Решение № 2-10490/2024 2-10490/2024~М-7322/2024 2-1-10490/2024 М-7322/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-10490/2024

Дело № 2-1-10490/2024

40RS0001-01-2024-013032-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги об обязании внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

22 августа 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к УЖКХ г.Кадуги, просила обязать ответчика внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения общей и жилой площади жилого помещения по адресу: г.<адрес><адрес> соответствии с техническим паспортом КП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержал, указав, что решением Калужского районного суда Калужской области от 02 октября 2023 года удовлетворены исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения по адресу: г.<адрес><адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В результате перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры изменилась, в связи с чем, необходимо внесение изменений в договор социального найма. Заявление истца о внесении изменений в договор социального найма оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика УЖКХ г.Калуги по доверенности ФИО3 иск не признала, указав, что законом не предусмотрено внесение изменений в договор социального найма при изменении площади жилого помещения, а только при изменении состава семьи.

Третьи лица Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городская Управа г.Калуги, Управление по охране памятников культурного наследия Калужской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1-7881/2023, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является нанимателем <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 02 октября 2023 года по делу по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги постановлено: сохранить жилое помещение - <адрес><адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Как следует из вышеуказанного решения суда, до перепланировки, общая площадь жилого помещения составляла 76,1 кв.м, жилая – 46,6 кв.м; после перепланировки, общая площадь квартиры стала составлять 82,5 кв.м, жилая – 40,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УЖКХ г.Калуги с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в части изменения общей и жилой площади квартиры в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № и вышеуказанным решением суда.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г.Калуги отказало в удовлетворении заявления ФИО1 о внесении изменений в договор социального найма.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 63 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 1 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, в договоре указаны общая и жилая площади предоставляемого жилого помещения.

На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что решением Калужского районного суда Калужской области от 02 октября 2023 года жилое помещение по адресу: г.<адрес><адрес> сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым, общая площадь жилого помещения увеличилась до 82,5 кв.м, жилая – уменьшилась до 40,7 кв.м, при этом в договоре социального найма указанного жилого помещения указана площадь этого помещения до перепланировки и переустройства, то есть договор не отражает реальные характеристики квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств в их совокупности и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, в отношении характеристик жилого помещения по адресу: г.<адрес><адрес>, указав общую площадь жилого помещения – 82,5 кв.м, жилую площадь – 40,7 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна. Судья

Решение изготовлено 25 октября 2024 года