Решение № 2-4369/2017 2-4369/2017~М-4007/2017 М-4007/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-4369/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2017г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4369/17 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – *** квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от дата. ТСЖ «Город мира» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснил, что договор долевого участия в строительстве заключенный в дата не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме. Есть разъяснения Пленума Верховного суда РФ, о том, что требования государственной регистрации договора долевого участия, направлены на защиту интересов дольщика, как слабой стороны, и при отсутствии такой регистрации, негативные последствия не могут служить основанием для отказа в признании права собственности, коме этого, в постановлении указано, что отсутствие обращения в регистрирующий орган до обращения с иском в суд, не может расцениваться как несоблюдение досудебного урегулирования спора. На данный момент истец владеет имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, поэтому просит признать право собственности на объект недвижимости за истцом, для того, чтобы имущество не оставалось без хозяина, чтобы права дольщика не были ущемлены. Иным образом защитить права дольщика не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Город мира» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор об инвестировании №..., предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный), секция *** в части *** квартиры №... (стрит.) на №... этаже, общей площадью (без учета балконов)- *** кв.м., жилой- *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий- *** кв.м. Цена объекта согласно п. 2.3. договора составила 1 729 640 руб.

Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 1 729 640 рублей, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес от дата

дата Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на *** года.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: в границах улиц адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4,А5,А6, офисная секция А6.1, офисно – торговая секция А3, жилые секции со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями А1 А2, распорядительно – трансформаторный пункт) со следующими проектными характеристиками по адресу: адрес.

дата Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... жилой секции *** со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес», возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата. №....

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. ФИО3 ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ***, расположенного по адресу: адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО2 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» передало ФИО2 квартиру №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий): №... кв.м., жилой площадью: №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): №... кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно представленному техническому паспорту выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, общая площадь квартиры №... расположенной на №... этаже по адресу: адрес составляет №... кв.м.

Из представленного уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от дата – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру, по адресу: адрес –данные отсутствуют.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченного им жилого помещения во внесудебном порядке было нарушено, поскольку договор не прошел государственную регистрацию до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№...).

Довод представителя ответчика, отраженный в отзыве, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, а также, что истец не предоставил доказательств наличия спора с ответчиком, суд считает несостоятельными.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру в рамках дела №... о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр». Определением арбитражного суда от дата производство по заявлению истца было прекращено в связи с завершением процедуры конкурсного производства и исключением должника из ЕГРЮЛ. Арбитражный суд разъяснил истцу право на обращение в суд общей юрисдикции с иском к органу местного самоуправления о признании права собственности на квартиру. Согласно определению арбитражного суда о завершении конкурсного производства спорная квартира не включалась в конкурсную массу должника. Аналогичные требования других участников долевого строительства о признании права собственности на квартиры удовлетворялись арбитражным судом при установлении факта полной оплаты стоимости строительства по договору.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 30.10.2017 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 года.

.
.

.

.