Решение № 2-2-430/2024 2-2-430/2024~М-2-388/2024 М-2-388/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-2-430/2024

УИД №56RS0007-02-2024-000687-31 <данные изъяты>

гр. д. 2-2-430/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Асекеево 03 декабря 2024 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Сотниковой А.П.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Яковлевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Яковлевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел у ФИО9 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Договор был заключен в устной форме, деньги в размере 10000 рублей он передал доверенному лицу ФИО2, ФИО14 Ильхаму, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, была получена расписка о передаче денег. С ДД.ММ.ГГГГ г. он владеет и распоряжается названным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает все необходимые платежи и налоги.

Названные объекты недвижимости ранее принадлежали ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которая после продажи жилого дома переехала к своей дочери в <адрес>.

После покупки жилого дома и земельного участка он поселился в названном жилом доме и проживает в нем постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает все установленные платежи. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ г. у него в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, где он прописан и проживает по настоящее время.

С ДД.ММ.ГГГГ г. он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния названного земельного участка и жилого дома. За все время владения им указанными объектами недвижимости к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка и жилого дома со стороны каких-либо лиц не поступало.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> необходимо для проведения государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Считает, что он является законным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г., более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости. Ввиду того, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает, возможным признать за ним право собственности на данное имущество.

Просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: Российская <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО11.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации МО «Яковслевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО12, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно паспорту истца серии <данные изъяты> № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно распискам ФИО1 передал 3000 рублей ФИО2 за дом, ФИО13 передал деньги в сумме 2000 рублей.

Из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве частной собственности принадлежит спорный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. площадь дома не изменилась.

Постановлением администрации МО Яковлевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилому дому по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, данные о правообладателе отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № следует, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», распоряжением администрации Яковлевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Асекеевского района Оренбургской области на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был выдан земельный участок площадью № кв.м, для личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

Постановлением администрации МО Яковлевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, данные о правообладателе отсутствуют.

Из домовой книги № следует, что по адресу <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того с ним зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО15ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ФИО10, ФИО3, наследственное имущество состоит из земельной доли и денежных вкладов. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя ФИО3 и ФИО10.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Яковлевский сельсовет» <адрес>, по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным более 15 лет.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2024 года.