Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-399/2019;)~М-338/2019 2-399/2019 М-338/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-23/2020

Дело № 2-23/2020 УИД 24RS0058-01-2019-000471-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 декабря 1993 года истец и ее супруг – У.Г.В. являются собственниками квартиры (1/2 части жилого дома), расположенной по <адрес>, с кадастровым №. 18 февраля 2019 года супруг истца – У.Г.В. умер. После смерти супруга открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Истец приняла наследство в установленные законом сроки. Спорный дом представляет собой одноэтажное железобетонное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу и умершему супругу истца, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех комнат, коридора, кухни, двух кладовых. Истец, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, полагает, что жилое помещение, собственником которого она является, имеет статус квартиры.

При таких обстоятельствах, истец просит признать 1/2 часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, квартирой, расположенной по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 16 декабря 2019 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 73).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 93), представила суду заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить (л.д. 95).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик администрация Холмогорского сельсовета Шарыповского района в судебное заседание своего представителя не направила, администрация сельсовета извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте Шарыповского районного суда Красноярского края в сети «Интернет» в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 94). Кроме того, заместитель главы сельсовета ФИО4 в ранее представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, указала, что администрация сельсовета возражений против исковых требований не имеет (л.д. 77).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 93), в представленных суду заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений относительно заявленных требований не имеют (л.д. 52-53).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своего представителя не направило, Управление извещено надлежащим образом о дне и времени судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте Шарыповского районного суда Красноярского края в сети «Интернет» в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д.94). Кроме того, представитель Управления ФИО5 по доверенности (л.д. 79) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 83).

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района, третьих лиц: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3.

Исследовав представленные материалы, ходатайства истца, представителя ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно положениям частей 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» г (далее – Закон № 218-ФЗ) осударственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 декабря 1993 года САО «<данные изъяты>» передал в собственность (без определения долей) У.Г.В., ФИО1 жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по <адрес> (л.д 13), что также подтверждается постановлением администрации Шарыповского района № от 29 декабря (л.д. 14).

Указанный договор зарегистрирован в администрации Шарыповского района 29 декабря 1993 года за №. Договор зарегистрирован в ОЗиТИ 29 декабря 1993 года за №, о чем в договоре имеются соответствующие отметки (л.д. 37-38).

У.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18 февраля 2019 года в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от 21 февраля 2019 года (л.д.49).

Согласно сведениям нотариуса Шарыповского нотариального округа ФИО6 от 02 декабря 2019 года (л.д. 67), 14 мая 2019 года ею заведено наследственное дело № после умершего 18 февраля 2019 года У.Г.В. по заявлению супруги – ФИО1. Наследственное имущество состоит из земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; жилого помещения (по другим документам – жилое здание) по <адрес>

Факт принятия истцом ФИО1 наследства после смерти супруга У.Г.В. также подтверждается справкой нотариуса от 13 сентября 2019 года (л.д. 16).

Как следует из представленных по запросу суда обращений ФИО1, 15 мая 2019 года истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением, в котором просила в части государственного кадастрового учета внести сведения о ранее учтенном объекте: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования «жилое» (л.д. 85).

С указанным заявлением ФИО1 был представлен договор приватизации от 13 декабря 1993 года, постановление администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района № от 15 мая 2019 года, из текста которого следует, что жилому дому, указанному в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 декабря 1993 года, присвоен <адрес> (л.д. 86-88).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 мая 2019 года (л.д. 15), 23 мая 2019 года жилому дому присвоен кадастровый №, жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от 05 сентября 2019 года (л.д. 19) ФИО1 было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым №, расположенном по <адрес>, в связи с тем, что сведения о здании соответствуют сведениям данного объекта недвижимого имущества, содержащимся в документах, на основании которых такие сведения вносились в ЕГРН.

25 сентября 2019 года ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением, в котором просила в части государственного кадастрового учета изменить характеристики объекта недвижимости – изменение сведений о наименовании помещения, в том числе в связи с исправлением ошибки, в отношении объекта недвижимости – помещения с кадастровым №, расположенного по <адрес> (л.д. 89-90). С указанным заявлением истцом был представлен технический план здания, сооружения, помещения от 25 сентября 2019 года (л.д. 91).

30 сентября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № (л.д. 20) ФИО1 уведомлена о приостановлении действий по государственному кадастровому учету с 30 сентября 2019 года по 30 декабря 2019 года, в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в связи с тем, что выявлено несоответствие сведений в записях ЕГРН и техническом плане о виде объекта.

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым № является зданием, однако в заявлении и техническом плане указан вид объекта помещение.

Кроме того, согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 22 октября 2019 года (л.д. 21) на обращение ФИО1 о внесении изменений в сведения о виде спорного объекта недвижимости, установлено, что объект недвижимости с кадастровым №, с <адрес>, имеет характеристики: вид объекта недвижимости – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое. Сведения о виде объекта недвижимости (здание) внесены в ЕГРН в соответствии с информацией, указанной в заявлении о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от 15 мая 2019 года.

При проверке сведений ЕГРН наличие технической ошибки в указанных сведениях не установлено, в связи с чем, у органа регистрации прав отсутствуют основания для внесения в ЕГРН изменений в сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым №.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от 30 декабря 2019 года (л.д. 92) ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости отказано.

Вместе с тем, согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д. 17) по данным БТИ на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (квартиру) по <адрес> зарегистрировано право собственности за У.Г.В. и ФИО1.

Согласно справке администрации Холмогорского сельсовета от 11 сентября 2019 года (л.д. 18) объект недвижимости: жилой дом с кадастровым №, указанный в выписке из ЕГРН от 23 мая 2019 года по <адрес>, и квартира, расположенная по <адрес> фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Кроме этого, как следует из технического плана помещения от 25 сентября 2019 года, изготовленного кадастровым инженером Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», помещение имеет следующие характеристики: кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение – жилое помещение; вид жилого помещения – квартира; площадь <данные изъяты> кв.м..

Технический план составлен с целью внесения изменений в наименование объекта, объект с кадастровым № является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, год постройки 1987 (л.д. 22-42).

При этом, как следует из технического паспорта жилого здания по <адрес>, от 17 августа 2007 года, содержащемуся в техническом плане, жилой дом введен в эксплуатацию в 1987 году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., имеет две квартиры № и №, каждая из которых имеет крыльцо, холодные пристройки, состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни и двух кладовых; каждая из квартир имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., подсобную – <данные изъяты> кв.м.. Собственниками квартиры № указаны У.Г.В. и ФИО1 на основании договора на передачу в собственность от 13 декабря 1993 года; собственниками квартиры № указаны ФИО7 и И.Н.В. на основании договора на передачу в собственность от 21 февраля 1994 года (л.д. 28-36).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН № от 28 ноября 2019 года (л.д. 62-64) объект недвижимости с кадастровым № по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 (третьи лица по делу) (л.д. 68-71).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости является квартирой, расположенной в двухквартирном одноэтажном доме, с отдельным входом (крыльцом), которая эксплуатируется отдельно от другой части дома (квартиры №), т.е. является структурно обособленным помещением, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

При этом, суд учитывает, что сохранение у принадлежащего истцу объекта недвижимости статуса «жилой дом» ставит ее в неравное положение с собственниками квартиры № (ФИО2, ФИО3), препятствует оформлению истцом в установленном законом порядке прав в отношении объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца, являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Установить, что вид жилого помещения (наименование) «жилой дом» с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, является жилым помещением – «квартирой» № в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в отношении данного объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 25 января 2020 года.

Председательствующий: Д.В. Давыденко

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.