основу решения кладет заключение ООО «Коллегия судебных экспертов» № № от 16.06.2023, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанного отчета у суда не имеется.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 3 850 210руб. За указанную цену подлежит выкупу квартира <адрес> у ФИО3

На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – в квартире <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 3 850 210,00 руб. истцу, путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ФИО3 банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчиками на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Администрация г.Н.Новгорода просит выселить ответчиков из квартиры <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчиками на квартиру <адрес>, то ответчик подлежит выселению из данной квартиры в связи с утратой права пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (<данные изъяты>) с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 3 850 210? рублей.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) денежное возмещение за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 3 850 210 ? рублей.

Встречные исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО3 (<данные изъяты>) денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Калякулин