Решение № 2-2244/2019 2-2244/2019~М-2176/2019 М-2176/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2244/2019

Дело № 2-2244/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю.,

при секретаре Зиявудиновой А.А.,

помощник судьи Солдатова Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 168 459 руб. 97 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2174,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 26.11.2003 № 1720-р, перечня № 28:94 земельных участков, расположенных на территории Тверской области в границах г. Твери, на которые у РФ возникает право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации № от 12.01.2004. В силу Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденном Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Тверской области.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, который находится в частной собственности. «07» декабря 2004 между Территориальным управлением и ООО «Сонет-Тверь» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 10, по которому ООО «Сонет-Тверь» приняло во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 2174,7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание, расположенный по адресу: <...>. В последующем Общество реализовало помещения, расположенные в данном здании, третьим лицам, в связи с чем возникла правовая необходимость заключения дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, с собственниками таких помещений.

Так, помещение за порядковым номером 35, с кадастровым номером №, площадью 38,6, расположенное на третьем этаже здания по адресу: пер. Свободный, 9, город Тверь, которое находится в границах указанного выше земельного участка, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации № от 14.05.2008. «17» сентября 2009 года ответчик обратился в Территориальное управление с заявлением о рассмотрении вопроса по заключению договора аренды на указанный выше земельный участок. Территориальное управление подготовило и направило для подписания и последующей регистрации в адрес ответчика подписанное со стороны истца дополнительное соглашение о включении ФИО2 в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 07.12.2004 № 10 на стороне арендатора-17 (договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора). Из условий данного дополнительного соглашения от 04.10.2013 следует, что ФИО2 принимает в аренду указанный выше земельный участок на стороне арендатора 17, договор заключен на срок до 01.10.2053, условия договора по внесению арендных платежей (Раздел 4) распространяются на отношения сторон, возникшие с 14.05.2008. Размер обязательства по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение. Расчет арендной платы за земельный участок определен из условий договора аренды и в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом площади земельного участка пропорционально доли занимаемой площади в административном здании. Однако, до настоящего момента данное дополнительное соглашение со стороны ответчика не подписано, соответствующие обременения в реестр не внесены.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату. В случае использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы, считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 2 статьи 614 ГК РФ). При определении размера платы за пользование земельным участком (частью) по аналогии закона (часть 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило части 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка, исходя из положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за использование спорного земельного участка. Учитывая изложенное выше, Территориальное управление считает, что отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не является основанием для изменения публично установленного порядка определения регулируемой арендной платы при взыскании неосновательного обогащения. Поскольку используемый ответчиком земельный участок относится к федеральной собственности, размер платы регулируется положениями Постановления Правительства от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Территориальное управление, начиная с 14.05.2008 по 2018 год направляло в адрес ответчика расчеты в отношении данного земельного участка, расчеты производились в соответствии с Постановлением № 582 от 16.07.2009, с учетом коэффициента инфляции, что отражено в расчетах за соответствующий год. Расчет определен с учетом площади земельного участка соразмерно доли в праве на здание. Более того, все документы, направляемые в адрес ответчика, последним были получены, о чем имеются соответствующие доказательства, оспорены не были. Однако, со стороны ответчика платежи в пользу Территориального управления, начиная с 2008 года надлежащим образом не поступали, что является недопустимым. Претензия от 19.11.2018 № 4502-02 с требованием погасить задолженность, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. Согласно расчету задолженности, с 14.05.2008 по 31.12.2014 и с 01.01.2016 по 31.12.2016 сумма долга ФИО2 за пользование земельным участком, которая соразмерна доли в праве на здание, составила 168 459,97 руб. Руководствуясь статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 6, 424, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В связи с изложенным, на основании положений статей 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Согласно материалам дела собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2174,7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, является Российская Федерация. Право собственности возникло на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 26.11.2003 № 1720-р, перечня № 28:94 земельных участков, расположенных на территории Тверской области в границах г. Твери, на которые у РФ возникает право собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись государственной регистрации № от 12.01.2004. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права.

В силу Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Тверской области.

Согласно материалам дела на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества, который находится в частной собственности.

07 декабря 2004 между Территориальным управлением и ООО «Сонет-Тверь» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 10, по которому ООО «Сонет-Тверь» приняло во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2174,7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание, расположенный по адресу: <...>. В последующем общество реализовало помещения, расположенные в данном здании.

Согласно выписке из ЕГРН помещение за порядковым номером 35, с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м, расположенное на третьем этаже здания по адресу: пер. Свободный, дом 9, город Тверь, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации № от 14.05.2008.

Дополнительное соглашение о включении ФИО2 в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 07.12.2004 № 10, на стороне арендатора, до настоящего времени не подписано, соответствующие обременения в реестр не внесены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, ответчик фактически использует земельный участок, занятый принадлежащим помещением в нежилом здании, неосновательно сберегая денежные средства за счет истца.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены "Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" и "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Истцом направлялись в адрес ответчика расчеты в отношении земельного участка, которые произведены в соответствии с Постановлением № 582 от 16.07.2009, с учетом коэффициента инфляции, площади земельного участка, соразмерно доле в праве на здание. Платежи в пользу Территориального управления, начиная с 2008 года надлежащим образом не поступали, что привело к образованию задолженности.

Претензия от 19.11.2018 № 4502-02 с требованием погасить задолженность, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности, с 14.05.2008 по 31.12.2014 и с 01.01.2016 по 31.12.2016 сумма долга ФИО2 за пользование земельным участком, которая соразмерна доле в праве на здание, составила 168 459 руб. 97 коп.

Сумма задолженности в виде сбереженной арендной платы за землю рассчитана истцом с применением положений норм законодательства, расчёт истца является обоснованным и ответчиком не оспорен.

Учитывая факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период при отсутствии правовых оснований и без внесения платы за такое пользование, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Сумма неосновательного обогащения в размере 168 459 руб. 97 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина по делу в размере 4569 руб. 20 коп. подлежит отнесению на ответчика и взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования города Твери с учетом освобождения истца в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области неосновательное обогащение в размере 168 459 руб. 97 коп.

Взыскать ФИО1 в бюджет муниципального образования - города Твери госпошлину в размере 4569 руб. 20 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова

Заочное решение в окончательной форме составлено 09 сентября 2019 года

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова