Решение № 2-638/2019 2-638/2019~М-561/2019 М-561/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-638/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 05.07.2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Калганове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638/2019 по иску Администрации города Мегиона к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 14.02.2014 г. между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в северной зоне г. Мегион под строительство здания складского назначения на срок до 12.02.2019 г. 08.09.2014 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 50 от 14.02.2014 г. 26.08.2015 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 157,9 кв.м. 17.10.2017 г. сторонами подписан договор продажи земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды. Право собственности ответчика зарегистрировано 01.12.2017 г. За период с 01.04.2016 г. по 30.11.2017 г. ответчик не производил оплату аренды земельного участка, долг по которой составляет 339 753,43 руб., за период с 27.11.2015 г. по 30.11.2017 г. начислены пени в размере 71 120,65 руб., которые просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 025,34 руб. за период с 01.12.2017 г. по 22.02.2019 г.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном ходатайстве просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени. Просила отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения сроком на 2 года.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что 14.02.2014 г. на основании постановления администрации города Мегиона от 12.02.2014 г. № 317 между Администрацией г. Мегиона и ФИО3 заключен договор № 50 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в северной зоне г. Мегион под строительство здания складского назначения на срок до 12.02.2019 г. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2014 г.

Земельный участок передан ФИО3 по Акту приема-передачи 14.02.2014 г. (л.д. 17)

Пунктом 3.1.1 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за пользование участком за период с 12.02.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 181 402,11 руб., размер арендной платы за пользование участком за год составляет 204 990 руб.

08.09.2014 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 50 от 14.02.2014 г.

26.08.2015 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 157,9 кв.м.

17.10.2017 г. между Администрацией г. Мегиона и ФИО2 подписан договор продажи земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 01.12.2017 г.

Ответчик пользуется указанным земельным участком до настоящего времени, не исполняя обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 2 п. 3 указанной статьи предусмотрено, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из представленного истцом расчета арендной платы следует, что за период с 01.04.2016 г. по 30.11.2017 г. плата за аренду земельного участка составляет 339 753,43 руб., пени за период с 27.11.2015 г. по 30.11.2017 г. - 71 120,65 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем арендная плата истцом подлежит взысканию за период с 31.05.2016 г. по 30.11.2017 г. в сумме 41 379,41 руб., пени за период 14.06.2017 г. по 30.11.2017 г. – 22 589,53 руб.

Расчет истца проверен судом и принимается как верный.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Мегиона подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 119,07 руб.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из смысла указанной нормы, с учётом принципа обязательности и исполнимости решения суда, вытекающего из ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», отсрочка исполнения вступившего в законную силу решения суда возможна при наличии обстоятельств, затрудняющих на какой-то период исполнение решения суда. Отсрочка (рассрочка) исполнения решения суда не должна приводить к нарушению прав другой стороны по делу. Основания для рассрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства невозможности исполнения решения в пределах взысканной судом суммы по вступлению решения в законную силу.

При условии предоставления ответчиком таких доказательств, суд может повторно рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения, в порядке исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Мегиона к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Мегиона арендную плату за период с 31.05.2016 г. по 30.11.2017 г. в размере 41 379,41 руб., пени за период с 14.06.2017 г. по 30.11.2017 г. в размере 22 589,53 руб., всего: 63 968,94 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании долга по арендной плате и пени отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Мегион государственную пошлину в размере 2 119,07 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд.

Судья К.В. Мишенькина