Решение № 2-328/2018 2-328/2018 ~ М-254/2018 М-254/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-328/2018

Дело № 2-328/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 08 мая 2018 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) к Подгорной Л.Н., ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Подгорной Л.Н. и ФИО2 о расторжении кредитного договора <номер> от <даты>, взыскании задолженности по кредитному договору, солидарно, в размере 2 347 866,71 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом литер А, общей площадью 176,2 кв.м., этажность 2, кадастровый <номер> и земельный участок общей площадью 1019 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, на основании кредитного договора <номер> от <даты> ответчикам Подгорной Л.Н. и ФИО2 был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 400 000 рублей, на срок 120 месяцев под 11% годовых.

В соответствии с пунктом 4.1, 4.2 указанного кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные кредитным договором.

Банк исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору надлежащим образом, осуществив выдачу кредита путем зачисления кредита на счет титульному созаемщику. В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Однако, как указывает истец, созаемщики ФИО3 и ФИО2 в нарушение вышеуказанных условий, обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, постоянно нарушая сроки оплаты кредита и процентов.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости (п. 2.1.2 кредитного договора). В залог представлено недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 176.2 кв.м., этажность:2, кадастровый <номер> и земельный участок общей площадью 1019 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес>.

Задолженность по кредитному договору созаемщиков образовалась за период с <даты> и по <даты> и составляет 2 347 866,71 рублей, из которых:

- просроченный основной долг - 2 063 702,10 рубля;

- просроченные проценты - 235 285,58 рублей;

- задолженность по неустойке- 48 879,03 рублей.

В связи с выше изложенным, истец просит суд взыскать в солидарном порядке в свою пользу с ответчиков Подгорной Л.Н. и ФИО2 по кредитному договору <номер> от <даты> в размере 2 347 866,71 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины; расторгнуть кредитный договор <номер> от <даты>, заключенный между истцом и Подгорной Л.Н., ФИО2; обратить взыскание на залоговое имущество, установив начальную продажную стоимость предмета залога равную его залоговой, а именно 90% (девяносто) от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, для реализации с публичных торгов в размере 2 439 000 рублей.

Представитель ПАО Сбербанк – ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 40).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом выразили согласие с исковыми требованиями.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с Подгорной Л.Н. и ФИО2 по кредитному договору <номер> от <даты> и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании кредитного договора <номер>, заключенного <даты> между истцом ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Подгорной Л.Н. и ФИО2, ответчикам был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 400 000 рублей на срок 120 месяцев под 11,0 % годовых (л.д. 10-12).

В соответствии с пунктом 4.1, 4.2 указанного кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные кредитным договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости (п. 2.1.2 кредитного договора). В залог представлено недвижимое имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 176.2 кв.м., этажность: 2, кадастровый <номер> и земельный участок общей площадью 1019 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 18-22).

Как установлено судом, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, осуществив выдачу кредита путем зачисления кредита на счет Титульному созаемщику, указанный в заявлении на зачисление кредита (л.д. 15). В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора созаемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, постоянно нарушая сроки оплаты кредита и процентов.

По условию п. 4.3 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного долга за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из расчета задолженности (л.д. 4) и расчета цены иска по кредитному договору <номер> от <даты> (л.д. 5-6), задолженность ответчиков за период с <даты> по <даты> составляет 2 347 866, 71 рублей, из которых:

- просроченный основной долг - 2 063 702,10 рубля;

- просроченные проценты - 235 285,58 рублей;

- задолженность по неустойке- 48 879,03 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес заемщиков Подгорной Л.Н. и ФИО2 направлялись требования за исх. <номер> от <даты> о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора (л.д. 8, 9, 7), однако, требования кредитора со стороны заемщиков не были исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

При заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (п. 2.1.2 кредитного договора), оценочная стоимость объекта недвижимости указана в п. 10 Закладной и составляет 2 710 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные заемщиками Подгорной Л.Н. и ФИО2 при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

04 августа 2015 года полное и сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России» приведены в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное ПАО Сбербанк), которое является правопреемником ОАО «Сбербанк России» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. В качестве юридического лица Публичное акционерное общество «Сбербанк России» зарегистрировано 04 августа 2015 года (ОГРН <***>).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчиков Подгорной Л.Н. и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <номер> от <даты> в размере 2 347 866,71 рублей.

В соответствии с п.1 части 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор <номер> от <даты>, заключенный между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ответчиками Подгорной Л.Н. и ФИО2, с другой, по требованию ПАО Сбербанк, в виду существенного нарушения условий договора со стороны должников подлежит расторжению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 176.2кв.м.,этажность: 2, кадастровый <номер> и земельный участок общей площадью 1019 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес>, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков в солидарном порядке понесенных по делу судебных расходов – по оплате государственной пошлины по взысканию задолженности и по оплате госпошлины за расторжение кредитного договора, всего в размере 19 939,33 рублей, суд, в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также считает подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Кредитный договор <номер>, заключенный <даты> между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, и Подгорной Л.Н., ФИО2,- с другой, - расторгнуть.

Взыскать в солидарном порядке с Подгорной Л.Н., <даты> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, <даты> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер> от <даты> в размере 2 347 866,71 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 939,33 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, литер А, общей площадью 176.2 кв.м., этажность: 2, кадастровый <номер> и земельный участок общей площадью 1019 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога равную его залоговой стоимости, а именно девяносто процентов (90%) от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика (п. 10 Закладной), для реализации с публичных торгов в размере 2 439 000,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова