Решение № 2-5353/2017 2-5353/2017~М-4674/2017 М-4674/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-5353/2017

Дело № 2-5353/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании за ним права собственности на машино-место в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12 №.

Впоследствии истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности на 1/3173 доли в виде нежилого помещения: машино-место в жилом <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12 № в соответствии с Договором №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы» от 30.07.2007 г.

Требования мотивированы тем, что 30.07.2007 г. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы», по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательство по финансированию строительства машино-места в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12 №.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» 29.11.2004 г. заключен договор № 4, предметом которого являлось инвестирование в строительство жилого микрорайона «Солнечный».

ФИО1 свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 225 от 30.07.2007 г., квитанцией № 35 от 18.03.2008 г., квитанцией № 1 от 18.01.2011 г., а также приложением к договору № 3П от 30.07.2007 г., в котором сторонами определена 100% выплата суммы оплаты стоимости машино-места.

В соответствии с Договором № 3П от 30.07.2007 г., плановый срок окончания строительства установлен в 4-м квартале 2008 года.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору № 3П от 30.07.2007 г. исполнил в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу машино-места не исполняют. При таких обстоятельствах, истец ФИО1 имеет право подачи искового заявления о признании за ним права собственности на машино-место.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от 16.06.2017 г. ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики АО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ОАО «Региональный банк развития», Конкурсный управляющий явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 27 Федерального закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.В соответствии со ст. 2 названного Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 30 указанного Постановления Пленума разъяснено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ФИО1 (Дольщик) 30.07.2007 г. был заключен договор №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы», в соответствии с которым ФИО1 обязался профинансировать строительство машино-места в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12 №.

Согласно пункту 1.1 договора долевого участия в строительстве № 3П от 30.07.2007 г., после окончания строительства предметом собственности Дольщика должно было стать вышеуказанное машино-место. Пунктом 1.3 договора установлено, что плановый срок окончания строительства – 4-й квартал 2008 г. В соответствии с абз. 2 п. 1.3 Договора строительство ведется ОАО «СтройПроектЦентр». Стоимость машино-места согласно п. 2.1 Договора долевого участия в строительстве (в ред. дополнительного соглашения от 12.02.2010 г.) составила 550 000 рублей.

ФИО1 свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 225 от 30.07.2007 г., квитанцией № 35 от 18.03.2008 г., квитанцией № 1 от 18.01.2011 г., а также приложением к договору № 3П от 30.07.2007 г., в котором сторонами определена 100% выплата суммы оплаты стоимости машино-места.

Таким образом, обязательства, возложенные на истца, исполнены им надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.Дом в части нежилых помещений –машино мест в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, машино-место в собственность истцу не передано, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании за ним права собственности на машино-место в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12 № – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3173 доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения: машино-место в жилом <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12 № в соответствии с Договором №П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы» от 30.07.2007 г.

Указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на 1/3173 доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения: машино-место в жилом <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12 №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.