Решение № 2-2530/2019 2-2530/2019~М-2214/2019 М-2214/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-2530/2019

31RS0016-01-2019-002587-75 Дело № 2-2530/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.В.,

при секретаре Масловой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

в отсутствие: истца ФИО2, представителя ответчика АО«Домостроительная компания»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Домостроительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

13.09.2016 года ОАО «Домостроительная компания» в качестве застройщика и ООО «ПроектНаладка» в качестве инвестора долевого участия в строительстве жилья заключили договор № долевого участия в строительстве жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом договора явилась квартира № № на 7-м этаже, позиция 4, блок-секция 3 в осях V-VI, предполагаемой площадью 41,64 кв.м.

Стоимость данной квартиры установлена п.1.1 договора в размере 2457 840 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство дома в планируемый срок – второе полугодие 2017 года (то есть не позднее 31.12.2017 года).

Пунктом 2.2.2 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика передать инвестору по акту квартиру в течении одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию.

05.07.2017 года между ООО «ПроектНаладка» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «ПроектНаладка» уступило ФИО2 право требования инвестора, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья от 13.09.2016 года №.

22.03.2019 года ФИО2 предъявила АО «Домостроительная компания» претензию, потребовав выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 177 251,23 рубль, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Дело инициировано иском ФИО2, в котором истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с АО «Домостроительная компания» неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором № долевого участия в строительстве жилья от 13.09.2016г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 67 713,492 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50 000 руб., убытки в размере 24 000 руб. за аренду жилого помещения в период с мая 2018 г по июнь 2018 г., штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. О причинах неявки доказательств суду не представил. В письменном возражении просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что срок передачи объекта не нарушен, считает, что заявленные суммы неустойки и возмещения морального вреда несоразмерны к последствиям предполагаемого нарушения, в связи с чем, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку.

Суд, руководствуясь ст. 68 и 167 ГПК РФ, определил признать неявку представителя ответчика неуважительной, рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, согласие представителя истца на разрешение спора в таком порядке получено.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 13.09.2016 года ОАО «Домостроительная компания» в качестве застройщика и ООО «ПроектНаладка» в качестве инвестора долевого участия в строительстве жилья заключили договор № долевого участия в строительстве жилья, расположенного по адресу: <адрес> Объектом договора явилась квартира № № на 7-м этаже, позиция 4, блок-секция 3 в осях V-VI, предполагаемой площадью 41,64 кв.м. Стоимость данной квартиры установлена п. 1.1 договора в размере 2 457 840 руб. 00 коп., которую ООО «ПроектНаладка» проинвестировало путём выполнения электромонтажных работ для застройщика, в срок до 31.12.2017 года.

Согласно справки застройщика от 28.06.2017 года № 115 ООО «ПроектНаладка» оплатило в полном объёме однокомнатную квартиру № № по пр-ту ФИО3, д.№ по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.2.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство дома в планируемый срок – второе полугодие 2017 года (то есть не позднее 31.12.2017 года).

Пунктом 2.2.2 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика передать инвестору по акту квартиру в течении одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию в состоянии (то есть не позднее 31.01.2018 года), соответствующем её проектным характеристикам при условии её полной оплаты и полного выполнения инвестором принятых на себя обязательств по договору.

05.07.2017 года между ООО «ПроектНаладка» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «ПроектНаладка» уступило ФИО2 право требования инвестора, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья от 13.09.2016 года №№.

22.03.2019 года ФИО2 предъявила АО «Домостроительная компания» претензию, потребовав выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 177 251,23 рубль, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Однако ответа на претензию от застройщика не поступило.

Между истцом и ответчиком 27.06.2018 г. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или), с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В силу ст.192 Гражданского кодекса РФ к сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

При системном толковании договора долевого участия в строительстве жилья от 13.09.2016 года №№ ответчик обязан был построить и передать истцу квартиру не позднее 01.05.2018 года: п. 2.2.1 (2-е пол. 2017 г.) + п. 2.2.2. (1 месяц на передачу) + п. 7.1. (корректировка сроков строительства на 3 месяца).

Начисление неустойки необходимо производить с 01.05.2018 года, против чего не возражал в своих возражениях представитель ответчика.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт нарушения прав истца несвоевременной передачей объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка за неисполнение требований потребителя о выплате неустойки.

Неустойка за период с 01.05.2018 г. по 26.06.2018 г. составит:

2 457 840 руб. * 57 дн. * 7,25%/300 * 2 = 67 713,49 руб.

Ответчиком своего контррасчета не представлено.

Таким образом, с АО «Домостроительная компания» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 67 713,49 рубль.

Поскольку истец не требовал начисление неустойки с 01.05.2018 года, то соответственно не имеет право на взыскание штрафа.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено следующее. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, а также характера нарушенного права, суд считает правильным определить размер компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. Ы214-ФЗ "Об участки в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В указанный период ФИО2 осуществляла найм жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждает Договор найма жилого помещения от 01 июля 2015 г.

Так, согласно п. 3.1 Договора, плата за арендованное помещение устанавливается в размере 12 000 руб. Денежные средства ФИО2 за май 2018г., июнь 2018г. в размере 24 000 руб. (12 000 руб. в месяц) оплачены в полном объеме.

ФИО2 была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 24 000 руб. за аренду жилого помещения в период с мая 2018 г по июнь 2018 г.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина 2 531 руб. (2 231 руб. по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Домостроительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Домостроительная компания» в пользу ФИО2 неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором №№ долевого участия в строительстве жилья от 13.09.2016 г срока передачи объекта долевого строительства в размере 67 713 (шестьдесят семь тысяч семьсот тринадцать) рублей 49 копеек.

Взыскать с АО «Домостроительная компания» в пользу ФИО2 компенсацию за причиненный моральный вред в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с АО «Домостроительная компания» в пользу ФИО2 убытки в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей за аренду жилого помещения в период с мая 2018 г по июнь 2018 г.

Взыскать с АО «Домостроительная компания» государственную пошлину в сумме 2 531 (две тысячи пятьсот тридцать один) рубль в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород».

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.08.2019 года

Судья