Решение № 2-1772/2016 2-55/2017 2-55/2017(2-1772/2016;)~М-1696/2016 М-1696/2016 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1772/2016

Дело №2-55/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2017 года г.Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Мысякиной О.П.

при секретаре Лытовой Н.В.,

с участием:

представителя истцов Беляевскова Д.М.,

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО5,

представителя ответчика ГБУ ВО «Волгоградской областное архитектурно-планировочное бюро» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО1, ФИО10, ФИО11, Акционерному обществу «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Государственному бюджетному учреждению Волгоградской области «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» о признании недействительными постановлений Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, внесении изменений в постановления и договор купли-продажи земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении и внесении в государственный кадастр недвижимости ведений о земельных участках,

установил:

ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, первоначально обратились с иском к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО1, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области», Фроловскому отделению Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании постановлений Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № от 23 октября 2014 года и № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений на земельные участки с кадастровыми номерами № и прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно истцами изменялись в порядке ст.39 ГПК РФ.

Окончательно истцами ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, заявлены требования к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО1, ФИО10, ФИО11, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Государственному бюджетному учреждению Волгоградской области «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» о признании недействительными постановлений Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, внесении изменений в постановления и договор купли-продажи земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении и внесении в государственный кадастр недвижимости ведений о земельных участках.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности, по 1/4 доле каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый №. Их право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведено межевание указанного земельного участка с составлением межевого плана. В ходе проведения межевания была установлена площадь земельного участка 1314 кв.м.

Впоследствии установлено, что указанное межевание произведено с кадастровой ошибкой. Постановлением Администрации г.Фролово № от ДД.ММ.ГГГГ за истцами был закреплен земельный участок площадью 1281 кв.м с кадастровым номером №. При этом размер земельного участка указан в постановлении с учетом имевшейся кадастровой ошибки. В связи с этим, истцы считают указанное постановление незаконным и подлежащим изменению.

Кроме того, полагают, что заключённый между ними и Администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению в части размера земельного участка, поскольку он указан ошибочно в соответствии с данными, отраженными в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Им выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которыми за ними зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № размером 1281 кв.м, в которых неверно указан размер земельного участка.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ей на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляла 580 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО9 произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением размера участка 815 кв.м, с составлением межевого плана без согласования границ участков, межевание произведено с кадастровой ошибкой.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 815 кв.м в границах, определенных в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Считают, что данный размер земельного участка и его конфигурация основаны на кадастровой ошибке, ввиду чего является незаконным и подлежит изменению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № размером 815 кв.м.

Считают, что в сведениях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ответчика АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат поворотных точек границ земельного участка, что привело к изменению площади и конфигурации границ земельного участка.

В настоящее время фактическая площадь, координаты и границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. А именно, фактическая площадь земельного участка составляет 786 кв.м, что на 29 кв.м меньше площади, установленной межеванием ДД.ММ.ГГГГ с указанием цифровых значений координат поворотных точек границ земельного участка.

Ответчик ФИО10 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Фроловским филиалом ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» изготовлен межевой план, в котором также допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границ земельного участка были определены с ошибкой, что привело к смещению юридической границы участка на восток на 1 м. При этом конфигурация и площадь границ земельного участка остается неизменной, равной 809 кв.м.

В настоящее время фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует межевому плану от 30.10.2001г., с указанием цифровых значений координат поворотных точек границ земельного участка.

Ответчик ФИО11 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Фроловским филиалом ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро изготовлен межевой план, которым также допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном указании координат поворотных точек границ земельного участка, что привело к смещению юридической границы участка на восток на 1 м. При этом конфигурация и площадь границ земельного участка остается неизменной, равной 804 кв.м.

В настоящее время фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует межевому плану от 24.08.2012г., с указанием цифровых значений координат поворотных точек границ земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, имеется существенная кадастровая ошибка: координаты поворотных точек ограждения с юго-западной стороны, смежной с земельным участком по <адрес>, и с восточной стороны, смежной с земельным участком по <адрес>, полностью не соответствуют координатам фактически существующего и границам фактически используемого земельного участка истцов. При межевании данного земельного участка допущена кадастровая /реестровая/ ошибка при определении координат его поворотных точек, ошибочно определены координаты в точках: 5,6,7, н1, н2. В сведениях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером № также имеется существенная кадастровая ошибка, которая более усугубила ситуацию по определению координат поворотных точек, привела к ещё более искаженному варианту отображения границ земельного участка: координаты поворотных точек ограждения с юго-западной стороны, смежной с земельным участком по <адрес>, и с восточной стороны, смежной с земельным участком по <адрес>, не соответствуют координатам фактически существующего и границам фактически используемого земельного участка истцов. При данном межевании земельного участка допущена кадастровая /реестровая/ ошибка при определении координат его поворотных точек, ошибочно определены координаты в точках: 6,7,8,9, н1, н2. Площади, координаты и границы земельного участка, вычисленные кадастровыми инженерами в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, определены ошибочно и полностью не соответствуют площади и конфигурации фактически существующих границ участка. Указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных точек границы земельного участка секут угол здания жилого дома, чего в действительности не имеется.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> не соответствуют сведениям кадастра и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь участка составляет 1244 кв.м, что на 37 кв.м меньше, чем в правоустанавливающем документе.

Для приведения юридических границ земельного участка в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> истцы считают необходимым признать кадастровые /реестровые/ ошибки, допущенные при проведении межевания их земельного участка, и в связи с этим исключить из сведений государственного кадастра недвижимости информацию о координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: №, поскольку в координатах данных земельных участков также допущены кадастровые /реестровые/ ошибки. Без исправления указанных сведений о земельных участках невозможно устранить кадастровую ошибку по их земельному участку.

На основании изложенного истцы просили, постановление Администрации г.Фролово № от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № признать недействительными.

Постановление Администрации г.Фролово № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцам ФИО12 земельного участка площадью 1281 кв.м с кадастровым номером № изменить в части указания площади земельного участка на 1244 кв.м.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Фролово и истцами К-выми, изменить в части размера земельного участка на 1244 кв.м.

Постановление Администрации г.Фролово № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении площади земельного участка с кадастровым номером № изменить в части указания площади земельного участка на 786 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка признать кадастровую /реестровую/ ошибку при межевании, фасадные межевые линии привести в соответствие ранее существующему ограждению согласно заключениям судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с изменением конфигурации и размера земельного участка до площади 1244 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать кадастровую /реестровую/ ошибку при межевании, фасадные межевые линии привести в соответствие ранее существующему ограждению, согласно заключениям судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с установлением размера участка 815 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать кадастровую /реестровую/ ошибку, допущенную при межевании, юридические границы участка привести в соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером Фроловского филиала ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с установлением размера участка 804 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать кадастровую /реестровую/ ошибку при межевании, юридические границы участка привести в соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером Фроловского филиала ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с установлением размера участка 809 кв.м.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости информацию о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № так как при их вычислении допущены кадастровые /реестровые/ ошибки.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ внести в государственный кадастр недвижимости информацию о координатах поворотных точек границ земельных участков:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить право собственности за истцами К-выми на земельный участок с кадастровым номером № с размером 1281 кв.м, превышающим реальный размер 1244 кв.м согласно заключениям судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить право собственности за ответчиком ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с размером 815 кв.м, превышающим реальный размер 786 кв.м согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в пользу истца ФИО7 понесенные судебные расходы по нотариальному оформлению полномочий представителя в сумме .... руб., оплате юридических услуг представителя в сумме .... рублей, затраты на проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме .... рублей.

Истцы ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов Беляевсков Д.М., действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал в полном объеме и указал, что наличие кадастровых ошибок в межевых планах на принадлежащий истцам земельный участок и земельные участки ответчиков №, 39 и 40 по <адрес> нарушают права его доверителей как собственников на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Просил удовлетворить исковые требования и взыскать с АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» понесенные истцами судебные расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме .... рублей, нотариального оформления полномочий представителя в размере .... рублей, юридических услуг представителя за рассмотрение дела судом первой инстанции в размере .... рублей.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО5, действующая на основании доверенности, не признала исковые требования и указала, что администрация принимала постановления и заключала с истцами К-выми договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании представленных ими межевых планов на земельный участок, составленных кадастровыми инженерами. При этом администрации не было известно о наличии в межевых планах кадастровых ошибок.

Ответчик ФИО1 не признала и просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, не признал исковые требования и пояснил, что ФИО1 с 1981 года является собственником жилого дома и земельного участка площадью 815 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>. Истцами заявлены требования о прекращении за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, размером 815 кв.м., превышающий размер 786 кв.м., согласно правоустанавливающим документам. Полагает, что указанные исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку истцами не оспорено право собственности ФИО1 на данный земельный участок, на основании которого произведена запись о регистрации, являющейся только юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством.

Кроме того, считает не подлежащими удовлетворению требования о признании недействительными результатов межевания принадлежащего ФИО1 земельного участка в связи с тем, что она не нарушает право собственности истцов, не совершала никаких действий, нарушающих права истцов на принадлежащий им земельный участок. Межевание земельного участка ФИО1 было произведено после межевания принадлежащего истцам земельного участка и установления границ на местности, которые были согласованы. При межевании земельного участка ФИО1 согласование границ на местности не требовалось, поскольку уже были установлены границы земельного участка истцов, которые были согласованы в соответствии с действующим законодательством и поставлены на кадастровый учет. ФИО1 не является нарушителем прав истцов на владение ими принадлежащим имуществом, в связи с чем исковые требования к ней не могут быть удовлетворены. Результаты межевания принадлежащих истцам и ФИО1 земельных участков, на основании которых земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, не оспорены и недействительными не признаны. Кроме того, ФИО1 к ФИО12 предъявлены исковые требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком и установлении межевых границ, производство по делу судом приостановлено до рассмотрения настоящего дела. В случае удовлетворения настоящих исковых требований суд заранее предрешит исход другого дела, установив межевые границы таким образом, что ответчиками будет произведен захват земельного участка ФИО1, в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель ответчика ГБУ ВО «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» ФИО6, действующая на основании доверенности, частично признала исковые требования и пояснила, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» (впоследствии реорганизованное в ГБУ ВО «ВОАПБ») выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ГБУ ВО «ВОАПБ» выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Землеустроительной экспертизой ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в сведениях межевого плана о местоположении координат земельного участка с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка, в результате которой произошло смещение юридических границ участка на восток на 1 м. При этом указанное смещение касается границы от т.2 до т.3, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес>, границы от т.6 до т.7 по фасаду земельного участка с кадастровым номером №, границы от т.9 до т.1, смежной с земельным участком по <адрес>.

Местоположение границы от т.3 до т.4, от т.4 до т.5 и от т.5 до т.6, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> по результатам экспертизы совпадает с местоположением границы по результатам межевания, выполненного ГБУ ВО «ВОАПБ».

Местоположение границы от т.7 до т.8, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> по результатам экспертизы совпадает с местоположением границы по результатам межевания, выполненного ГБУ ВО «ВОАПБ».

Как следует из экспертизы в сведениях межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> содержится кадастровая ошибка, в результате которой произошло смещение юридических границ участка на восток на 1 м. При этом указанное смещение касается границы от т.2 до т.3, проходящей по фасаду участка вдоль <адрес>; границы от т.4 до т.5 и от т.5 до т.1, смежной с земельным участком по <адрес>.

Местоположение границы от т.1 до т.2, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> по результатам экспертизы совпадает с местоположением границы по результатам межевания, выполненного ГБУ ВО «ВОАПБ».

Межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> выполнено Фроловским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> выполнено Фроловским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеизложенного следует, что земельный участок истцов с кадастровым номером № по <адрес>, отмежеванный Фроловским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», не является смежным с земельными участками по <адрес> и <адрес>, межевание которых выполнено ГБУ ВО «ВОАПБ».

Границы земельных участков по <адрес> и <адрес>, установленные в результате межевания ГБУ ВО «ВОАПБ», не затрагивают границы земельного участка по <адрес> и не противоречат заключению землеустроительной экспертизы.

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № по <адрес>, отмежеванныйФроловским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»,является смежным с земельным участком по <адрес>, межевание которого выполнено ГБУ ВО «ВОАПБ». При этом сведения о местоположении смежной границы указанных земельных участков, содержащиеся в материалах межевания ГБУ ВО «ВОАПБ», не противоречат заключению землеустроительной экспертизы. Поэтому полагает, что права и законные интересы истцов и собственников смежных земельных участков ФИО1 и ФИО10 результатами межевания ГБУ ВО «ВОАПБ» не нарушены.

В связи с указанным считает требования истцов о признании недействительными результатов межевания ГБУ ВО «ВОАПБ» не правомер- ными и не подлежащими удовлетворению требования о возложении на ГБУ ВО «ВОАПБ» затрат на проведение экспертизы.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО10 и ФИО11, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ /действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений/ - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений части 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, средством осуществления индивидуализации земельного участка является определение местоположения его границ посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, отражение таких границ в межевом плане и постановка на государственный кадастровый учет. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании /часть 9 ст. 38 названного Закона/.

В соответствии с законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы, местоположение. Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в межевой план либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица.

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», в редакции Федерального закона от 13.05.2008г. №66-ФЗ, Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации №688 от 20 августа 2009 года.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил - установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу части 10 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования в силу статьи 64 ЗК РФ разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 купил домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1338 кв.м по пер.Фурманова, 4, <адрес> /т.1 л.д.12-14/.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, имел площадь 1328 кв.м /т.1 л.д.26/.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области вынесено постановление №, которым домовладению, зарегистрированному за ФИО14, и земельному участку с кадастровым номером № площадью 1328 кв.м. изменён адрес, вместо существовавшего ранее <адрес>, <адрес><адрес> присвоен адрес: <адрес> /т.1 л.д.27/.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № утверждена площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1314 кв.м в границах, определенных в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по <адрес> /т.1 л.д.28/.

Кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в результате чего определены координаты, границы и площадь земельного участка в размере 1314 кв.м и составлен межевой план земельного участка. Местоположение границ данного земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, в том числе с собственником земельного участка по <адрес> ФИО1, о чём составлен акт согласования /т.1 л.д.16-25/.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО7, ФИО8 и их несовершеннолетние дети ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрели в собственность жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. /т.1л.д.157-159, 160-161/.

Право собственности истцов К-вых на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.153,154,155,156/.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области заключён договор аренды №.3ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1314 кв.м, произведён расчёт арендной платы. /т.1 л.д.30,31/.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области на основании заявления кадастрового инженера ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» вынесено постановление № об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в связи с изменением площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в результате чего площадь указанного земельного участка составила 1281 кв.м вместо 1314 кв.м /т.1 л.д.66/.

Основанием для принятия вышеуказанного постановления послужило составленное кадастровым инженером Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ межевого плана, которым произведено исправление кадастровой ошибки в связи с изменением площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в результате исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка определена в размере 1281 кв.м /т.1 л.д.123-131/.

По результатам составленного межевого плана определены координаты поворотных точек границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № которые в настоящее время значатся в сведениях кадастра недвижимости:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Постановлением Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО12 для эксплуатации принадлежащего им жилого дома по <адрес> предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1281 кв.м. /т.1л.д.149/, и между Администрацией городского округа <адрес>, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, заключён договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность, по ? доле каждый, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1281 кв.м /т1 л.д.32-35, 145-148/.

Право собственности истцов К-вых, по ? доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1281 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.36-37/.

Принадлежащий истцам ФИО12 земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> и принадлежащий ответчику ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> являются смежными земельными участками, имеют общую межевую границу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела домовладение по <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 518 кв.м /т.1 л.д.63,82/.

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Фроловского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано разрешение произвести прирезку земельного участка площадью 82 кв.м к существующему земельному участку по <адрес> с доведением до общей площади 600 кв.м, 107 кв.м оставить во временное пользование. Прирезку участка разрешено произвести за счёт изъятия 189 кв.м из земельного участка ФИО15 по <адрес> /т.1л.д.103/, что отражено в планах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.99-102/.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по <адрес> составлена кадастровая выписка, из которой усматривается, что данному земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 769 кв.м /т.1 л.д.95/.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка по <адрес> в размере 815 кв.м в границах, определённых в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка /т.1 л.д.64, 96, 104/.

Основанием для принятия вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № явился составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО9 межевой план, которым произведено межевание земельного участка с кадастровым номером № и установлена его площадь в размере 815 кв.м. Межевание земельного участка произведено без согласования местоположения его границ с собственниками смежных земельных участков, в том числе с К-выми - собственниками земельного участка по <адрес>, ввиду того, что все смежные земельные участки ранее отмежеваны, в связи с чем согласование не требуется, о чём указано в акте согласования /т.1 л.д.85-94/.

По результатам межевания определены координаты поворотных точек границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № которые в настоящее время значатся в сведениях кадастра недвижимости:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В соответствии с результатами межевания ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий ответчику ФИО1 земельный участок по <адрес> составлена кадастровая выписка, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь в размере 815+/-10 кв.м /т.1 л.д.111-116/.

ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 815 кв.м в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чём ей выдано свидетельство о регистрации права /т.1 л.д.61/.

Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1281 кв.м по <адрес> согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвента- ризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и земельном участке с кадастровым номером № площадью 815 кв.м по <адрес> согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим координатам и площадям данных земельных участков.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом проведено исследование земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и установлено следующее.

В сведениях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, имелась существенная кадастровая ошибка, которая заключалась в следующем: координаты поворотных точек ограждения с юго-западной стороны, смежной с участком по <адрес>, и с восточной стороны, смежной с участком по <адрес>, представленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, полностью не соответствуют координатам фактически существующего и используемого земельного участка по <адрес>.

При межевании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая /реестровая/ ошибка при определении координат его поворотных точек. Согласно представленному межевому плану и чертежу границ ошибочно были определены координаты в точках: 5,6,7, н1 и н2.

В сведениях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, также имелась существенная кадастровая ошибка, которая еще более усугубила ситуацию по определению координат поворотных точек границ участка №. Ошибка заключается в следующем: координаты поворотных точек ограждения с юго-западной стороны, смежной с участком по <адрес>, и с восточной стороны, смежной с участком по <адрес>, представленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют координатам фактически существующего ограждения и границам фактически используемого земельного участка по <адрес>.

При межевании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая /реестровая/ ошибка при определении координат его поворотных точек. Согласно представленному межевому плану и чертежу границ ошибочно были определены координаты в точках: 6,7,8,9, н1 и н2.

Площади, координаты и границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, вычисленные кадастровыми инженерами и представленными в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», определены ошибочно и полностью не соответствуют площади и конфигурации фактически существующих границ участка. Причем, при межевании ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка не была исправлена, а привела к еще более искаженному варианту отображения границ участка №. Предложенные кадастровым инженером координаты поворотных точек границы земельного участка секут угол здания - жилого дома, чего в действительности не наблюдается.

Площади, координаты и границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, вычисленные кадастровыми инженерами и представленные в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», определены ошибочно и полностью не соответствуют площади и конфигурации фактически существующих границ участка.

Координаты поворотных точек фактического местоположения границ земельного участка, его конфигурация и площадь не соответствуют координатам поворотных точек и вычисленным площадям, указанных в межевых делах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что говорит о допущенных кадастровых /реестровых/ ошибках.

При ранее проведенных кадастровых работах в 2013 и 2014 годах кадастровыми инженерами была присоединена часть территории участка по <адрес>, что привело к увеличению площади участка №. При этом по меже с участком № часть территории участка № была отсечена, граница участка прошла по углу жилого дома, что не соответствует действительности.

При этом в выводах эксперта содержатся указания на то, что с помощью высокоточного геодезического оборудования определены истинные координаты границ земельного участка, которые соответствуют действительности.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, необходимо привести в соответствие их фактическому местоположению, признать кадастровую /реестровую/ ошибку, допущенную при ранее проведенном межевании, исправить излом фасадной межевой линии и привести её в соответствие с ранее существующим старым ограждением. При этом необходимо исключить из сведений кадастра недвижимости информацию о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, так как при их вычислении также была допущена кадастровая /реестровая/ ошибка /т.1л.д.240-267/.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Вектор» ФИО16 пояснила, что при проведении ею землеустроительной экспертизы земельного участка по <адрес>, ею было установлено, что при составлении межевых планов земельных участков были допущены кадастровые ошибки, в том числе и при измерении участков по <адрес> и <адрес>, <адрес>. В ходе экспертизы она определила координаты смежных точек других земельных участков и оказалось, что составление последнего межевого плана земельного участка по <адрес> еще более усугубило ситуацию, а именно также изменились координаты точек: 6,7,8,9, н1 и н2. С составлением каждого нового межевого плана земельного участка по <адрес> происходило изменение координат поворотных точек земельных участков по <адрес> и 38. Координаты смещались в сторону земельного участка № по <адрес>, уменьшая его площадь. В настоящее время координаты земельного участка по <адрес>, указанные в последнем межевом плане, не соответствуют фактическому расположению земельных участков. У земельных участков №, 39 и 40 по <адрес> также неверно определены их координаты, они не соответствуют фактическим. Исправление кадастровой ошибки по земельному участку по <адрес> и внесение новых сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах этого земельного участка невозможно без исправления кадастровых ошибок по земельным участкам №, 39 и 40 по <адрес>.

В подтверждение данного обстоятельства экспертом представлена схема расположения земельных участков №, № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.42-43/.

Собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 809 кв.м по <адрес> является ФИО13 /т.2 л.д.67-68, 130-142, 146/.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сложившиеся границы земельного участка № по <адрес>, в результате чего установлена площадь земельного участка в размере 809 кв.м. /т.2 л.д.139/.

На земельный участок по <адрес> составлен кадастровый план земельного участка, в котором указан кадастровый № и площадь в размере 809 кв.м /т.2 л.д.135/.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, которым определены координаты поворотных точек границ земельного участка и площадь в размере 809 кв.м, которые в настоящее время значатся в сведениях государственного кадастра недвижимости /т.2 л.д.147-155/:

№
№

№
№

№
№

№
№

Собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м по <адрес> является ФИО11 /т.2 л.д.69, 156, 92-103/.

Постановлением Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, установлена площадь указанного земельного участка в размере 804 кв.м /т.2 л.д.175/.

На основании постановления Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью 804 кв.м был предоставлен в собственность ФИО11 /т.2 л.д.176/.

На земельный участок по <адрес> составлен кадастровый паспорт земельного участка, в котором указан кадастровый номер земельного участка № и площадь в размере 804 кв.м /т.2 л.д.99-100/.

Основанием для принятия вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ явился межевой план, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № /т.2 л.д.157-172/, которым определены координаты поворотных точек границ земельного участка и площадь земельного участка, которые в настоящее время значатся в сведениях государственного кадастра недвижимости:

№
№

№
№

№
Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером № площадью 809 кв.м по <адрес> согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» ДД.ММ.ГГГГ и земельном участке с кадастровым номером № площадью 804 кв.м по <адрес> согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим координатам данных земельных участков.

Учитывая данные обстоятельства, судом была назначена землеустроительная экспертиза в отношении земельных участков, расположенных по <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ /т.3 л.д.6-29/, в сведениях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> имелась кадастровая ошибка, которая заключалась в том, что координаты поворотных точек границ земельного участка были определены с ошибкой, что привело к изменению площади и конфигурации границ земельного участка.

В настоящее время фактическая площадь, координаты и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> составляет 786 кв.м, что на 29 кв.м меньше площади, установленной межеванием ДД.ММ.ГГГГ (815 кв.м). Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка имеют следующие цифровые значения:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В сведениях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Фроловским филиалом ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> имелась кадастровая ошибка, которая заключалась в том, что координаты поворотных точек границ земельного участка были определены с ошибкой, что привело к смещению юридической границы участка на восток на 1 м. При этом конфигурация и площадь земельного участка остается неизменной, равной 804 кв.м. В настоящее время фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка имеют следующие цифровые значения:

№
№

№
№

№
В сведениях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Фроловским филиалом ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> имелась кадастровая ошибка, которая заключалась в том, что координаты поворотных точек границ земельного участка были определены с ошибкой, что привело к смещению юридической границы участка на восток на 1 м. При этом конфигурация и площадь земельного участка остается неизменной, равной 809 кв.м. В настоящее время фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка имеют следующие цифровые значения:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В настоящее время координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №314 по <адрес> не соответствуют сведениям кадастра и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь участка составляет 1244 кв.м. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка имеют следующие цифровые значения:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Заключения эксперта ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает отвечающими требованиям относимости и допустимости, соответствующими требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку они составлены в соответствии с требованиями закона, являются подробными, обоснованными и мотивированными, выводы согласуются с обстоятельствами дела и имеющимися в нем доказательствами. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, опыт в проведении такого рода экспертиз, перед началом исследования эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом судом установлено, что допущенные кадастровыми инженерами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ошибки при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, привели к кадастровым ошибкам в государственном кадастре недвижимости в отношении этого земельного участка, что подтверждается заключениями судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допущенные кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ошибки при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> привели к кадастровым ошибкам в государственном кадастре недвижимости в отношении этого земельного участка, что подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что допущенные кадастровыми инженерами Фроловского филиала ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» ошибки при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> и при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> привели к кадастровым ошибкам в государственном кадастре недвижимости в отношении этих земельных участков, что подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что органом местного самоуправления на основании вышеуказанных межевых планов принято неверное решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, постановление Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит признанию недействительным.

Также, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об изменении постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО12 земельного участка площадью 1281 кв.м с кадастровым номером №, изменить в части указания площади земельного участка в размере 1244 кв.м. К данному выводу суд приходит исходя из того, что указанный фактический размер данного земельного участка установлен заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, подлежит изменению договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией городского округа <адрес> и К-выми, в части указания размера земельного участка 1244 кв.м.

Учитывая ошибки, допущенные при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, суд считает подлежащим изменению постановление Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении площади земельного участка с кадастровым номером №, в части указания площади земельного участка 786 кв.м.

По тем же основаниям, суд находит исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков №, №, №, № по <адрес> и кадастровых /реестровых/ ошибок и приведении их в соответствии с заключениями землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 3 статьи 61 указанного Федерального закона установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Вследствие допущенных кадастровых ошибок из государственного кадастра недвижимости подлежит исключению информация о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом в государственный кадастр недвижимости подлежит внесению информация о координатах поворотных точек границ земельных участков в соответствии с цифровыми значениями, указанными в заключении эксперта судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ:

в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Право собственности за истцами К-выми на земельный участок с кадастровым номером № указанным размером 1281 кв.м, превышающий реальный размер земельного участка 1244 кв.м, согласно заключениям судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит погашению.

Также, подлежит погашению право собственности за ответчиком ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с указанным размером 815 кв.м, превышающий реальный размер земельного участка 786 кв.м, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на июнь 2017 года ОА «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» создано в результате реорганизации в форме преобразования и является правопреемником бывшего ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» /т.2л.д.8-37,79-90/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ ВО «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» создано в результате реорганизации в форме преобразования и является правопреемником бывшего ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» /т.2л.д.190-205/.

Доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, о том, что ФИО1 не нарушает право собственности истцов на принадлежащий им земельный участок и что удовлетворение заявленных требований предрешит исход другого дела по иску ФИО1 к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком и установлении межевых границ, установив межевые границы таким образом, что будет произведен захват земельного участка ФИО1, суд находит несостоятельными.

Истцами к ответчикам заявлены требования о признании недействительными результатов межеваний земельных участков ввиду допущенных кадастровыми инженерами ошибок в определении координат и поворотных точек при межевании земельных участков, что привело к кадастровым ошибкам, неверному исчислению размеров земельных участков истцов и ответчика ФИО1 и внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об этих земельных участках, которые не соответствуют фактическим.

Разрешая требования истцов, суд не предрешает исход дела по иску ФИО1 к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком и установлении межевых границ, поскольку суд лишь устраняет ошибки и приводит сведения о земельных участках и размерах земельных участков в соответствие с фактическими, при этом не устанавливает новые размеры и новые фактические межевые границы земельных участков. Удовлетворение заявленных требований не только не нарушает права ответчика ФИО1, но и дает ей возможность предоставить суду при защите своего права достоверные сведения о фактическом размере и координатах своего земельного участка.

Признание недействительными результатов межевания земельных участков, признание кадастровой ошибки, а также изменение информации о координатах поворотных точек границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости являются самостоятельным способом защиты права, направленным на устранение несоответствия информации, содержащейся в правоустанавливающих документах, фактическим.

Доводы представителя ответчика ГБУ ВО «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» ФИО6, признавшей что при межевании земельных участков по <адрес> и 40, <адрес> кадастровыми инженерами их учреждения допущены кадастровые ошибки, приведшие к смещению юридических границ этих земельных участков и внесению в государственный кадастр недвижимости неверных сведений об этих земельных участках, при этом полагавшей, что права истцов этим не нарушены ввиду того, что земельный участок истцов не является смежным с указанными земельными участками, суд находит несостоятельными.

В ходе землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> и межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, изготовленных Фроловским филиалом ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро», допущены кадастровые ошибки, заключающиеся в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков были определены с ошибками, что привело к смещению юридической границы данных участков на восток на 1 м.

Из показаний эксперта ООО «Вектор» ФИО16, проводившей судебные землеустроительные экспертизы по всем земельным участкам, следует, что исправление кадастровой ошибки по земельному участку по <адрес> и внесение новых сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах этого земельного участка невозможно без исправления кадастровых ошибок по земельным участкам №, 39 и 40 по <адрес>.

Оснований не доверять заключениям эксперта и его показаниям, суд не имеет. Доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта, представитель ответчика ГБУ ВО «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» ФИО6 согласно положениями ст.56 ГПК РФ суду не представила.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

При рассмотрении дела интересы истцов ФИО7 и ФИО8 представлял адвокат Беляевсков Д.М., его полномочия представителя оформлены нотариальной доверенностью./т.1л.д.39-40/ Согласно квитанции адвоката от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заплатил Беляевскову Д.М. .... рублей за составление искового заявления и .... рублей за представление его интересов в суде по настоящему делу. /т.3 л.д.88/

С учётом характера рассмотренного дела, объёма оказанных представителем Беляевсковым Д.М. юридических услуг при рассмотрении дела, его занятости в судебных заседаниях, суд находит расходы истца ФИО7 по оплате услуг представителя в размере .... рублей, отвечающими требованию разумности и подлежащими взысканию в его пользу.

Кроме того, истцом ФИО7 произведена оплата проведения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от 03.06.2017г. в сумме .... рублей, что подтверждается чеками Сбербанк-онлайн /т.3 л.д.89/, данные расходы понесены истцом с целью восстановления своих нарушенных прав.

Принимая во внимание, что основанием для обращения истца ФИО7 с исковым заявлением послужили кадастровые ошибки, допущенные АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при составлении межевых планов на земельный участок истцов, суд считает необходимым взыскать понесенные истцом ФИО7 судебные расходы в размере .... рублей с указанного ответчика.

Вместе с тем, судебные расходы истца по оформлению полномочий представителя в размере .... рублей не подлежат взысканию.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016г. №1 разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной доверенности, выданной истцами ФИО7 и ФИО8 Беляевскову Д.М., следует, что доверенность выдана ими не только для участия в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Истцом представлена копия доверенности, что позволяет использовать доверенность для выполнения иных поручений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № признать недействительным.

Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4 земельного участка площадью 1281 кв.м с кадастровым номером № изменить в части указания площади земельного участка в размере 1244 кв.м.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области и ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, изменить в части размера земельного участка 1244 кв.м.

Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении площади земельного участка с кадастровым номером № изменить в части указания площади земельного участка на 786 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать кадастровую /реестровую/ ошибку в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и привести в соответствие с заключениями судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от 03.06.2017г. и № от 30.09.2017г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать кадастровую /реестровую/ ошибку в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Фроловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и привести в соответствие с заключениями судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от 03.06.2017г. и № от 30.09.2017г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать кадастровую /реестровую/ ошибку в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Фроловского филиала ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и привести в соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от 30.09.2017г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать кадастровую /реестровую/ ошибку в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Фроловского филиала ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и привести в соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от 30.09.2017г.

Исключить из государственного кадастра недвижимости информацию о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с кадастровыми /реестровыми/ ошибками.

Внести в государственный кадастр недвижимости информацию о координатах поворотных точек границ земельных участков в соответствии с цифровыми значениями, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ:

в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Погасить право собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № в размере 1281 кв.м, превышающим реальный размер 1244 кв.м, согласно заключениям судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 30.09.2017г.

Погасить право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в размере 815 кв.м, превышающим реальный размер 786 кв.м, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» № от 30.09.2017г.

Взыскать с АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в пользу ФИО7 судебные расходы в сумме .... рублей, в остальной части расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П. Мысякина