Решение № 2-1831/2018 2-1831/2018~М-1395/2018 М-1395/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1831/2018

Дело № 2-1831/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 июня 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Динского отдела

Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по

Краснодарскому краю, действующего на

основании доверенности от 14.12.2017г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>

В обосновании иска указал следующее.

08.10.2001г. нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 на его имя выдано свидетельство о праве на наследство зарегистрированное в реестре за №9947, в соответствии с которым, наследственное имущество состоит в т.ч. из земельного участка площадью 709 кв.м, с расположенной на нем ? долей жилого саманного дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, ул<адрес>

Право собственности на ? долю вышеуказанного земельного участка было зарегистрировано в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2001г. сделана запись регистрации № и 24.10.2001г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №.

Собственником другой ? доли жилого саманного дома является ФИО6, которой под принадлежащей ей долей домовладения постановлением главы администрации Мичуринского сельского округа Динского района Краснодарского края № 5-п от 26.05.1992г. также был предоставлен земельный участок площадью 0,04га в п. Агроном, <адрес>

Постановлением главы администрации Мичуринского сельского округа Динского района Краснодарского края № 153 от 04.11.2004г. в постановление № 5-п от 26.05.1992г. внесены изменения.

Согласно изменениям, земельный участок площадью 1272 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность из земель поселений.

Так, указанный выше земельный участок в размере 524 кв.м. из общей площади 1272 кв.м. без установления границ в натуре передан в общую долевую собственность гр. ФИО6

Оставшаяся часть участка в размере 748 кв.м. передана без установления границ в натуре, в общую долевую собственность гр. ФИО1

На основании вышеуказанного постановления право собственности на 524/1272 доли земельного участка было зарегистрировано в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2005г. сделана запись регистрации № и 29.04.2005г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №.

В результате образовался новый земельный участок с к/н №, общей площадью 1272 кв.м. на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1, в связи с чем право истца на земельный участок площадью 709кв.м., включенного в виде доли в состав земельного участка с к/н № площадью 1272 кв.м., было погашено учреждением юстиции.

27.01.2015г. между истцом и ФИО7 заключено соглашение об определении долей земельного участка в праве общей долевой собственности, в результате которого истцу принадлежит 748/1272 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1272 кв.м., с к/н № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>

21.05.2015г. по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО7 принадлежащую ей ? долю жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, в результате чего ФИО1 стал единоличным собственником всего дома.

Одновременно между истцом и ФИО7 заключено соглашение о перераспределении смежных земельных участков и прекращении долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым, общая долевая собственность прекращена и образован земельный участок площадью 795кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном<адрес>

В результате заключения данного соглашения земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, имеющий к/н №, площадью 1271,64 кв.м. принадлежавший истцу и ФИО6 прекратил свое существование ввиду образования нового земельного участка с к/н №.

Истцом право собственности на земельный участок площадью 795кв.м., с к/№, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> зарегистрировано, о чем 28.05.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Ввиду направления ИФНС №14 по Краснодарскому краю в адрес истца требования об уплате земельного налога за несуществующий земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, истец обратился 21.03.2018г. в ФСГР по Динскому району через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Динском районе с заявлением об исправлении реестровой ошибки, на которое ответом от 22.03.2018г. ему рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 уточнил заявленные исковые требования и просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>; и погасить регистрационную запись №, произведенную 23.10.2001г.

Представитель ответчика Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61)

Судом установлено следующее.

08.10.2001г. нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство зарегистрированное в реестре за №9947, в соответствии с которым, наследственное имущество состоит в т.ч. из земельного участка имеющего к/н №:1 площадью 709 кв.м, с расположенной на нем ? долей жилого саманного дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>. /л.д. 14/

Право собственности на ? долю вышеуказанного земельного участка было зарегистрировано в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2001г. сделана запись регистрации № и 24.10.2001г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №. /л.д. 13/

Собственником другой ? доли жилого саманного дома являлась ФИО6, которой под принадлежащей ей долей домовладения постановлением главы администрации Мичуринского сельского округа Динского района Краснодарского края № 5-п от 26.05.1992г. также был предоставлен земельный участок площадью 0,04га в п. Агроном, <адрес>. /л.д. 16/

Постановлением главы администрации Мичуринского сельского округа Динского района Краснодарского края № 153 от 04.11.2004г. в постановление № 5-п от 26.05.1992г. внесены изменения. /л.д. 18/

Согласно изменениям, земельный участок площадью 1272 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> предоставлен в общую долевую собственность из земель поселений.

Так, указанный выше земельный участок в размере 524 кв.м. из общей площади 1272 кв.м. без установления границ в натуре передан в общую долевую собственность гр. ФИО6

Оставшаяся часть участка в размере 748 кв.м. передана без установления границ в натуре, в общую долевую собственность гр. ФИО1

На основании вышеуказанного постановления право собственности на 524/1272 доли земельного участка было зарегистрировано в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2005г. сделана запись регистрации № и 29.04.2005г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №. /л.д. 17/

В результате образовался новый земельный участок с к/н №, общей площадью 1272 кв.м. на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1, в связи с чем право истца на земельный участок площадью 709кв.м., включенного в виде доли в состав земельного участка с к/н № площадью 1272 кв.м., было погашено учреждением юстиции.

27.01.2015г. между истцом и ФИО7 заключено соглашение об определении долей земельного участка в праве общей долевой собственности, в результате которого истцу принадлежит 748/1272 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1272 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> /л.д. 21/

21.05.2015г. по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО7 принадлежащую ей ? долю жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> в результате чего ФИО1 стал единоличным собственником всего дома. /л.д. 24/

Одновременно между истцом и ФИО7 заключено соглашение о перераспределении смежных земельных участков и прекращении долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым, общая долевая собственность прекращена и образован земельный участок площадью 795кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>. /л.д. 9-11/

В результате заключения данного соглашения земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, имеющий к/н №, площадью 1271,64 кв.м. принадлежавший истцу и ФИО6 прекратил свое существование ввиду образования нового земельного участка с к/н №.

Истцом право собственности на земельный участок площадью 795кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> зарегистрировано, о чем 28.05.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. /л.д. 25/

Сведения из государственного кадастра недвижимости, относительно земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> имеющий к/н № площадью 1271,64 кв.м. принадлежавший ФИО1 и ФИО6 так и не были исключены.

21.03.2017 г. ФИО1 обратился в ФСГР по Динскому району через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Динском районе с заявлением о признании неактуальными данных о земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> имеющем к/н № площадью 709 кв.м. /л.д. 35/

Согласно ответа государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 от 22.03.2017 г., осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено в связи с тем, что снятие с кадастрового учета участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, невозможно осуществить в порядке, установленном ст. 72 Закона о регистрации. Сообщено, что исключить сведения из ЕГРН об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда /л.д. 36-38/

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, <адрес> площадью 709 кв.м.

Погасить запись о регистрации № от 23.10.2001г., которой за ФИО1 закреплялось право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, <адрес>, площадью 709 кв.м.

Данное решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № и расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, <адрес> площадью 709 кв.м. с кадастрового учета и погашения записи о регистрации № от 23.10.2001г., которой за ФИО1 закреплялось право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, <адрес> площадью 709 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года.

Судья

Динского районного суда Л.В. Майстер