Решение № 2-3298/2017 2-3298/2017~М-2652/2017 М-2652/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3298/2017

Дело № 2-3298/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3298/2017 по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что квартира была предоставлена на основании ордера № 2548 от 21 ноября 1969 г. дедушке истца ФИО2 на семью из трех человек, 1997 году по инициативе ФИО2 был раздел лицевой счет, в его пользовании осталась комната №1, истец и ее сын были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя постоянно зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого им и членами его семьи жилого помещения, однако получил отказ, поскольку она и ее сын не указаны в ордере.

Данный отказ истец считает незаконным, нарушающим ее права, в связи с чем, просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма комнаты №1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки Московской области возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пункт 3 ст. 11 ЖК РФ, установил перечень процессуальных мер, посредством которых может осуществляться защита нарушенных жилищных прав, к таким мерам, в частности, относится признание жилищного права, указанная мера заключается в принятии уполномоченным органом решения о том, что субъект жилищных отношений действительно обладает тем или иным жилищным правом на законных основаниях.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005., в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Из статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Статья 70 ЖК РФ указывает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их <данные изъяты> детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена на основании ордера № 2548 от 21 ноября 1969 г. дедушке истца ФИО2 на семью из трех человек

Согласно представленному техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 88 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела исполнительному листу 29 июля 1997 года был произведен раздел лицевых счетов и с ФИО2 должен был быть заключен отдельный договор найма жилого помещения – комнаты размером 14,3 кв.м в квартире по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги квартира, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с 23.12.2008 г. истец ФИО1, а также ее сын ФИО4 с 23.08.2016. Ранее в данном жилом помещении также была зарегистрирована мать истца ФИО5 (до брака ФИО2) Л.И. с 11.12.2007 года по 01.06.2012.

В силу требований ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено дедушке истца, на семью из трех человек, в том числе и на мать истца, истец с сыном вселилась в спорное жилое помещение и проживает в ней по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств и положений указанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что вселение истца и ее сына в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, их право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.

Доказательств обратного, ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из представленных суду документов следует, что на имя истца открыт лицевой счет на спорное жилое помещение, происходит начисление коммунальных услуг, которые оплачиваются истцом в полном объеме.

27.02.2017 г. истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

Согласно ответу администрации г.о. Химки Московской области от 14 марта 2017 г. в передаче жилого помещения отказано, поскольку не представлено доказательств законности вселения и проживания на основании договора социального найма истца и ее сына.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заключение договора социального найма с истцом и признание ее нанимателем жилого помещения по адресу: <...> комната 14,3 кв.м, в настоящее время является возможным, поскольку, как указано выше, истец и ее <данные изъяты> сын вселены и проживают в коммунальной квартире, зарегистрированы в комнате площадью 14,3 кв.м., находящихся в муниципальной собственности, на законных основания, имеют регистрацию по месту жительства, оплачивают жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, кроме того, спорная квартира для истца и ее <данные изъяты> сына является единственным жильем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Химки Московской области заключить договор социального найма жилого помещения комнаты №1 площадью 14,3 кв.м в квартире по адресу: Московская <адрес> с ФИО1, указав ФИО1 нанимателем жилого помещения, <данные изъяты> ФИО4 - членом семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года

Судья Ю.В. Миронова