Решение № 2-3295/2017 2-3295/2017~М-2928/2017 М-2928/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3295/2017

Дело № 2-3295/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Сысоевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Добровского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании арендной платы, досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Добровского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора, ссылаясь на то, что (дата). между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № Согласно п.п. 3.2. указанного договора ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре. Однако своих обязательств по внесению арендной платы ответчик не исполняет, арендную плату в установленные договором сроки не уплачивает. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с (дата). в сумме 52 749 руб. 90 коп., расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок.

В судебное заседание представитель истца – Администрация Добровского муниципального района Липецкой области не явился, извещены надлежаще и своевременно, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации Добровского муниципального района № от (дата) между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № от (дата)., согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № что также подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от (дата)

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, сумма арендной платы в год составляет 17 583 руб. 30 коп.

Пунктами 3.2.,3.3. указанного договора, арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором до 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с (дата) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 52 749 руб. 90 коп.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации., по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения оговора при неиспользовании земельного участка, использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае нарушения других условий договора.

В адрес ответчика было направлено требование об оплате арендных платежей № от (дата)., которое до настоящего времени им не исполнено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды № от (дата), суд находит исковые требования о досрочном расторжении договора аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Липецка государственная пошлина в сумме 1 782 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от (дата)

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Добровского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за период с (дата). в сумме 52 749 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет администрации г. Липецка в сумме 1 782 руб. 50 коп.

Обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи Администрации Добровского муниципального района Липецкой области земельный участок категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 18.09.2017г.