Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-38/2020 М-38/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-493/2020

63RS0№-93

Резолютивная часть


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что является собственником жилого помещения, общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-Р многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени жилое помещение истцу не предоставлено, нарушено его право на внеочередное предоставление благоустроенного жилого помещения, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 благоустроенное изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара в соответствии с действующим законодательством, не менее ранее занимаемому.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно зарегистрирован ФИО1

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-Р многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от 27.11.2013г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года».

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1, 1.1 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об изъятии земельного участка и <адрес> указанном доме

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года».

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Департамента о том, что согласно ч. 8.2 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, тогда как право собственности и соответственно право требования предоставления жилого помещения у истца возникло 11.09.2019г.

Доводы Департамента о том, что квартира истца не была включена в программу переселения, поскольку ранее квартира принадлежала юридическому лицу ООО «Портал», суд не принимает во внимание.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №(2019)», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019г. исключение из региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда одного жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в указанную программу, действующим законодательством не предусмотрено и свидетельствует о нарушении прав граждан, являющихся собственниками данного помещения и имеющих право выбора способа обеспечения своих жилищных прав.

Ссылка Департамента управления имуществом городского округа Самара на то, что истец злоупотребляет своими правами, и приобретение квартиры, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу обусловлено получением иного жилья, доказательствами не подтверждено.

Приобретение истцом квартиры в аварийном доме не освобождает ответчика от предоставления жилого помещения взамен изымаемого, вне зависимости от того кто является собственником квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья