Решение № 2-927/2026 2-927/2026~М-312/2026 М-312/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-927/2026

Дело №2-927/2026

УИД 86RS0007-01-2023-004704-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Э.В. Ахметовой,

при секретаре З.А. Фаткуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка "ВБРР" (АО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «ВБРР» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от (дата) обратить взыскание на предмет ипотеки

- жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: (адрес) кадастровый № №, посредством продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 500 000 рублей. Определить, что из стоимости предмета ипотеки АО «Всероссийский банк развития регионов» подлежит уплате: сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору № № от (дата) по состоянию на (дата) (включительно) в сумме 867 366,90 рублей, из них:

789 252,96 рублей - задолженность по основному долгу;

72 252,81 рублей - проценты за период с (дата) по (дата);

5 861,13 рублей - неустойка (на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов) за период с (дата) по (дата),

а также проценты за пользование кредитом в размере 10,10% годовых с суммы основного долга, начиная с (дата) и до фактического исполнения обязательств по Кредитному договору № № от (дата).

Кроме того, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Всероссийский банк развития регионов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что между Банком «ВБРР» (АО) ФИО1 заключен Кредитный договор № № от (дата), в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору на условиях Кредитного договора. Кредит предоставляется на полное исполнение обязательств по Рефинансированному кредиту, который был заключен Заемщиком с (иные данные) (дата) № № (п.1, 11, 16.1 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является залог (ипотека) объекта – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на (иные данные)-м этаже, общей площадью (иные данные) кв.м., стоимость которой составляет 1 500 000 рублей. Права кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению закладной (п. 10, 16.4 Договора) (далее – Квартира, Предмет ипотеки).

Согласно условиям Кредитного договора (п.1) кредит предоставлен Заемщику в размере 1 734 191 рубль, срок кредита 120 месяцев (п.2), процентная става по кредиту 8,1 % годовых (п.4.1), с (дата) процентная става по кредиту составила 10,1 % годовых. Погашение кредита осуществляется Заемщиком ежемесячно в размере 21 250 рублей. Во исполнение Кредитного договора (дата) кредит перечислен на счет Заемщика.

По состоянию на (дата) Заемщик допустил просрочку ежемесячного платежа продолжительностью 305 календарных дней, в связи с чем в адрес Заемщика направлено уведомление (требование) от (дата) № № о досрочном истребовании остатка задолженности по Кредитному договору в размере 865 633,65 рублей, которое Заемщиком не исполнено.

Заочным решение (иные данные) суда от (дата) по гражданскому делу № № с ФИО1 в пользу АО «Всероссийский банк развития регионов» взыскана задолженность по кредитному договору № № от (дата) по состоянию на (дата) включительно в размере 867 366 рублей 90 копеек, в том числе: 789 252 рубля 96 копеек – задолженность по основному долгу; 72 252 рубля 81 копейка – задолженность по процентам с (дата) по (дата); 5 861 рубль 13 копеек – неустойка (на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов) с (дата) по (дата) и 22 347 рублей 34 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 889 714 (восемьсот восемьдесят девять тысяч семьсот четырнадцать) рублей 24 копейки; взысканы с ФИО1 в пользу АО «Всероссийский банк развития регионов» проценты за пользование кредитом в размере 10,10% годовых, с суммы задолженности по основному долгу 789 252 рубля 96 копеек, начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору № № от (дата).

Утверждает, что уведомление Банка от (дата) № №, а также заочное решение (иные данные) суда от (дата) по гражданскому делу № № по настоящего времени не исполнено. Начиная с (дата) ответчик перестал исполнять обязательства по погашению кредита. По состоянию на (дата) Заемщик допустил просрочку ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев. По состоянию на (дата) задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 939 592,73 рубля. Согласно закладной, выданной Заемщиком (дата) стоимость предмета залога составляет 2 500 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен посредством телефонограммы, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен путем направления повестки, по телефону не представилось возможным известить ответчика, отправление возвращено в суд по истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, по правилам ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что (дата) между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого, Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 734 191 рубль под 8,1% годовых с условием увеличения по основаниям, указанным в пункте 4.3 кредитного договора, сроком на 120 месяцев.

ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки, в связи с чем, образовалась задолженность.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 867 366 рублей 90 копеек, в том числе: 789 252 рубля 96 копеек – задолженность по основному долгу; 72 252 рубля 81 копейка – задолженность по процентам с (дата) по (дата); 5 861 рубль 13 копеек – неустойка (на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов) с (дата) по (дата).

Указанные обстоятельства являлись предметом судебного разбирательства по итогам которого принято заочное решение от (дата) (дело № №).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является залог (ипотека) объекта – квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на (иные данные)-м этаже, общей площадью (иные данные) кв.м., стоимость которой составляет 1 500 000 рублей. Права кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению закладной (п. 10, 16.4 Договора). Из выписки из ЕГРН по состоянию на (дата) следует, что правообладателями жилого помещения, расположенной по адресу: (адрес) с кадастровым номером № является ФИО1 (дата) г.р. (л.д.(иные данные)).

Согласно сведениям судебного пристава ОСП (иные данные) исполнительный лист, выданный на основании вышеуказанного заочного решения суда от (дата) находится на исполнении, не исполнен, задолженность 932 822,45 руб. (л.д. (иные данные)).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено судом, заемщик обеспечил свое обязательство по возврату кредитных денежных средств залогом квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на (иные данные)-м этаже, общей площадью (иные данные) кв.м., стоимость которой составляет 1 500 000 рублей.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из п.2.3 договора залога следует, что залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 1500000 руб.

Как установлено судом задолженность ответчика по состоянию на (иные данные) составляет 867 366 рублей 90 копеек, соответственно истец обоснованно поддерживает требование о реализации предмета залога в счет уплаты задолженности, залоговая стоимость которого составляет 1500 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства, суд на основании вышеприведенных правовых норм, обращает взыскание на предмет залога – квартиру, расположенному по адресу: (адрес) на (иные данные)м этаже, общей площадью (иные данные) кв.м, путем продажи на публичных торгах, с установлением его начальной продажной цены в размере 2500000 руб. с учетом положений раздела 5 Закладной(рыночная стоимость определена оценщиком ИП МРИ пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Частями 1 и 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с настоящим иском, истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. (л.д. (иные данные)), которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Всероссийский банк развития регионов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: (адрес) кадастровый № №, посредством продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 500 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования АО «Всероссийский банк развития регионов» о погашении задолженности по кредитному договору № № от (дата) по состоянию на (дата) включительно в размере 867 366 рублей 90 копеек, взысканную заочным решением (иные данные) суда от (дата) (дело №), а также проценты за пользование кредитом в размере 10,10% годовых с суммы основного долга (789 252 рубля 96 копеек – задолженность по основному долгу), начиная с (адрес) и до фактического исполнения обязательств по Кредитному договору № № от (дата).

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» в возмещение расходов по оплате госпошлины 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий подпись Э.В. Ахметова