Решение № 2-4443/2024 2-4443/2024~М-3271/2024 М-3271/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-4443/2024

Дело № 2-4443/2024 24RS0040-01-2024-004679-57

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 07 октября 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания КПЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНВ к БСИ, о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

СНВ обратился в суд с иском к БСИ о признании права собственности на гараж-бокс.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у БСИ гараж, расположенный по адресу: <адрес> о чем составлена расписка за покупку вышеуказанного гаража-бокса №. Согласно техническому паспорту нежилого здания «бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, данный гараж имеет общую площадь 32,4 кв.м, и площадь застройки 37,1 кв.м. На основании решения исполнительного комитета Норильского городского совета народных депутатов между Управлением капитального строительства Администрации города Норильска и БСИ был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № по содержанию и улучшению земельного участка, находящегося в <адрес> под индивидуальный гараж №, в гаражном товариществе «Над тиром». Построенный гараж № принят в эксплуатацию на основании акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. БСИ выдано Норильским Бюро технической инвентаризации свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество, состоящее из гаража-бокса № на участке «над тиром», расположенным по адресу: <адрес>. Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: бокс, площадь 32.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 3, и отсутствии зарегистрированных прав на него. Из государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» получена справка с информацией, что согласно базе данных государственного учреждения Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества (нежилое здание «бокс»), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за БСИ на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на земельный участок. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. С момента приобретения гаража-бокса истец владеет указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось.

Истец СНВ просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Над тиром», бокс №, общей площадью 32,4 кв.м, площадью застройки 37,1 кв.м.

В судебное заседание истец СНВ и его представитель КЕВ не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик БСИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Норильского городского совета народных депутатов между Управлением капитального строительства Администрации города Норильска и БСИ был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № по содержанию и улучшению земельного участка, находящегося в <адрес> Спортзал, под индивидуальный гараж №, в гаражном товариществе «Над тиром».

Построенный гараж № принят в эксплуатацию на основании акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Норильским Бюро технической инвентаризации свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № БСИ является собственником на имущества, состоящее из гаража-бокса № на участке «над тиром», расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> данный гараж имеет общую площадь 32,4 кв.м, и площадь застройки 37,1 кв.м.

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об основных характеристиках объекта недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: бокс, площадь 32.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следует, что зарегистрированные права на него отсутствуют.

Из справке государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» следует, что согласно базе данных государственного учреждения Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества (нежилое здание «бокс»), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за БСИ на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у БСИ гараж, расположенный по адресу: <адрес> о чем составлена письменная расписка за покупку вышеуказанного гаража-бокса №.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Ответчик БСИ фактически владел и пользовался данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года по дату его продажи истцу ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.

Правовых притязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

Гараж-бок имеет индивидуально-определенные характеристики, находился в пользовании ответчика. Денежные средства в размере 260 000 руб., составляющие полную стоимость недвижимого имущества, переданы продавцу в момент расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ВАВ, следует, что гараж-бокс, гараж-бокс № по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности, строение обладает признаками капитального строительства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость, предусмотренная договором купли-продажи, недвижимое имущество, на которое он просит признать право собственности, имеет индивидуально-определенные характеристики, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования СНВ к БСИ, о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за СНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание гараж-бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м, площадью застройки 37,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.