Решение № 2-814/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-814/2018

к делу № 2-814/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Туапсе «13» сентября 2018 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 07.08.2015 г. между ФИО1 (далее - «Заемщики»/«Залогодатели») и ООО «Региональное инвестиционное агентство» (открытое акционерное общество) (далее -«Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Кредитный Договор № ... (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере 2 184 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,25% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: ...; состоящей из 3 комнат, общей площадью 55,10 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: ...

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.2.3.7.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.2.3.8. Кредитного договора.

На основании Договора купли-продажи квартиры № ... от 07.08.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право общей долевой собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2015 г. сделана запись.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.1.3.1 Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п.1.4. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ООО «Региональное инвестиционное агентство» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.08.2015 г.

14.08.2015 г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН ...), 14.03.2018 г. смена наименования на АО «ДОМ.РФ» созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны. До настоящего времени долг не возвращен, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, но в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало, в связи с чем, неявку лица суд признает не уважительной.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск АО «ДОМ.РФ» подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между 07.08.2015 г. между ФИО1 (далее - «Заемщики»/«Залогодатели») и ООО «Региональное инвестиционное агентство» (открытое акционерное общество) (далее -«Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Кредитный Договор № ... (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере 2 184 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,25% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: ... состоящей из 3 комнат, общей площадью 55,10 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: ...

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.2.3.7.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.2.3.8. Кредитного договора.

На основании Договора купли-продажи квартиры № ... от 07.08.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право общей долевой собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2015 г. сделана запись.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.1.3.1 Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п.1.4. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ООО «Региональное инвестиционное агентство» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.08.2015 г.

14.08.2015 г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН ...), 14.03.2018 г. смена наименования на АО «ДОМ.РФ» созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны.

Согласно ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанности по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме.

Как следует из материалов дела, заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, своевременно кредит и проценты не погашал.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно приведенному в иске расчету с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа по состоянию на 15.03.2018 год в размере 2 266 649, 28 рублей, в том числе просроченная задолженность по основному долгу – 2 129 064, 71 руб.; задолженность по процентам – 128 157, 79 руб.; задолженность по пени – 9 426, 78 руб.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 25 533, 24 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму кредитной задолженности по договору займа № ... от 07.08.2015 г. в размере 2 266 649, 28 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2 129 064, 71 рублей; задолженность по процентам – 128 157, 79 рублей; задолженность по пени – 9 426,78 рублей; а также государственную пошлину в размере 25 533, 24 руб., а всего: 2 292 182, 52 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: ...; состоящей из 3 комнат, общей площадью 55, 10 кв.м., кадастровый номер объекта: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 073 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2018 года.

Судья: С.Н. Еременко