Решение № 2-3593/2017 2-3593/2017~М-2773/2017 М-2773/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-3593/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Карелиной З.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Гордон М. А. к Глухова В. Д. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Гордон М. А. обратился в суд с иском к Глухова В. Д. с иском о признании договора купли-продажи незаключенным и взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка от <дата>. в соответствии с которым он приобрел у ответчика 1/722 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кузнецовский с/о, АОЗТ «Бояркино» с кадастровым номером <номер> общей площадью 17 700 000 кв.м., категория земли- земли сельскохозяйственного назначения. За данный земельный участок было оплачено 100 000 рублей, что подтверждается вышеназванным договором, а также передаточным актом. При этом не был зарегистрирован переход права собственности по данному договору. До <дата> выдел доли из земельного участка осуществлялся без сохранения номера исходного земельного участка. В связи с выделами из земельного участка <номер>, данному земельному участку в разное время были присвоены разные кадастровые номера (<номер>). <дата> кадастровый <номер> он обратился к ответчику с просьбой заключить новый договор или вернуть уплаченные по договору деньги. Однако ответчик на это письмо не ответил. Поэтому <дата> он обратился с иском к ответчику, которым требовал вынесения решения о государственной регистрации права. Ответчик иск не признал. Решением Раменского городского суда от <дата> ему в иске было отказано, апелляционным определением Московского областного суда решение оставлено без изменения. В решении указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В связи с тем, что предмет договора не соответствует зарегистрированному в настоящее время праву, <дата> ответчику было направлено письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение и сообщить о принятом решении в течение 10 дней со дня получения данного письма. До настоящего времени ответчик на письмо не ответил.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Глухова В. Д. не явилась, извещена. Её представитель указала, что считает, что в удовлетворении иска следует отказать по тем основаниям, что договор купли-продажи в <дата> г. был заключен на 1/722 долю земельного участка. А право собственности Глухова В. Д. было зарегистрировано в <дата> г. на другую долю земельного участка. Больше ничего она пояснить не может и не сможет, ей очень много лет, по сделке она уже ничего не помнит. Кроме того, просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку события, на которые указывает истец в обоснование своих требований происходили в 2004 году. Согласно ст. 196ГК РФ общий срок исковой давности три года. Согласно ст. 181 ч.1 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности составляет один год. По искам о возвращении неосновательного обогащения срок исковой давности – три года.

Суд, выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Гордон М. А. и Глухова В. Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2004г.(л.д.11-12)

В соответствии с заключенным договором истец Гордон М. А. приобрел у ответчика 1/722 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером <номер> общей площадью 17 700 000 кв.м., категория земли- земли сельскохозяйственного назначения. За данный земельный участок было оплачено 100 000 рублей, что подтверждается вышеназванным договором(п.2.3.), а также передаточным актом(п.2). (л.д.11-12)

В настоящее время истец просит признать договор купли-продажи незаключенным, на том основании, что после заключения договора купли-продажи от <дата>, с <дата> года по настоящее время земельный участок дважды изменял кадастровый номер(с <номер> При этом участок с кадастровым номером <номер> образовался как остаток от выдела из участка с кадастровым номером <номер> который в свою очередь образовался как остаток от выдела из участка с кадастровым номером <номер>. В результате выделов изменялась общая площадь земельного участка и величина доли. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 7 079 250кв.м. и размер одной доли – 1/289.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 данного Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существен??????????????????????????????????????????????????????????????????????????