Решение № 2-738/2020 2-738/2020~М-90/2020 М-90/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-738/2020

Дело №2-738/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Исафова А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что истец является участником жилищно-строительного кооператива на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» (далее – Кооператив).

Согласно указанному договору (п.1.1) Кооператив, в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту – договор инвестирования) с Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (далее по тексту – застройщик).

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан в границах участка с кадастровым номером №, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа город Уфа Республики Башкортостан, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, жилой дом № 5 в квартале № 5 в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива жилое помещение.

Согласно п. 1.7 договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. предварительный паевой взнос <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате истцом окончательного паевого взноса исполнены полностью, что подтверждается Справкой № о выплате Окончательного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Кооперативом.

По заявке Инвестора (Кооператива), оплаченной в счет Договора инвестирования Кооперативом, проведена техническая инвентаризация жилого дома № 5 и присвоен почтовый адрес, который определяется как: РБ, <адрес>. На сегодняшний день жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Квартира поставлена на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана истцу от ответчика по акту приема передачи квартиры.

Однако ответчик Жилищно-строительный кооператив «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» не исполнил обязательства по регистрации права собственности ввиду того, что застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ не смотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что свои обязательства истец перед кооперативом истец исполнил, что подтверждается справкой о выплате окончательного паевого взноса. Кооперативу переданы жилые помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: <адрес> переданы от заказчика-застройщика строительства ООО «КилСтройИнвест» по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку заказчиком-застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Исковые требования истца признал в полном объеме. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Кооперативом был заключен договор № участия в Жилищно-строительный кооператив «Жилой №5 квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» (далее Договор участия), в соответствии с п.1.1. которого Кооператив, в соответствии с Уставом, в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье, заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест». В соответствии с договором инвестирования Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: РБ, муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан, жилой дом № 5 в квартале № 5 в результате чего приобретают в собственность для передачи участнику жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками, именуемого в дальнейшем жилое помещение – двухкомнатная квартира № ДД.ММ.ГГГГ (почтовый №) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., после полного внесения Участником Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о выплате Окончательного паевого взноса. Справка о выплате Окончательного паевого взноса является (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника на жилое помещение.

Как следует из п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., с учетов дополнительного соглашения № от 12.11.2018г. предварительный паевой взнос для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.3 Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения 1,2), являющимися неотъемлемыми частями Договора.

Из платежных документов и Справки № о выплате Окончательного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что определенные условия оплаты истцом выполнены в полном объеме.

Между ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) и ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5 Договора инвестирования, заказчик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На момент вступления истца в Кооператив договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» и ООО «КилСтройИнвест» был заключен. На основании договора были привлечены средства членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых помещений в нем. Строительство спорного объекта велось ООО «КилСтройИнвест», в соответствии с разрешением на строительство №/№, выданным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № <адрес> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № жилые помещения по договору инвестирования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ. порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

На момент рассмотрения гражданского дела жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Квартира поставлена на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, передан по Акту приемки-передачи помещения (квартиры) ФИО1

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Суд учитывает, что право ООО «КилСтройИнвест» признанием иска ответчиком ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» не нарушено, так как объект введен в эксплуатацию и передан застройщиком ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи жилых помещений в дома № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сумма инвестиций по договору инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. ООО «КилСтройИнвест» получена, в том числе и за указанную квартиру. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «Миловский парк», паевой и членский взносы полностью внес.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу дома № № в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО1 право собственности на квартиру № № в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.