Решение № 2-1012/2024 2-58/2025 2-58/2025(2-1012/2024;)~М-1035/2024 М-1035/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-1012/2024

№2-58/2025

УИД: 61RS0034-01-2024-001402-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 к.,

представителя ответчика - адвоката адвокатского кабинета «Доверие плюс» Поповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области к ФИО2, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

Администрация Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 20/22 от 01 сентября 2022г. в размере 85211,07 рублей за период с 21.01.2024 года по 21.10.2024 года; сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 6393,84 рубля за период с 21.01.2024 года по 21.10.2024 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 сентября 2022г. № 20/22, заключенный между сторонами.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01 сентября 2022 года между Администрацией Зимовниковского сельского поселения (далее - истец) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 20/22 (далее - договор) площадью 4794 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - участок) из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: развлечения. Срок аренды земельного участка с 01 сентября 2022 года по 01 сентября 2025 года сроком 3 года.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2022г. без замечаний со стороны ответчика.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата составила в 2022 году 93147 (девяносто три тысячи сто сорок семь) рублей 00 копеек в год, или 7762 (семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 25 копеек ежемесячно. При этом размер годовой арендной платы подлежит изменению путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции (п. 4.1.4. договора).

На основании п. 4.1.4. дополнительным соглашением № 25/22 от 30 декабря 022 года на 2023 год размер годовой арендной платы установлен в размере 98270 (девяносто восемь тысяч двести семьдесят) рублей в год, или ежемесячно 8189 (восемь тысяч сто восемьдесят девять) рублей. Уведомлением от 29.12.2023 года №2866 на 2024 год размер годовой арендной платы на 2024 год составил 102696 (сто две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 16 копеек в год, или ежемесячно 8557 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 68 копеек.

Арендная плата оплачивается в следующем порядке: арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20-го числа отчетного месяца (п. 3.2. договора) и начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка (п. 3.3. договора).

Согласно п. 5.2. Договора арендатор, в случае просрочки оплаты арендной платы, уплачивает неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком систематически нарушаются условия договора, несвоевременно вносятся арендные платежи. В связи с чем, ему были направлены претензии с требованием погасить задолженность. Однако, до настоящего времени, ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена. При этом арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что подтверждается платежными поручениями.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, в обоснование которых дала подробные пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен по указанному истцом адресу. Однако с адреса возвращен почтовый конверт с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по решению суда по адресу: <адрес>.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Судебное заседание является не только процессуальной формой проведения судебного разбирательства, но и гарантией соблюдения конституционного права лиц, участвующих в деле, на судебную защиту (статья 46 Конституции Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом выполнены свои обязанности по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела с учетом вышеизложенных норм права. В этой связи суд назначил ответчику адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Попова И.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований и вынести законное решение.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что 01.09.2022 между Администрацией Зимовниковского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка N 20/22 из земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: развлечения, с кадастровым номером: №, общей площадью 4794 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды 3 года (с 01.09.2022 по 01.09.2025). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 01.09.2022 подписанного сторонами.

Ответчиком не производилась уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору аренды, с 21.01.2024 года по 21.10.2024 года в размере 85211,07 руб., и задолженность по неустойке за просрочку земельного участка с уплаты арендной платы в размере 6393,84 рубля за период с 21.01.2024 года по 21.10.2024 года.

Представленный истцом расчет задолженности, как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным. Ответчиком не оспаривался факт неуплаты с его стороны арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Факт наличия у ответчика ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным с ответчиком договором аренды №20-22 от 01.09.2022.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области к ФИО2, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №) в пользу Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 20/22 от 01 сентября 2022г. в размере 85211,07 (восемьдесят пять тысяч двести одиннадцать) рублей 07 копеек за период с 21.01.2024 года по 21.10.2024 года; неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 6393,84 (шесть тысяч триста девяносто три рубля) за период с 21.01.2024 года по 21.08.2024 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 сентября 2022г. № 20/22, заключенный между Администрацией Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №) в доход местного бюджета госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.