Решение № 2-1699/2020 2-1699/2020~М-1295/2020 М-1295/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1699/2020

Дело № 2-1699/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 18 мая 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре Купиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

муниципальное образование «<адрес>» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н за период с августа 2018 года по октябрь 2019 года в размере 181868 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7623 рублей 47 копеек, пени, начисленных на сумму 181868 рублей 10 копеек, по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «<адрес>», выступающим от имени муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность которого не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка №н. В соответствии с условиями договора ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 592 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования обслуживание автотранспорта. Арендная плата за участок вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, а за последний месяц года не позднее 15 данного месяца. В связи с тем, что ФИО1 нарушает условия договора в части внесения арендной платы, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогично изложенному в иске. Согласна на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «<адрес>», выступающим от имени муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №н, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 592 кв.м, с <адрес>.

Истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил, что подтверждается подписанным сторонами по договору актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №н.

Как следует из выписки ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ,с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 620 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу пункта 1 статьи 614 ГК РФ бремя доказывания факт внесения арендной платы лежит на ответчике как арендаторе.

Как следует из положения пункта 2.2 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, а за последний (XII) двенадцатый месяц не позднее 15 числа данного месяца.

Согласно пункту 2.3 настоящего договора размер арендная плата определяется на основании отчета независимого оценщика и составляет 136000 рублей, стоимость ежемесячной арендной платы – 11333 рубля 33 копейки.

Годовой размер арендной платы на 2018 год, с учетом коэффициента инфляции – 1,04, составил сумму в размере 11786 рублей 66 копеек, на 2019 год, при коэффициенте инфляции 1,043, - 12293 рубля 50 копеек. Таким образом, размер арендной платы за период с августа 2018 года по октябрь 2019 года составил сумму в размере 181868 рублей 10 копеек.

Расчет задолженности по договору, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, от ответчика каких-либо возражений относительно расчета не поступило.

Учитывая то, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, предусмотренным законом для данной категории сделок (предмет аренды, размер арендной платы), имущество было предоставлено арендодателем арендатору, последний его принял без каких-либо замечаний, задолженность ответчика ФИО1 как арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом как арендодателем за указанный выше период составляет 181868 рублей 10 копеек, данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7623 рубля 47 копеек, ее расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком иной расчет не представлен. Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не имеется, ответчик об этом не просил.

Истцом также заявлена к взысканию неустойка, начисленная на сумму основного долга 181868 рублей 10 копеек по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставке, по день фактической уплаты основного долга.

Как следует из разъяснений в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, также подлежит удовлетворению

Расчет и размер исковых требований проверены судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, признаны правильными и не опровергнутыми должником, поскольку обоснованный и подробный собственный встречный расчет и необходимые документальные доказательства вопреки статье 56 ГПК РФ им не представлены. Размер неустойки является соразмерным имущественным последствиям, которые вызвали допущенные ответчиками нарушения. Заявленный размер неустойки суд считает соразмерными последствиям нарушения обязательства и сумме долга, оснований для снижения его размера.

Поскольку истец как орган местного самоуправления в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно статье 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина составляет 4989 рублей 83 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н за период с августа 2018 год по октябрь 2019 года в размере 181868 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7623 рублей 47 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки опубликованной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, начисляемые на сумму в размере 181868 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 4989 рублей 83 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Б. Эркенова

Мотивированное решение

составлено 25 мая 2020 года.