Решение № 2-2679/2025 2-486/2026 2-486/2026(2-2679/2025;)~М-2106/2025 М-2106/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-2679/2025

Дело № 2-486/2026 27RS0005-01-2025-003008-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2026 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре судебного заседания Остаповой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Сокольники» (далее – ТСН) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, обосновав свои требования тем, что ответчик в границах ТСН имеет в собственности два земельных участков, при этом членом товарищества не является.

В соответствии с п. 6.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, компенсируют затраты ТСН, в том числе расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием, управлением, ремонтом общего имущества и общей долевой собственности, за коммунальные услуги в соответствии с договорами с товариществом, либо без таковых. Решениями общих собраний собственников недвижимости от ***, ***, *** устанавливался размер ежемесячного текущего платежа, величина которого с *** по *** составляла 1700 рублей, с *** по *** – 3000 рублей. Кроме того, решением общего собрания собственников недвижимости ТСН от *** согласно п. 6.3 Устава ТСН образован специальный фонд «Дороги и безопасность», принято Положение о данном фонде, в соответствии с которым предусмотрен однократный целевой взнос с каждого собственника в размере 20000 рублей. Ответчик ежемесячные текущие взносы за земельный участок ... с *** по ***, за земельный участок ... за период с *** по ***, и целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность» не оплачивал, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

С учетом уточненных исковых требований ТСН просит взыскать с ФИО3 задолженность за содержание, управление, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества и общей долевой собственности за земельный участок ... – 41900 рублей за период с *** по ***, за земельный участок ... – 62 300 рублей за период с *** по ***, разовый целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность» ТСН «Сокольники» - 40 000 рублей, судебные расходы в размере 19 372 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО3 не вносит ежемесячные текущие платежи, не уплатила целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность». Ранее вступившим в силу решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** с ответчика в пользу ТСН уже взыскивалось аналогичное неосновательное обогащение за период с *** по ***.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что решения общего собрания собственников недвижимости ТСН об установлении единого размера ежемесячного текущего взноса в фиксированной сумме являются незаконными, противоречат п. 1 ст. 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Не оспаривает, что обязаны платить взносы за один земельный участок, за второй – взимание платы необоснованно. В части целевого взноса в дорожный фонд истцом пропущен срок исковой давности. В настоящее время собственники недвижимости ТСН обжалуют решение общего собрания товарищества, принятое в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***. В связи с чем, представитель полагает, что имеются основания для приостановления производства по настоящему гражданскому делу на основании абз. 5 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Протокольным определением суда от *** в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о приостановлении производства по делу отказано в связи с необоснованностью.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязанность доказать наличие указанных выше обстоятельств, освобождающих от обязанности возвратить неосновательное обогащение, возлагается на приобретателя таких денежных средств.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ТСН «Сокольники» зарегистрировано в качестве юридического лица ***.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: ****.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно перечню общего имущества ТСН, утвержденного общим собранием ТСН от *** ..., общим имуществом является: водомерный узел ..., расположенный по **** в ****; водомерный узел ..., расположенный по ****, в ****; измерительный комплекс «Освещение уличное» ...; пульт освещения ...; светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве <данные изъяты> шт.; площадки по сбору твердых бытовых отходов; подъездные грунтовые дороги на объекте <данные изъяты>; сети инженерно-технического обеспечения - водоснабжения <данные изъяты>; сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения <данные изъяты>; общедолевая собственность собственников недвижимости.

Общим собранием членов ТСН от *** утверждено Положение о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Сокольники» (далее – Положение).

Пунктом 2.4 Положения предусмотрено, что ежемесячными платежами для не членов товарищества являются денежные средства, вносимые ежемесячно собственниками (владельцами) земельных участков на территории коттеджного поселка «Сокольники», не являющимися членами товарищества, для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственникам (владельцам) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др., компенсации затрат на ведение хозяйственной и текущей организационной деятельности. Перечень и размер расходов и затрат, на основании которых рассчитывается сумма ежемесячных платежей для не членов товарищества указываются в расходной смете, утвержденной на общем собрании членов товарищества.

Согласно п. 2.6 Положения собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами товарищества возмещают расходы товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с товариществом. В случае не заключения договора, или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом товарищества, возмещает расходы товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчиком соответствующий договор с ТСН не заключался.

Отсутствие договора с ТСН «Сокольники» не может служить основанием для освобождения собственника жилого дома и земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Пунктом 4.1 Положения установлено, что не члены ТСН уплачивают платежи, предусмотренные настоящим Положением, Уставом, а также решениями общего собрания ТСН путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу товарищества.

Целевой взнос вносится по факту принятия общим собранием членов ТСН решения о необходимости его уплаты в размере и порядке, установленном таким решением (п. 4.2 Положения).

Ежемесячные платежи не членов ТСН вносятся каждым не членом ТСН ежемесячно в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.3 Положения).

Из п.1.1 Устава ТСН следует, что товарищество (малоэтажная застройка в границах **** - коттеджный поселок Сокольники) является добровольным объединением граждан, собственников индивидуальных жилых домов, земельных участков, и созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей долевой собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других законодательных и иных нормативных актов.

Предметом деятельности ТСН «Сокольники» является управление, совместное пользование имущества, в силу закона находящегося в общей долевой собственности и в общем пользовании, управление им в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, а также распоряжения денежными средствами, поступающими от использования общей долевой собственности в интересах собственников имущества (п. 2.1 Устава).

Источниками финансирования ТСН являются, в том числе ежемесячные платежи, целевые взносы по решению общего собрания членов товарищества и др. (п. 6.2 Устава).

Пунктом 6.3 Устава предусмотрено, что на основании решения общего собрания членов товарищества могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом или решениями общих собраний членов товарищества. Порядок образования специальных целевых фондов и их использование определяется общим собранием членов товарищества.

Согласно п. 6.7 Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, компенсируют затраты товариществу согласно Положению о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Сокольники», утвержденному общим собранием членов товарищества (протокол ... от ***).

Собственники недвижимости, которые не являются членами товарищества, обязаны компенсировать товариществу расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием, управлением, ремонтом общего имущества и общей долевой собственности, за коммунальные услуги в соответствии с договорами с товариществом, либо без таковых. Размер ежемесячного платежа не может быть ниже размера, утвержденного общим собранием членов товарищества (п. 6.8 Устава).

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2.9 Устава общее собрание членов товарищества является высшим органом управления ТСН, к исключительной компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно решения общего собрания собственников недвижимости ТСН от *** размер ежемесячного текущего платежа на период с *** по *** предусмотрен в сумме 1700 рублей с одного земельного участка для участников товарищества и лиц, не являющихся участниками товарищества.

Решением общего собрания собственников недвижимости ТСН от *** (протокол ...) размер ежемесячного текущего платежа на период с *** по *** предусмотрен в сумме 1700 рублей с одного земельного участка для участников товарищества и лиц, не являющихся участниками товарищества, с *** *** – в сумме 3000 рублей.

*** на общем собрании собственников недвижимости ТСН принято решение о создании специального фонда «Дороги и безопасность», установлении разового целевого взноса в указанный специальный фонд в размере 20000 рублей, сроках формирования фонда в период с *** по *** год включительно, утверждено Положение о специальном фонда «Дороги и безопасность».

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в виду постоянного проживания в коттеджном поселке на систематической основе пользуется объектами его инфраструктуры, дорогами, местами для накопления твердых бытовых отходов, уличным освещением и др.

Совокупность вышеприведенных положений законодательства, Устава ТСН и Положения свидетельствует о наличии у являющегося собственником недвижимости в коттеджном поселке «Сокольники», не относящегося к членам товарищества ФИО3 обязанности по внесению ежемесячных текущих платежей и целевых взносов, установленных решениями общих собраний членов ТСН.

В связи с невнесением установленных для не членов ТСН ежемесячных текущих платежей и целевого взноса в специальный фонд «Дороги и безопасность» ФИО3 сберегла денежные средства за земельный участок ... – 41900 рублей за период с *** по ***, за земельный участок ... – 62 300 рублей за период с *** по ***, разовый целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность» ТСН «Сокольники» - 40 000 рублей (по 20000 рублей за каждый участок).

Вопреки позиции представителя ответчика суд не находит оснований для сомнения в представленных суду карточках расчета задолженности. Расчет задолженности составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу и принимается судом в качестве доказательства по делу.

Доказательства обратного, в т.ч. контррасчет, со стороны ответчика не поступили.

При этом в карточках расчета учтен платеж, внесённый ответчиком (л.д. 142) согласно чеку по операции от *** на сумму 56610 руб.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в возвращении неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о необоснованности начисления платы за два земельных участка, пропуске сроков исковой давности в части взноса в дорожный фонд суд находит несостоятельными.

Согласно выписке из протокола ... общего собрания собственников недвижимости от *** размер целевого взноса в специальный фонд «Дороги и безопасность» установлен в размере 20000 рублей с одного земельного участка для участников товарищества и лиц, не являющихся таковыми.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика ФИО3 является собственником 2 земельных участков, расположенных на территории ТСН «Сокольники», в связи с чем, с учетом буквального толкования решения общего собрания собственников, она обязана вносить плату за оба земельных участка.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 указанной статьи).

Согласно выписке из протокола ... общего собрания собственников недвижимости от *** срок формирования фонда установлен с *** года по *** год включительно. Учитывая, что истец обратился с иском в суд ***, сроки исковой давности не пропущены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

*** между ТСН и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг ..., предметом которого является оказание услуг по подготовке искового заявления о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения за пользование общим имуществом ТСН «Сокольники», взносов компенсационного характера, целевого взноса в специальный фонд «Дороги и безопасность, досудебное урегулирование спора, консультирование, представительство в суде первой инстанции. Стоимость услуг по договору определена в размере 15000 руб.

Факт оплаты услуг подтверждается платежным поручением от *** ..., расходным кассовым ордером ... от ***.

Судебные расходы на оплату юридических услуг на основании ст. 94 ГПК РФ признаются судом необходимыми для истца, нуждавшегося в оказании юридической помощи на досудебной стадии и представлении интересов в суде, фактическое оказание юридических услуг подтверждается материалами дела, их размер признается судом разумным, справедливым и соотносящимся с характером и объемом выполненных работ.

Расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, и направление почтовой корреспонденции в сумме 281 рубль, подтверждаются платежным поручением от *** ... и почтовыми квитанциями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, (<данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» (<данные изъяты>) задолженность за содержание, управление, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества и общей долевой собственности за земельный участок ... – 41900 рублей за период с *** по ***, за земельный участок ... – 62 300 рублей за период с *** по ***, разовый целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность» ТСН «Сокольники» - 40 000 рублей, судебные расходы в размере 19 372 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.04.2026.

Судья: Александров А.К.

Копия верна: судья Александров А.К.

Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-486/2026