Решение № 2-989/2020 2-989/2020~М-955/2020 М-955/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-989/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



№2-989/20
15 октября 2020 г.
г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Прилепской А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований указала, что она является собственником 65/112 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу<адрес>.

В настоящее время доля истца в доме фактически является квартирой №1, общей площадью – 98,0 кв.м. Выделяемая часть доли, квартира является изолированной, имеет автономное инженерное оборудование.

Ответчик ФИО2 по решению суда выделила свою долю в праве общей долевой собственности на дом в виде <адрес>.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности сторон жилого <адрес> в <адрес>, в собственность, обозначенную в техническом паспорте <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м, сараи № 2, 3, 4, 6 и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 65/112 доли в праве долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 149,2 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником дома является ответчик ФИО2, которой принадлежат 94/224 доли в праве общей долевой собственности на дом.

На основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделила свою долю дома в натуре, за ней было признано право собственности на жилое помещение (<адрес>) общей площадью 51,2 кв.м и сарай №.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 790,46 кв.м., что подтверждается свидетельство и регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику.

Жилой дом имеет 2 отдельных изолированных помещения с отдельными входами, обозначенные в техническом паспорте <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями на протяжении многих лет, в соответствии с которым истец просит выделить ее часть доли дома. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждой из сторон, изолированы, не имеют общего сообщения, имеют разные входы, автономные системы отопления и электроснабжения, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется.

На земельном участке, находящемся по адресу <адрес> также располагаются надворные постройки, сараи № 2, 3, 4, 5, 6. При этом в пользовании истца находятся сараи № 2, 3, 4, 6.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу, что выдел в натуре доли истца возможен, требования истца подлежат удовлетворению.

Выделить ФИО1 в собственность жилое помещение, <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м, согласно данных технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку истец и ответчик выделили свои доли домовладения, их право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании вышеприведенных норм права прекращается.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (<адрес>) общей площадью 98,0 кв.м по адресу <адрес> сараи №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 22 октября 2020 г.