Решение № 2-2-113/2017 2-2-113/2017~М-2-82/2017 М-2-82/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-2-113/2017

Дело №2-2-113/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 18 мая 2017 г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Сарское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, Муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Сарское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, МУ комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» о признании права общей долевой собственности на 37/100 доли жилого дома в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1982 году она с супругом получила квартиру в 3-х квартирном жилом доме, в котором проживают и по настоящее время по адресу: <...>. В 2015 году в приватизации квартиры ей было отказано, по причине того, что жилой дом не числится в муниципальной собственности района. С соседями по дому определён порядок пользования, где её доля определена от фактического пользования и составляет 37/100 доли жилого дома с принадлежностями от общей площади 211,22 кв. м., что составляет 78.62 кв.м. жилого дома по адресу: Ульяновская область, <адрес> район, <адрес>

Ни дом, ни земельный участок в споре или под арестом не стоят, и претензий никто не заявлял. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года попросила суд признать право общей долевой собственности за ней, ФИО1 в порядке приватизации, на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 211,22 кв. м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать право общей долевой собственности на 37/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, согласно договора купли-продажи от 22.09.1992г.

Представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме и попросила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал и не возражал в их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Сарское сельское поселение Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика, МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в нем, что по состоянию на 21.04.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, ответчика, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал, признание иска согласно ст.39 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон, третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 на основании договора купли - продажи приобрел у колхоза «Маяк Революции»» 22.09.1992 г. одну квартиру жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село Сара, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время колхоз «Маяк Революции» ликвидирован, а ФИО5 скончался 28.10.2016г.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Паспортом выданному гражданке ФИО1 подтверждается, что она зарегистрирована по месту нахождения спорного жилого дома в с. Сара Сурского района Ульяновской области, пер Молодежный, д.1, кв. 1 с 15.12.1978г.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО6 родилась 01 августа 1931г.

Свидетельством о заключении брака 1№ от 15.02.1974г. подтверждается, что ФИО5 и ФИО6 заключили брак 15.02.1974г. и им присвоена фамилия Ч-вы.

Согласно договору купли-продажи от 22 сентября 1992г. ФИО7, действующий по доверенности колхоза «Маяк Революции» продал, а ФИО5 купил одну квартиру 2-х квартирного жилого дома в с. Сара Сурского района.

В соответствии с свидетельством о смерти № ФИО5 умер 28.10.2016г.

Наследственным делом №71/2017 после смерти ФИО5, умершего 28.10.2016г. наследницей по закону является ФИО1

Свидетельство №904 от 17.09.1999г. выдано ФИО5 на земельный участок в с. Сара, для ведения подсобного хозяйства.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: <...> является трехквартирным жилым домом и в качестве собственников указаны ФИО3, ФИО2, ФИО5.

Кадастровый паспорт от 23.12.2015г. №73-02/2015-344942 составлен на жилой дом, по адресу: <...>, общей площадью 211,2 кв.м., 1968 года постройки.

Выписками из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 20.03.2017г., от 25.04.2017г. подтверждается, что земельному участку, общей площадью 300 +/- 6,06 кв.м.расположенному по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №

Согласно кадастровой выписке от 01.08.201г. на земельный участок, общей площадью 300 +/- 6,06 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> правообладателями которого указаны: ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Согласно выписке из исторической справки фонда колхоза «Маяк революции» от 05.04.2016 колхоз «Маяк Революции» образован в 1930г., в октябре 1992г. колхоз реорганизован в СПКТОО «Маяк». В 1999г. СПКТОО «Маяк» реорганизовано в СПК «Маяк».

Справками администрации МО Сарское сельское поселение от 20.03.2017, № 258, № 232, от 15.03.2017г. №221 подтверждается, что ФИО3 проживает по адресу: Ульяновская область Сурский район, <адрес> ФИО2 проживает по адресу: Ульяновская область Сурский район, <адрес>, ФИО1 проживает по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес>, основным квартиросъемщиком являлся ФИО5, который умер 28.10.2016г.

В соответствии со справкой администрации МО Сарское сельское поселение от 15.03.2017г. №213 домовладение по адресу: Ульяновская область Сурский район, <адрес> в реестре объектов муниципального имущества МО Сарское сельское поселение не значится.

Согласно трудовой книжке ФИО1 работал почтальоном в с. Сара Сурского района.

В соответствии с трудовой книжкой №303-193-182 ФИО5 с 1966г. начал работать в колхозе «Маяк Революции» водителем.

Постановлением администрации МО Сарское сельское поселение Сурского района от 20.08.2015г. № 47-П-А земельному участку и домовладению расположенным в с. Сара присвоен адрес: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Согласно сообщению администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 05.04.2017г. №967 ФИО1 отказано в приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данный объект не является муниципальной собственностью.

В соответствие с квитанциями об оплате, оплата жилищно-коммунальных услуг, налогов на имущество по адресу по адресу: <...> производилась своевременно ФИО1 и при жизни ФИО5

Согласно уведомлению администрации МО «Сурский район» №1198 от 20.04.2017г. подтверждается, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> и квартира №1 указанного домовладения в реестре муниципального имущества отсутствует.

Справками БТИ от 25.04.2017г. №44, от 21.04.2016г. №21 подтверждается, что реестрах БТИ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> отсутствуют, а также ФИО1 приватизированного жилья в Сурском районе не имеет.

Согласно сообщению ТУ Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Ульяновской области №02-1795 от 26.04.2017г. подтверждается, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> и кв. №1 указанного домовладения в реестре объектов федерального имущества отсутствует.

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 25.04.2017г. подтверждается, что жилой дом, общей площадью 211,2 кв.м. расположен по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, правообладатели отсутствуют.

Согласно уведомлению Агентства Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №73- ИОГВ -10.02.01- 28/255 от 28.04.2017г. подтверждается, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> и кв. №1 указанного домовладения в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области отсутствует.

В соответствии со справкой администрации МО Сарское сельское поселение» от 10.04.2017г. №277 ФИО3 принадлежит 31/100 доли, ФИО2 принадлежит 32/100 доли и ФИО5 принадлежит 27/100 доли жилого дома по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> и похозяйственный учет на них ведется с 1992г.

В соответствии с соглашением №2 был произведен расчет долей от фактического пользования земельным участком, общей площадью 300 кв.м.: ФИО1 100 кв.м., ФИО3 100 кв.м., ФИО2 100 кв.м., т.е. по 1/3 доли каждому.

Согласно соглашению №1 был произведен расчет долей от фактического пользования жилым домом, общей площадью 211,22 кв.м.: ФИО1 78,62 кв.м., т.е. 37/100, ФИО3 66,11, т.е. 31/100 доли, ФИО2 66,49 кв.м., т.е. 32/100 доли.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – колхоз «Маяк Революции» прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в БТИ, Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1 на основании сделки купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>, претензий не имеется, это имущество считается ей принадлежащим на праве собственности. Других наследников к имуществу ФИО5 не имеется, при этом земельный участок был представлен наследодателю.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его супругам Ч-вым.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное ими недвижимое имущество, с определением доли в размере 37/100 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 211,2 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.