Решение № 2-201/2020 2-201/2020~М-194/2020 М-194/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-201/2020

24RS0023-01-2020-000369-50

Дело № 2-201/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

с участием помощника прокурора Казачинского района Колобан О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, действующей в отношении себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в отношении себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, о выселении ответчиков из указанного жилого дома и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 20.09.2013 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО7, ФИО1 был заключен кредитный договор на предоставление кредита в сумме 715 000 руб. для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решением Лесосибирского районного суда от 24.04.2018 г. с ФИО7 и ФИО1 была взыскана задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Поскольку торги по реализации данных объектов недвижимости дважды не состоялись, указанное имущество было предложено банку, как залогодержателю, принять на свой баланс. С 20.01.2020 г. собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ПАО «Сбербанк». До настоящего времени в доме по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 04.02.2020 г. в адрес ответчиков банком направлено уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако данное уведомление в добровольном порядке ответчиками не исполнено. Поскольку с переходом права собственности недвижимого имущества к банку ответчики утратили право пользования данным недвижимым имуществом, дальнейшее пользование домом ответчиками лишает возможности использования его собственником и ограничивает его право распоряжения своей собственностью. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Казачинского района Колобан О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 20.09.2013 г. между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее по тексту – банк) и ФИО7, ФИО1 (далее по тексту – заемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 715 500 руб. под 11,25% годовых на 180 месяцев для покупки дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В свою очередь в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору указанный жилой дом и земельный участок передаются заемщиками в залог банку.

Вступившим в законную силу решением Лесосибирского городского суда от 24.04.2018 г. с ФИО1 и ФИО7 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 20.09.2013 г. в размере 299 543 руб. 08 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в сумме 401 200 руб., земельного участка в сумме 124 560 руб.

В связи с тем, что имущество, на которое обращено взыскание указанным решением суда в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю ПАО «Сбербанк России» судебным приставом-исполнителем направлено предложение оставить данное имущество за собой и на данное предложение взыскатель согласился.

В связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Казачинскому району УФССП России по Красноярскому краю от 10.01.2020 г. № упомянутый жилой дом и земельный участок были переданы взыскателю ПАО «Сбербанк России».

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с выпиской из домовой книги № от 11.12.2019 г. в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

04.02.2020 г. ПАО «Сбербанк России» направило по адресу ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 (<адрес>) требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 05.03.2020 г.

Поскольку в срок, установленный в требовании, ответчики не покинули жилое помещение и не снялись с регистрационного учета, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу установленных обстоятельств и приведенных положений закона переход права собственности на заложенный жилой дом и земельный участок к залогодержателю ПАО «Сбербанк России» является безусловным основанием для прекращения права пользования ими залогодателя ФИО1 и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме.

Таким образом, поскольку право пользования указанным жилым домом у ФИО1, ФИО4, ФИО3 прекращено, а доказательств наличия у них какой-либо согласованной с собственником – ПАО «Сбербанк России» договоренности о пользовании спорным домом на основании договора найма, безвозмездного пользования, на каких-либо иных законных правах судом не установлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для их выселения из спорного жилого дома и снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по требованию истца составляет 6 000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 26.06.2020 г. на указанную сумму.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3 из жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2020 года.