Решение № 2-2449/2025 2-2449/2025~М-1840/2025 М-1840/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-2449/2025

Дело № 2-2449/2025

УИД: 51RS0003-01-2025-003091-12


Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Есипович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения № в <адрес>, по вопросу понуждения ООО «ЖЭУ № 3» к выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества.

На основании поступившего обращения МКУ «НФУ» проведено обследование санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома, в ходе которого выявлена необходимость проведения текущего ремонта.

Поскольку в добровольном порядке ООО «ЖЭУ № 3» не исполняет своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, истец просит суд обязать ООО «ЖЭУ № 3» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес>:

- привести подъезды № в надлежащее санитарное состояние, в том числе произвести мытье лестничных клеток;

- выполнить текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие подъезда №, в том числе заделку стыков карнизных плит со стороны дворового фасада, замену коррозированных и установку отсутствующих металлических карнизных свесов;

- выполнить текущий ремонт фасада, а именно: восстановление штукатурного слоя стен в районе квартир № со стороны дворового и торцевого (подъезд №) фасадов с последующей окраской отремонтированных мест; восстановление штукатурного слоя стен фасада в районе входных групп подъездов № с последующей окраской отремонтированных мест; восстановление штукатурного слоя цоколя отдельными местами по периметру здания с последующей окраской отремонтированных мест; восстановление целостности отмостки по периметру здания;

- выполнить текущий ремонт подъезда №, а именно: выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей, площадок, плинтусов, ограждений лестничных маршей и поручней, оконных блоков, откосов, слаботочных ящиков, трубопроводов отопления, блока входа в подвальное помещение, тамбура; установку отсутствующих наружных и внутренних рам; установку отсутствующей дверцы слаботочного ящика на 2 этаже; установку отсутствующих рассеивателей с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановление целостности изоляции трубопроводов системы отопления в тамбуре; замену почтовых ящиков.

Представитель истца – администрации города Мурманска – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик ООО «ЖЭУ № 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, своего представителя не направил, отзыва, возражений, относительно исковых требований, не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Кроме того, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши; включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 10, 11, 42 Правил № 491, установлено, что общее имущество Должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п. 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 2.6.2 правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод (п. 2.6.7 Правил).

В силу п. 2.6.13 Правил в летний период должны быть проведены следующие работы: а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями; б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях); в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.); г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки; д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена; е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя; ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.); з) наличие первичных средств пожаротушения.

В соответствии с пунктами 3.2.8, 3.2.9 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пункту 4.1.7 Правил, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В соответствии с пунктом 4.8.14 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Как следует из пунктов 4.2.1.8, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.1.15 правил все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

Согласно пункту 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктами 4.6.1.2, 4.6.1.10 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №.

Согласно пункту 4.6.3.3 рулонные кровли приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Исходя из п. 4.2.3.13 Правил окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

В соответствии с положениями пунктов 4.10.2.1, 4.10.2.7, 4.4.15, 4.2.3.12, 4.2.3.14 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.

Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.

Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

В силу ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в администрацию города Мурманска обратилась ФИО1, зарегистрированная в жилом помещении № <адрес>, по вопросу понуждения ООО «ЖЭУ № 3» к выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту подъезда №, кровли в районе подъезда №, фасада, приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подъездов №№ многоквартирного <адрес>.

На основании поступившего обращения МКУ «НФУ» проведено обследование санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено следующее.

Подъезды №: санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное, длительное время не выполнялась влажная уборка, наличие мелкого мусора; Подъезд №: техническое состояние неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт); Стеновые панели (клеевая, масляная окраска): загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1 по 5 этажи, в тамбуре; отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этажи, в тамбуре; следы залитий с кровли на 5 этаже и из инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах с 1 по 4 этажи; наличие несмываемых надписей; Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1 по 5 этажи, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; отдельными местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этажи, в тамбуре; следы залитий с кровли на 5 этаже; Торцы лестничных маршей )окрашены масляной краской): загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; отдельными местами отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этажи; Ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской): загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение с 1 по 5 этажи; Слаботочные ящики (окрашены масляной краской): загрязнение и потемнение окрасочного слоя слаботочных ящиков на площадках с 1 по 5 этажи, отсутствует дверца на 2 этаже; Оконные блоки (деревянные, двустворчатые): частично отсутствуют внутренние и наружные рамы, на имеющихся наблюдается нарушение окрасочного слоя; Дверные блоки: дверца входа в подвальное помещение значительно коррозирована; Металлические поверхности: трубопроводы отопления (стальные, окрашены масляной краской): наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; Изоляция трубопроводов системы отопления: частично нарушена изоляция трубопроводов системы отопления в тамбуре; Электрооборудование: отсутствуют рассеиватели на светильниках в тамбуре и на площадках с 1 по 5 этажи; наличие скруток, провисание электропроводки и слаботочных сетей с 1 по 5 этажи; Почтовые ящики: техническое состояние почтовых ящиков неудовлетворительное (шелушение окрасочного слоя, отдельные элементы деформированы, отсутствуют), требуется замена; Кровля в районе лестничной клетки подъезда №: техническое состояние неудовлетворительное, наличие вздутий, многочисленных разрывов, трещин, нарушено примыкание к выступающим элементам кровли, покрытие карнизных плит, заделка стыков карнизных плит; Фасад: нарушение окрасочного и штукатурного слоя фасада в районе квартир № со стороны дворового и торцевого (подъезд №) фасадов с выкрашиванием кирпичной кладки отдельными местами; нарушен окрасочный и штукатурный слои фасада частично с выкрашиванием кирпичной кладки в районе входов в подъезды № нарушение окрасочного и штукатурного слоев цоколя с выкрашиванием кирпичной кладки отдельными местами по периметру здания; Отмостка: техническое состояние по периметру дома неудовлетворительное, нарушена целостность, местами отсутствует.

В соответствии с выводами комиссии нарушены п.п. 2.6.2, 2.6.7, 2.6.13, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.7, 4.8.14, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.1.15, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3, 4.2.3.13, 4.2.3.14 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 года № 170, и ст. 31 Федерального Закона № 176-ФЗ «О почтовой связи», в доме <адрес> необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих видов работ:

Приведению подъездов № в надлежащее санитарное состояние, в том числе мытье лестничных клеток подъездов №;

Текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие подъезда №, в том числе заделку стыков карнизных плит со стороны дворового фасада, замену коррозированных и установку отсутствующих металлических карнизных свесов;

Текущий ремонт фасада:

- восстановление штукатурного слоя стен в районе квартир № со стороны дворового и торцевого (подъезд №) фасадов с последующей окраской отремонтированных мест;

- восстановление штукатурного слоя стен фасада в районе входных групп подъездов № с последующей окраской отремонтированных мест;

- восстановление штукатурного слоя цоколя отдельными местами по периметру здания с последующей окраской отремонтированных мест;

- восстановление целостности отмостки по периметру здания;

4) Текущий ремонт подъезда №:

- выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 5 этажи;

- улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей, площадок, плинтусов, ограждений лестничных маршей и поручней, оконных блоков, откосов, слаботочных ящиков, трубопроводов отопления, блока входа в подвальное помещение, тамбура;

- установку отсутствующих наружных и внутренних рам;

- установку отсутствующей дверцы слаботочного ящика на 2 этаже;

- установку отсутствующих рассеивателей с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- восстановление целостности изоляции трубопроводов системы отопления в тамбуре;

- замену почтовых ящиков.

Факт ненадлежащего состояния общего имущества <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком не опровергнут.

Необходимость проведения работ по текущему ремонту ответчиком не оспорена, до настоящего времени необходимые работы по текущему ремонту, в том числе для исключения залитий, не выполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, приводит к созданию условий небезопасного проживания, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При определении перечня работ, которые необходимо выполнить для приведения жилого помещения в надлежащее состояние суд руководствуется актом обследования, представленным истцом.

Соответственно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок выполнения работ, соглашаясь с заявленным в иске, полагая его разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №3» ИНН <***> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес>:

- привести подъезды № в надлежащее санитарное состояние, в том числе произвести мытье лестничных клеток;

- выполнить текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие подъезда №, в том числе заделку стыков карнизных плит со стороны дворового фасада, замену коррозированных и установку отсутствующих металлических карнизных свесов;

- выполнить текущий ремонт фасада, а именно: восстановление штукатурного слоя стен в районе квартир № со стороны дворового и торцевого (подъезд №) фасадов с последующей окраской отремонтированных мест; восстановление штукатурного слоя стен фасада в районе входных групп подъездов № с последующей окраской отремонтированных мест; восстановление штукатурного слоя цоколя отдельными местами по периметру здания с последующей окраской отремонтированных мест; восстановление целостности отмостки по периметру здания;

- выполнить текущий ремонт подъезда №, а именно: выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей, площадок, плинтусов, ограждений лестничных маршей и поручней, оконных блоков, откосов, слаботочных ящиков, трубопроводов отопления, блока входа в подвальное помещение, тамбура; установку отсутствующих наружных и внутренних рам; установку отсутствующей дверцы слаботочного ящика на 2 этаже; установку отсутствующих рассеивателей с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановление целостности изоляции трубопроводов системы отопления в тамбуре; замену почтовых ящиков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №3» ИНН <***> в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шумилова