Решение № 2-2679/2019 2-2679/2019~М-2552/2019 М-2552/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2679/2019

дело №2-2679/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 24 декабря 2019 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.Н.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 17 сентября 2019 года,

представителя ответчика администрации Волгограда - ФИО5, действующего на основании доверенности от 11 октября 2019 года

представителя ответчика комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО6, действующей на основании доверенности от 25 марта 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Волгограда, комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Волгоград, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, с одной стороны и комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок из земель поселений, учетный №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, <адрес>, участок предоставлен – для завершения строительства гаражей боксового типа. Указанный договор продлевался дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок. На отведенном для этих целей земельном участке ФИО3 был построен гаражный бокс. Центральным межрайонным Бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № по адресу: Волгоград, <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 51,9 кв.м., основная 26,8 и вспомогательная 25,1 кв.м. (подвал). Строение имеет все признаки «объекта капитального строительства», не нарушает права третьих лиц, не является источником опасности, не представляет угрозу жизнедеятельности и не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. В марте 2018 года арендаторы земельного участка обратились в комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области с заявлением о предоставлении указанного участка в аренду без проведения торгов. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка было отказано, в связи с отсутствием документов подтверждающих права заявителя на сооружения, расположенные на указанном земельном участке. Право на принадлежащий гаражный бокс в Росреестре за истцом не зарегистрировано. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО3 в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО21

Представитель истца ФИО3 – ФИО21, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Волгограда ФИО19, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО20, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Представители третьих лиц: Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, с одной стороны, и Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда, с другой стороны, на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, учетный № (кадастровый номер отсутствует) площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, <адрес>, предоставленный для завершения строительства гаражей боксового типа№

Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный №) пункт 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует читать в следующей редакции: «1.1. … учетный №, кадастровый №…». Также установлен размер годовой арендной платы в сумме 77 948 руб. 68 коп.(л.д.28-31).

Согласно изменению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-рз «О внесении изменения в договор аренды земельного участка» срок аренды участка для завершения строительства гаражей боксового типа на <адрес> в <адрес> продлен до ДД.ММ.ГГГГ №

Как установлено в судебном заседании, стороной в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Ворошиловского района Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в комитет земельных ресурсов администрации Волгограда с заявлением о включении её в состав арендаторов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было удовлетворено.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-45). В <данные изъяты>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изменена площадь на 831 кв.м. №

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, составленному ЦМ БТИ Ворошиловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке истцом возведен гаражный бокс общей площадью 51,9 кв.м., основной – 26,8 кв.м., вспомогательной – 25,1 кв.м№

В марте 2018 года арендаторы земельного участка обратились в комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области с заявлением о предоставлении указанного участка в аренду без проведения торгов.

Как усматривается из Письма комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на спорном участке расположены эксплуатируемые гаражи боксового типа, на которые нанесены порядковые номера. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости информация об объектах незавершенного строительства, расположенных по адресу: Волгоград, <адрес>, отсутствует. Таким образом, сведения, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты незавершенного строительства, не подтверждены. Документы (сведения), подтверждающие права заявителей на здания – гаражи боксового типа (помещения в них), расположенные на земельном участке, в отношении которого поданы заявления о предоставлении без проведения торгов, отсутствуют.

Право на принадлежащий ФИО3 гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> в органах Росреестра за не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.