Решение № 2-150/2025 2-150/2025~М-135/2025 М-135/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-150/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 15 октября 2025 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Утьминского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Администрации Утьминского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что она с 1994 года по настоящее время она зарегистрирована и проживет в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира и земельный участок, расположенный под квартирой были предоставлены Администрацией Утьминского сельского поселения ей и ее супругу ФИО2. До настоящего времени право собственности на квартиру и земельный участок не оформлены, поскольку каких-либо правоустанавливающих документов не имеется, кроме выписок из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на квартиру и земельный участок. ФИО2 умер 13.08.2023, в связи, с чем она является единственным правообладателем указанного имущества. Она самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своей собственной с 1994 года по настоящее время. В период владения осуществляет надлежащий уход и ремонт домовладения. Занимается облагораживанием приусадебного участка, использует земельный участок для посадки плодово-ягодных культур, картофеля. Обеспечивает сохранность своего имущества находящегося в квартире. Оформить надлежащим образом права на квартиру и земельный участок она во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации Утьминского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.2004 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.09.2019 № 78-КГ19-29, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.2 ст.59 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 20.06.1994 по настоящее время (л.д. 10, 19).

Из сведений из ЕГРН от 30.09.2025 № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположен по адресу: <адрес> Категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 33).

Из сведений из ЕГРН от 30.09.2025 № № следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д. 34).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 28.11.2012, ФИО1, принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 м.кв, с кадастровым номером 55:28:050303:86, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из заключенного договора между Колхозом «Советская Сибирь» и ФИО1 следует, что колхоз «Советская Сибирь» продала квартиру в двухквартирном доме ФИО1 за 8394 рубля (л.д. 22).

Также истцом представлены справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 20, 21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 не являясь собственником земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и квартирой как своими собственными, несет бремя содержания недвижимого имущества, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на квартиру с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья В.И. Кун